常州買二手房哪個小區比較好

1. 想請問大家現在常州有哪些房產要開盤的，想買房，比較迷茫，或是比較好的二手房推薦。謝謝啦！！！

你要買什麼價復位的？什麼地段的制？最近常州樓盤開盤的還是比較多的，房價漲的也很快。買房子主要考慮地段，還有周圍的配套設置，物業公司，如果有孩子還要考慮房子所在的學區等等。你可以看下化龍巷的樓市裡面相關的信息還是比較多的，如果想買還是抓緊買吧，常州房價比起周圍還是低很多的，不過上漲的速度很快，在很周圍城市看齊，要想買還是快點下手，至少常州現在的房價你買是不會吃虧。

2. 我想在常州新北區買套住房，請問哪個樓盤或者小區最好

金色新城
銀合灣
香江華庭

3. 常州買二手房注意:這些房子一定不能碰

由於現在常州新房住宅庫存銳減，許多地段好學區好的房子更是只有二手房在售，所以現在大多數人都把目光投入到二手房，而且二手房相對於新房住宅來說，都是現房，所見即所得，但並不是所有的房源都能夠隨意購買的，常州這些房子一定不能碰。

1、沒有房產證的房子

小產權房就屬於沒有房產證的，這種房子千萬不能夠買，因為即便是您簽訂合同買下來了，這類房子也是不能夠辦理房產證的。

還有一種就是沒有辦理房產證的新房，這類房子的話可以先要求買主辦理相關產權證，再進行換證也是可以的。對於沒有產權證的二手房來說，大家一定要注意敦促買房人及時辦理產權證，因為極有可能出現「一房二賣」的情況，由於還沒過戶，賣家把房子轉手賣給第三個人，房東從中獲利，購房人要陷入無盡的官司中。

2、涉及多個共有人的房子

對於一些涉及了多個共有產權人的房子，法律上有明確的規定，處理房屋產權變更需要獲得所有共有人的同意，否則無法完成交易。遇到這類共有的房子，需要房屋的共有人出具同意出售的證明，否則，一旦簽了約交了錢，中途出現共有人不同意賣房的情況，之前簽訂的合同也將無效，損失最嚴重的當然還是買房的人。

3、被法院查封的房子

查封房是堅決不能夠碰的房屋。一些開發商或者二手房房東很有可能會將房子先辦在自己的名下，再拿產權證進行抵押貸款，結果因無法償還欠款被債主起訴，房子最後被法院查封。

如果大家在買房的時候，房東這邊隱瞞房子的抵押情況，就會出現房屋無法順利完成交易的現象。更嚴重的是，有些無良賣家交易時說要用首付款償還欠款，在買房人將錢款打到房東個人賬戶後，首付到賬後卻沒按照約定還欠款解除查封，這個時候買房人又要追回首付款，還要想辦法買房，最好的結果是能勉強完成交易，最壞的結果是錢要不回來房子也沒買成。

4、物業管理漏洞百出的房子

其實物業對於今後在小區居住生活的質量影響是非常的大的，作為未來新家的管家，物業公司服務的好壞將直接影響到居住舒適度。如果物業的管理服務差，不僅影響自己的日常生活，還可能引發糾紛。在買房之前，建議大家上網調查物業公司資質。物業公司服務差，再好的房子也買不得。

此外，大家要注意在購房之前一定要明確自己的需求、購房預算，這樣我們才能夠有目的性、有針對性的去找房子，這樣才能夠迅速找到合適的房子。

（以上回答發布於2017-08-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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4. 在常州購買二手房你必須要知道以下幾點

就目前常州房價而言，品質稍好一點，房價動輒就9000+，對於普通工薪階層而言，自然是不能承受的，所以就使得部分想在常州安家落戶的新常州市民，開始著手考慮二手房，那麼，在常州，購買二手房需要注意什麼呢？

基本注意

1、產權清晰

產權證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質;

產權證上所確認的面積與實際面積是否相符;驗證產權證的合法性與真實性。

2、產權的完整性

確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛。

3、房屋質量

觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過;是否有私建部分;是否有佔用走廊或陽台等;牽涉到陽台的面積怎麼算的問題。

4、居住空間

觀察房屋的內部結構是否合理;是否適合居住;活動空間大小等。

5、裝修配置

看原房屋裝修的水平、程度如何;確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象;電話線、寬頻的安裝是否完備等。

6、物業管理

了解該區水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;了解該區的停車場、小區綠化的基本情況;當地保安水平怎麼樣，觀察一下保安是否有責任心等。

7、房屋歷史

了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限;有哪些人住過，有什麼用途;還有原住戶在當地的信用情況;是否有欠交物業費、水電費等。

8、鄰里情況

鄰里關系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況;與居委會和傳達室的值班人員聊天，了解情況。

9、房屋價值

通過對市場上的功放的反復比較判斷房屋的價值;委託信得過的中介公司進行價值評估;銀行提供按揭時會作出價值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。

10、貸款條件

二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據所在省市的相關規定。

11、產權的交接

需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成後再將房款轉入賣方賬戶。

五大注意

1、不僅要看總價還要看單價

按照二手房交易的慣例，賣房標價往往標的是房屋的總價，而不像一手房銷售標明房屋的單價。因此，某些二手房看上去會讓購房人覺得總價很低，比較劃算。如果仔細分析二手房的使用時間開發商、居室面積等因素，它的單價並不比相應地區的一手房單價低。在購買二手房時，購房者要注意計算單價，並和周邊的新房價格做個比較，做到對市場全面了解。

2、不僅要看房齡還要看質量

一些購房者在購買二手房的時候，往往對於房齡比較關心，忽略了房屋的具體質量。在有些購房者看來，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其實不然。每一套房子由於建樓盤築材料、施工工藝、施工質量不同，質量存在差異。現實生活中，有些房子雖然年頭不長，但由於種種原因，質量不盡如人意;有些房子雖然建設較早，但歷久彌堅。在選擇二手房的時候，購房者更須仔細考察房屋的質量，而不單是房齡。

3、不僅要看房子還要看物管

要想在購房後的居住中獲得滿意的生活質量，良好的物業管理是必不可少的。某些社區的業主與物業公司之間矛盾重重，糾紛時常發生。這會對購房者入住後的生活產生不良影房產響。有些小區的物業費用比較高，購房者的生活成本就會相應提高。在購買二手房時，要注意物業服務的質量，以及自己對物業費的承擔情況。

4、不僅要看小區還要看周邊

許多二手房購買者往往比較在意小區的綠化、保安、清潔、生活配套等細節，但對周邊的環境則不太重視。根據漢宇地產市場研究中心的記錄顯示，某些二手房，由於社區規模不大，生活、商業配套無法做到齊備，綠地面積也有限;但是周邊的街區公園面積可能很大，還有許多生活、商業配套設施供周圍的住宅小區共享。這在很大程度上彌補了該小區的不足，房屋成交價格往往高於同類產品。而有些二手房所處的小區各方面條件都不錯，但周圍正在進行大規模的拆遷改造，建設新的房地產項目，施工帶來的干擾和不便要持續一兩年時間。購買這樣的二手房，就要做好一定時期內生活不便的准備。

5、不僅要看眼前還要看將來

大多數二手房購買者在購房時會將短期的各種問題考慮得很周全，但對較長時間以後的許多事情就考慮得不是很全面了。某些小區目交通出行條件不理想，但一兩年後軌道交通設施就會貫通。面對這樣的二手房，如果價格合理，短期內的不便又能承受，建議購房者不妨購買下來。如果購買者家中有老人，今後，家庭附近有否醫院可就診很重要。這種情況下，購房者需對周邊的醫療條件和醫院的位置應注意考慮。還有一些購房者購買二手房是為了階段性居住，將來還要出售或出租，這就需要對所購二手房未來出售或出租的市場行情有預先的判斷，眼光要放長遠一些才行。

入住注意

1、看清交房清單

當前的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業主與買家把附送的物品列明清單及數量，對於一些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。

2、要檢查單位室內各項設施是否有質量問題

買家在收樓時須注意查看工程質量，如門、窗、天花、牆壁、地面的質量，有否滲漏等(特別對於樓齡長的物業);檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內各項設備是否工作正常，如有任何問題舊業主須配合新業主維修，否則可能新業主要承擔負責正如案例所提及的費用問題，收樓後發現原業主欠下了數千元的費用，要找業原業主追討時已經無法聯系了，只好自認倒霉，所以請各位買家在收樓時，必須確認原業主已結清水電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。

3、收樓證明是否齊全

對於一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時對於一些所謂收樓費用，例如維修基金等，必須清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。

4、戶籍是否遷出

（以上回答發布於2017-02-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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5. 常州還未限購 哪些地段的房子值得購買

3月28日常州出台了公積金新政，上調了二套房的首付比例至30%，與其他城市嚴苛的限購限貸政策相比，常州的公積金新政只能算是「毛毛雨」。常州暫時還未出台限購政策，會有哪些人在常州置業，哪些地段的房子值得購買呢？

哪些人可能在常州買房置業？

常州買房置業的用途考慮一般分為三類：

第一類：投資需求

常州房地產的投資潛力較大。投資主要考慮出租的租金回報，及未來漲價的空間，以便將來出手時能穩賺一筆。

第二類：自住需求

這一點對於目前在常州工作、經商的來說，是「剛性」需求。自主的同時，考慮增值潛力。

第三類：養老需求

也即先租後住。常州的宜居性越來越凸顯，部分區域的人居環境適合養老。

那麼在常州買房如何選地段？哪些房子值得購買呢?

第一類就是學區房。近期不少網友都跟筆者咨詢，問現在三井小學還有沒有學區房在售，筆者只能告訴他沒有，現在所屬三井小學學區本部的全是二手房，新房已全部售罄。也有網友問筆者，有沒有好的初中學區房在售，筆者細細想了一下，排除要靠成績考入的正衡中學、湖塘橋實驗中學等，常州好的公辦初中不就是北郊、二十四中和常州實驗初中嗎，這些好的學區房，目前都是二手房在售，或者是只剩很大戶型的尾房。

購房者硬要追求學區，那就只能去看二手房，這也說明，在買房時，要把學區列為第一要素，現在的家長，特別是中產階層都對教育資源比較看中，具有名校學區優勢的新房賣得最好，二手房最容易轉手。

第二類就是地鐵房。對於常州本地居民來說，有無地鐵可能感覺差距不是那麼大，畢竟常州的公交是全國領先的，常州許多本地人也有私家車。但是地鐵的建設發展確實能夠吸引外地人，也成為衡量一個城市經濟發展水平的重要標志。投資客都是從北京上海南京蘇州等這些大城市而來，他們已經習慣了大城市的地鐵出行，所以買房子會把是否靠近地鐵看成一個很重要的因素。

目前常州地鐵1號線和2號線都已經全面開工，地鐵沿線也有很多新盤在售，例如華潤國際社區、龍湖龍譽城、牡丹水岸國際、ATM公寓等，這些住宅或者公寓之所以能夠吸引來大批購房者，主要就是靠地鐵優勢。

第三類是名企開發的大盤。現在一些人看不上二手房，主要是因為一些小區內部環境差，物業管理混亂，「魚龍混雜」，小區安保比較薄弱。

但如果選擇一些名企開發商開發的大盤，這類小區一般規模較大，綠化做得比較考究，物業也是開發商自持，可以保證小區在未來很長一段時間里，管理有序、環境整潔，與未來開發的新房相比差距不是那麼明顯。

第四類是政府重點打造的新興版塊。在很多人看來，寧選雞頭，不要鳳尾，買房子眼光只集中在市中心這一塊，其他區域的房子都看不上。看看現在常州市中心，還是老房子扎堆，生活環境還不如一些新興城區，且市中心也交通擁堵，停車困難。

所以買房時不妨把目光放長遠一點，多關注一些政府重點打造的新興版塊，這些版塊可能只是目前來看還很冷清，人氣不足，商業匱乏，但好在房價還相對較低，將來發展也有很大的空間。如東經120版塊、高鐵新城版塊、大學城版塊、飛龍版塊等。

（以上回答發布於2017-03-31，當前相關購房政策請以實際為准）

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6. 常州新北買房大家覺得哪個小區好

如果你的經濟不存在問題強烈建議你買中央花園，房子外觀顏色不重要，重要的是戶型。
中央花園的開發商之一是武進房地產開發公司，翠竹新村、聚緣雅居等都是它開發的，這個房地產開發公司的特點就是戶型很好，通透。如果你去中央花園的售樓處看過的話你就會知道的，房子很響亮！

7. 買二手房，該選老小區還是新小區呢

買二手房選老小區還是新小區並不是問題的關鍵所在，我們應該更加關注房子周圍的環境設施，還有房子的基本質量問題。不管是買老小區還是新小區，現在房子已經不完全是一個居住地，房子有很多的附帶屬性。醫療、教育、養老等等社會保障資源和房子緊緊地聯系在一起，我們現在大部分的人並不是把房子看做一個住房，而是把它看作了一種商品，一種投資商品，投資自己的未來，投資孩子的未來，投資下一代人的未來。

買二手房應該選擇老小區還是新小區，要根據自己的實際情況。如果是為了獲得更重要的社會資源，就要首先考慮房子地理位置，而不是新老小區的問題。

8. 買二手房如何選擇小區

1.小區住址選擇很重要
要想選擇治安好的小區，地址不要太偏遠，偏遠的郊區人煙比內較少有，容易給不法分子可容趁之機。且偏遠地區監察機制並不如市區那麼完善，不法分子抱著僥幸心理，犯罪動機比較大。另外，偏遠地區外來流動人員很多，人員素質良莠不齊。另外，人員流動量太大的地方也不要選，人流太大往往給治安帶來更大的壓力。
2.不要選太久或太新的小區
一些居民小區建成使用時間較短，開發企業和物業管理企業大多不正，管理和服務意識不到位。而一些舊小區，特別是安置區基礎設施落後的舊小區，小區封閉性較差，出入口多，安保人員對出入人員、車輛既不登記也不盤問，也不開展全天候巡邏；小區內技防設施普遍缺乏，門禁系統質量差、管理不善，有的甚至無電子監控系統。
3.選擇靠譜的物業公司
小區平安建設抓得好不好，與物業有了很大的關系。而一個小區的治安好不好，首先就看保安選得好不好。有些物業公司為了節省資金，會僱傭一些不達標的保安。買房之前，要先對小區的物業做一定的了解。

9. 在常州買房 什麼樣的二手房才值得購買

常州新房房價瘋漲，現如今越來越多的購房者把視野放到了二手房市場上，但是二手房市場里的房源各種各樣。房子本身的真實情況，也被賣房者隱藏了一些。那麼如何在只掌握一些房子的情況下進行選房？

選地理位置好的

地理位置好。其一般位於交通方便、配套成熟的地段，首先由於處於，所以去到哪裡都不會太遠；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、、BRT等；居住在這類房子中，上下班途中耗費的時間短，節省了時間成本。這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都齊全，生活方便。

選比較老的二手房

先居住在這類房屋裡面的，都是一些本地的居民。這類老舊二手房所在的區域，發展的時間比較早且發展的時間長，的辦學歷史也久，不乏一些重點。

選未來會拆遷的房子

城市在不斷地發展建設，這類房屋所佔的地理位置優越，由於樓層不高，一般在6-8層，不利於土地資源的優化配置且影響市容。房屋未來拆遷，業主可以分得一定數量的房產和金錢。

不要選房子比較破舊且小區環境一般的房子

這類老房子建設的時間比較早，小區一般沒有什麼綠化等規劃可言，房子建得密集，樓間距一般比較小，有的發生火災，消防車根本就開不進來。加之20年左右的風吹日曬，房子比較破舊。

不要選物業管理差的房子

小區的物業費比較，與之匹配的物業服務和管理比較差，在小區衛生、門禁、安保、消防等方面，做得並不好。車位不足，會導致業主亂停車，大清早經常會有急躁的業主因為別人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區的人休息。

不要選鄰居住戶參差不齊的

買房時，我們的鄰居很重要。老舊二手房的居多以中老年人為主，生活習慣等各方面，都和年輕人不一樣。年輕人居住在此處，難以融入環境，難以認同這種生活氛圍。

不要選貸款年限有限的房子

一般二手房房齡+貸款年限，不得超過30年或者40年。其貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。

不要選出過事故的房子

買房怕買到凶宅，雖然老人家自然死亡並不算是凶宅，但買房人還是覺得心裡膈應。此外，可以詢問周邊的鄰居，如果現在的鄰居是後面才搬來的。那麼可以去當地公安局進行核實。

以上就是關於在常州選擇二手房的幾種情況。希望各位購房者都可以買到有價值的房子。

（以上回答發布於2017-05-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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