房產交易過戶應到來當地的房屋交自易登記中心辦理，沒有房產證登記中心不會受理。而公證處正常不會辦理房產交易公證，因為房屋權屬轉移以房產登記機關登記為准。直接辦房產交易公證比較困難，所以購買沒有房產證的房屋是要承擔風險的。你可以和賣方簽個借款協議，辦理協議公證，大致內容為賣方借你多少錢，如什麼時間內不能還款，用某處房屋抵債。這樣可以勉強保證你購房安全。
『貳』 購二手房、原房東帶租賃合同，房客民用房辦公用，怎麼辦
可以立即解除合同 而且是對方違約 就是不知道你的合同規范不規范 有沒簽名 手印 等內 合同上有沒什麼錯誤 你可以容先拿合同和他交涉！ 以叫警察名義先提出警告 實在不行就是法律手段了
『叄』 房產證還沒辦下來的二手房是否可以買，中介說辦公正是怎麼回事求答案
房產證沒有辦下來的二手房可以進行買賣；房本出來以後，才能去過戶；中間會存在一定的風險，理論上可以通過公證來避免！此房的稅費和正常房屋的稅費是一致的
『肆』 你好，我想買二手房，已經看中，想等明年年底再過戶，要求我現在付全款，我該怎麼辦辦公證嗎怎麼辦
首先、要確定的他業主的產權信息。是否有問題。
其次、在合同里一定要注回明「在這一年之答中如果發生新的政策導致該交易被迫或因漲價、跌價等情況如何處理。」
這些東西都確定了。隨便你什麼時候去交易都沒有問題了。
還有救市最好多找點該業主的聯系方式。
萬一號碼遺失或更換，一定要第一時間通知。最好把這條也加入合同或協議中。
希望可以幫助你。
『伍』 房產證還沒辦下來的二手房是否可以買，中介說辦公正是怎麼回事
1 房產證還沒辦下來最好不要買，以防以後麻煩事。2通過公正房主到時不賣給你，你也沒辦法，打官司麻煩費錢。
『陸』 二手房原先是作為辦公的房子可不可以買賣
二手房不管你原先是作為辦公的房子還是幹嘛用的，只要你有房產證，土地證就可以買賣。
『柒』 二手房買賣公證委託怎麼辦
房屋過戶委託書公證流程：
（一）房產過戶流程：
1、簽訂合同交付定金;
2、去銀行申請購房貸款;
3、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關資料(包括身份證件、收入證明等等);
4、銀行指定阿評估師對出售房產進行評估，確定評估價值;
5、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》，連同申請人提交的相關資料一起送交銀行進行審核;
6、銀行確定申請人具備貸款條件之後，發放貸款承諾書(銀行按照評估價格確定貸款金額，所發放的貸款額度一般是評估價格的70%);
7、銀行發放貸款承諾書之後通知買賣雙方辦理過戶手續;
8、買賣雙方同時到房地局辦理過戶，遞交相關資料，大多數情況下最遲應該在辦理產權過戶當日由買方向產權人支付首付款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款，部分銀行要求貸款申請提交後幾個工作日內將首付款交給銀行由銀行暫時凍結;
9、過戶後銀行會在幾個工作日之內將貸款部分的錢款轉交原業主;
10、新產權人(貸款申請人)房產證下發後將產權證留存於銀行或者是銀行辦理抵押登記之後將蓋有抵押登記章的產權證書原件交給新產權人。
由於各個地區以及各個銀行的規定會有所差異，所以建議還是詳細咨詢貸款銀行。
（二）房產過戶需要提交的資料：
一、送件→評估(12個工作日)
到房管機關辦理房屋產權過戶送件，需提供以下材料;
1、房產證原件及復印件一份;
2、房地產買賣契約一份及復印件一份;
3、房地產買賣申請審批表一份;
4、房屋產權登記申請書一份;
5、賣方身份證原件核對及復印件一份;
6、買方身份證原件核對及復印件二份。
如委託他人代辦、需提供委託代理公證書及被委託人身份證。
二、申請減免稅(21個工作日)
經房管機關評定房屋價格後，到地稅局申請減免稅，需提供以下材料：
1、填寫減免稅申請審批表(一式三份);
2、房產證復印件二份;
3、房地產買賣契約復印件二份;
4、評估表復印件二份;
5、原買賣發票(或合同)復印件二份;
6、買賣雙方身份證復印件各二份。
三、領證(12個工作日)
地稅局開出完稅證明後送海甸房管局，12個工作日後即可到房管局發證辦領取房屋所有權證。
注意事項：
（1）申辦委託公證不得由他人代理；
（2）委託公證是公證機構根據申請人的申請，依法證明委託人委託他人處理其事務的意思表示；
（3）受託人在委託人的委託許可權、事項內，以委託人的名義進行民事活動，所產生的法律後果由委託人承擔；
（4）提供的各類證明均應真實、完整，不得提供虛假證明。否則，將承擔相應的法律責任；
『捌』 房產證還沒辦下來的二手房是否可以買，中介說辦公正是怎麼回事
房產證沒有，住房手續不齊全，是不能買賣過戶的。
需要住房貸款還清，有房產專證，契稅證，土地證，才可屬以辦理過戶和買賣手續。
所謂公證，是指公證你們買賣的那一份合同，不是公證住房產權就是你的。
國家實行不動產登記制度，規定住房產權屬於房產證登記人所有，任何協議和公證，不代表住房產權發生轉移。
不建議購買無房產證的住房。因為無法證明賣家合法擁有住房產權。
『玖』 在二手房買賣時先辦公正和他項權利證後五年後才過戶，這期間該房子還存在被查封的風險嗎
這套房子一般不會查封，但是也不一定，因為抵押的房子，你只是抵押權回人，並不是答房屋的所有權人，准確的說你是債權人，對這套房子有優先受償權。避免的方法就是在辦理抵押的時候你可以把抵押期限寫的時間長一點，比如說寫個10年，因為法院的查封期一般是2年，抵押的金額寫大一些，這樣可以把你的風險最大程度的降低。還有就是跟進查封的風險，就是你剛一解押，法院就立刻查封，這種情況少，在現在的過戶流程下，這種情況無法規避，只有解押以後盡快過戶。
如果這套房子是他去年才買的話，今年過戶的差額營業稅沒多少錢（賣出價--買入價）*5.5%。所以還是建議盡快過戶。
5年時間太長，房價上漲5年後所交的錢恐怕遠遠大於你現在應該交的錢。