武漢目前有多少二手房掛出

1. 有誰知道武漢目前有多少二手房出售

武漢的二手房還是很多的，但是基本上很難成交，因為二手房和新房倒掛，基本上比同地段新房貴3000左右，還有昂貴的過戶費和中介費。

2. 武漢二手房能落戶嗎

外地人在武漢買的二手房是可以落戶的。

外地人在武漢買房落戶需要注意以下事項：

1、外埠人員在武漢購買成套住房，取得合法的房屋產權，准予本人、配偶及未婚子女及同住父母辦理落戶。

2、辦理手續如下：申請書，身份證，戶口薄，婚姻狀況證明，產權證，契稅證。（註：以上材料均需復印件）

2008年7月1日以後外埠居民購買的二手房，取消《房地產轉讓（落戶購房）登記申請審批表》，改為《銷售不動產統一發票辦證聯》，辦理戶口登記申請書。

3、遷入二手房落戶的（含外埠居民購房），對原住戶戶口未遷出，但在我市其他地區有房屋且具備落戶條件的，應動員其盡快辦理戶口遷移。

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二手房落戶處理方法

准備資料：

1.、申請人的身份證、戶口本、結婚證(配偶、子女隨遷的也得提交上述資料，如果戶口本上沒有記錄父母子女關系的，需要提供孩子的出生證明或者親屬關系證明)；

2、去單位繳納社保的社保中心，開具繳納一年以上社保的證明；

3、房產證(房屋產權證或不動產證)；

受理單位和時間：

1、去自己購買二手房區域所管轄的派出所戶籍科；

2、只要資料齊全，符合標准，一般15個工作日內就能辦理完；

3. 現在武漢二手房均價大概多少錢一平

據搜房網武漢二手房的最新統計，武漢中心城區的二手房現在掛牌價大概在8000元/平方米。
房管局公布的數據顯示，全市二手房成交價大概在4200元/平方米。

4. 現在武漢市二手房評估價能評多少錢

我在搜房武漢評估網上看到現在大概是6600左右。一般裝修了的會貴些。

5. 現在武漢二手房市場如何

看你要買房做什麼用了。我最近也在看二手房，感覺現在國家的政策導向就是打回壓成交，造成樓答價格不漲或者在降價的假象。等哪天銀行一放貸，房價立即上漲。
如果樓主有足夠的錢的話，就全款買一套二手房，隨便什麼都可以，只要有產權，就等下一輪房價上漲吧。
我還是建議你買新房為好，老房子的物業跟不上，出手也不是那麼容易。

6. 現在在武漢哪個地方買二手房好

隨著城市的發展，中心城區的住宅用地將會越來越匱乏，就像武漢現在都已經步入了四環時代，各大房企也逐漸向遠城區擴張。在樓市上最直接的表現就是在部分區域內無任何新房在售，那就意味著該區域步入二手房時代。

反觀目前的二手房市場，有的片區雖有掛牌量，但一二手房區域倒掛嚴重；有的賣家直接捂盤惜售；有的區域二手房直接降溫中介關門歇業……而那些交易量大的二手房片區，多為大型成熟居住圈。
南湖——新房斷供 未來規劃逆天
南湖可謂是曾經的價格窪地，得益於價格的優勢、良好的地段，吸引了大批剛需者的湧入，成為最早「剛需置業首選」的代名詞。而隨著高樓的建立，居住群的形成，南湖裡面的配套越來越完善。雖說目前交通仍然是它的短板，但未來規劃逆天，不僅有兩條地鐵線路途經該片區，快速高架和兩湖隧道也將開建，未來的交通網將會有明顯改善，發展指日可待。

快速高架規劃圖
但南湖現在無任何新房在售，那麼想擁有南湖內如此成熟的配套，只能考慮片區內的二手房。據吉家網數據顯示，目前南湖二手房均價為20851元/平米，共有478套房源掛牌。相對於武漢現在的二手房房價而言，這個價位不算高，掛牌量也還充足，購房者選擇性也較多。
小編在地圖上以南湖沃爾瑪為圓心，搜索1公里范圍內的房產中介，大約就有20家。在競爭這么強烈的情況下，這些中介還日此密集的遍布南湖，由此可以看出其二手房市場的強大。

後湖——永旺強勢入駐 區域內配套成熟
後湖居住區泛指位於江岸區西北部，東至漢黃路、解放大道，南抵京廣線，西臨金橋大道，北接中環線的地區，常被網友戲稱為漢口的「南湖」。早幾年前，後湖在人們的印象中還停留在菜園、村用地等待開發的的樣子。但隨著地鐵3號線與6號線的開通，市民之家和永旺夢樂城的建成及開業，加上江岸區的穩健發展，後湖現在已成為想在漢口買房的重點考慮片區。

目前，後湖大多數新房都是待售狀態，唯一在售的融創融公館一期屢開屢日光，如此搶手的新房市場，基本可以說一房難求。根據吉家網數據顯示，目前後湖整體均價為20487元/平米，共有912套房源掛牌出售，比大部分片區的掛牌量都要多。
雖然掛牌量較多，但據小編了解，今年的成交量相比去年還是少得多。在後湖大道地鐵站附近的就有6家不同的中介門店競爭。據中介人員透露，在後湖價格合理的二手房還是比較容易出手的。但現在很多賣家期望值的過大，出手的價格根本不誠心，加上還有稅費、中介費等一系列費用，有些不滿2年的二手房還需要繳納5.6%的增值稅，這些錢加起來，二手房的價格也不低，自然買了人也就少了。雖然新房比較難搶或者要等，但是依舊願意去試一試。

從目前的市場形勢看來，二手房市場相比2016年確實降溫了不少，尤其是在新房供應大放量的當下。但對於想入住這類成熟區域的人來說，南湖、後湖、常青花園、中北路水果湖……依舊是比較好的選擇，畢竟成熟的配套和現房的優勢，是新房無法做到的。
本文僅代表作者觀點，不代表網路立場。系作者授權百家號發表，未經許

7. 武漢二手房首付政策都有什麼

現如今不少買房者在買武漢二手房時都會選擇個人房貸，由於房地產市場的火熱，房產政策持續更新升級，其中貸款政策也會隨著時間的不同而有所調整。貸款政策中，比較關鍵的就是貸款首付，首付的佔比、首付流程通常情況下都是武漢買房者比較關心的，那麼下邊小編將帶您了解下武漢二手房的首付政策都有什麼。
一、首套房首付比例
目前，武漢的首套房貸利率並未因此出現大的松動，工行、中行、農行、交行、建行等多數銀行首套房首付比例仍為三成，利率維持基準利率不變有業內人士指出，少數銀行與合作的優質樓盤有協議，購買固定樓盤，就能享受首套房貸9折的利率優惠。
去年底，不少中介和售樓部銷售人員都表示，由於去年房子賣得火，銀行放貸速度都放慢了。而蛇年伊始，隨著現金流回歸銀行體系，各家銀行的資金面都有保障，銀行放貸也進入高峰期。
某股份制銀行人士表示，每年的一季度，銀行的額度都比較寬松，也是銀行放貸的高峰期。此外，經過去年的兩次降息，目前5年期以上的商業貸款年利率從7.05%下調到6.55%。
二、二手房：掛牌價每平米下跌188元
受春節影響，武漢二手房掛牌價微跌。某網二手房監控核心數據顯示，春節後武漢二手住宅掛牌均價微幅下跌，目前達到8765元/平方米，較節前一周下跌188元/平方米，環比下跌2.1%。
通過走訪發現，一些中小型中介機構選在初十，甚至一些規模較小的中介選在元宵節後上班。
武漢市房管局數據顯示，目前武漢二手房存量充足，可售房源需要8到9個月消化。業內人士分析，目前的二手房市場屬於買方市場，春節前後，購房者觀望情緒較濃，實際銷售並不多;且房源的議價空間較大，實際銷售價與掛牌均價之間差距甚大。
以上內容是關於武漢二手房首付政策的全部信息，希望能幫助到准備買二手房的小夥伴們。其實你如果是首套房的話，在辦理貸款時，首付佔比通常情況下不會受到什麼影響，首付詳細多少資金與二手房本身價值有著很大關系。

8. 武漢二手房能貸款多少

若通過我行辦理來住房貸款（含一源手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。

9. 武漢二套房首付多少 二手房滿2年免營業稅嗎

2015年3月30日下午，中國人民銀行、住建部及銀監會聯合宣布，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，購買第二套普通自住房的首付比例將降低至40%;使用公積金貸款購買的首套普通自住房的首付比例則降至20%;擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付比例為30%。

新政策發出前，武漢對於第一套房貸還清的，可以享受首套房待遇，首付最低可三成;如果第一套未還清，則二套房首付為7成;三套房禁止貸款。
公積金貸款首套房90平米以下的，首付可以兩成，90平米以上則為三成。如果一對夫妻首次使用公積金貸款，家庭名下只有一套小於140平方米住房，或夫妻已使用公積金貸款購房且該筆貸款已結清，且現住房面積在140平方米以下，再次申請公積金貸款的，視為二套房。

新政策出台，意味著購房政策徹底松綁。湖北房地產經濟學會常務理事李國政表示，從商貸方面講，按照最新規定，不論首套房貸款還清與否，二套房首付可4成首付，相較於武漢原有7成要求大為降低，讓普通家庭的購買力得到釋放，對中高端住宅銷售都是利好。

從公積金方面講，武漢此前二套房貸款有一個現有住房不得大於140平方米的條款規定，財政部則不與現有房屋面積掛鉤，顯然門檻放鬆，這對於一些此前買了大戶型的家庭再次購房促進作用最大。

這幾年，武漢樓市成交一直處於旺盛狀態，2014年武漢住宅成交1790萬平方米，躍居全國第一位，連續三年創出新高。2015年第一季度，武漢住宅成交預計破4萬套，而去年第一季度為3.5萬套。今後幾年武漢每年開通一條地鐵，城建、產業、人口仍有提升空間，但庫存及供應量也相當可觀。李國政認為，在這些綜合因素的影響下，加上新政助推，可以預計武漢樓市去庫存將加速，三環線以內整體市場上半年實現觸底回穩，不排除有項目開始借地鐵政策等利好漲價，整個武漢樓市也有望迎來貨真價實的「金三銀四紅五月」。

二套房貸款首付降至四成

二手房滿兩年免營業稅 利好刺激下江城樓市難言漲

財政部、國家稅務總局也聯合發布消息，我國將從2015年3月31日起調整個人住房轉讓營業稅政策，其中個人轉賣已購普通住房，免徵營業稅的期限由目前的購房超過5年(含5年)下調為超過2年(含2年)。

此外，用公積金購買首套房最低首付比例降為20%，用公積金購買二套房首付最低比例為30%。

地產商：推動好盤銷售

新政利好一二線城市，房產新政對於市場而言當屬正面推動，其影響力將在一二線城市更為明顯，而三四線城市受限於供求關系，新政的作用未必很大。

有關負責人說，對於地段好、交通便利的湖景房來說，房產新政是個「加速推進劑」，比如毗鄰漢陽永旺商圈的觀瀾高爾夫樓盤，現在一天可賣幾十套，預計新政會加速類似商品房的銷售進度。

市民：選房的空間更大

「二套房首付降低了，我們可以多選選房子了。」昨日，看到網上彈出的消息，市民何女士立刻給老公打了個電話。

何女士告訴記者，為了孩子讀書，家裡准備在武昌街道口附近買套教育地產，但因手頭上的閑錢不多，可供挑選的房子都偏小，不是很合心意。「我們有50萬元做首付，之前首付六成，只能選總價不超過83萬元的房子，基本上都是一室一廳或者小兩室，」何女士說，「首付降低到四成，意味著我們可以選125萬元以內的房子了。」

算經濟賬

130萬的房首付能少26萬

家住武昌的羅先生，此前已經看好了一套總價130萬元的房子，正准備去申辦商業貸款。如果首付六成，羅先生需要付78萬元首付，貸款52萬元，按20年等額本息計算，月供3960.08元，總利息43萬元。如果首付四成，羅先生僅需付52萬元首付，貸款78萬元，同樣20年等額本息計算，月供5940.12，總利息64.5萬元。「雖然貸款利息多了，但節省的26萬元可以用來投資，可能賺得更多。」羅先生查了一下，眼下二套房貸款利率為基準利率的1.1倍，6.77%，「現在牛市來了，炒股或者買基金，都會比這個賺得多啊」。

而對於使用住房公積金購房的市民來說，則更加劃算。調整後，用公積金買首套房的首付降至20%，同樣一套160萬元的房子，以前首付需48萬，今後只需32萬元。

50萬的二手房過戶費省近3萬

在街道口租房住的鄭瑜，最近正准備在武漢買一套房，預算是首付在15萬元左右，總價50萬元左右。「本來准備買個裝修好的二手房，可以直接拎包入住。可是問了好多家，50萬左右的，過戶費和中介費一起，得五六萬元。」這讓鄭瑜不得不暫時放棄二手房。

如今，鄭瑜對二手房產生了興趣，「『滿5』改成『滿2』，接下來應該會有不少兩三年、甚至一年多的房子掛出來。」世紀宏圖不動產房屋經紀人辛海告訴記者，「5.7%的營業稅免了之後，房屋過戶費就從8.3%降到2.6%。」「50萬的房子，過戶費可以少花接近3萬。」鄭瑜說。

趨勢預測

地產商不敢輕易喊漲

中國地質大學教授殷躍建認為，武漢房價應該暫時不會快速上漲，看武漢實施的速度和跟進的程度。房產新政是影響房地產的重要因素，但不是主要因素。他認為，主要因素是供需矛盾，武漢房地產供遠大於需求。目前武漢在售房1400萬平方米，至少需要10個月到一年來消化。殷躍建預測，今後武漢房價會有漲有跌，中心城區交通配套好，景觀好會漲，像三環線周邊景觀房會漲，新城區房子可能會跌。

中國指數研究院華中分院研究總監李國政表示，在巨大的庫存壓力下，各樓盤都不敢貿然漲價。21世紀不動產武漢區域市場總監黃蕾認為，新政大大降低了購置二手房的稅費成本，二手房市場的春天將到來。

新政出台，許多買房者開始躍躍欲試，現在是買賣房的最佳時機嗎？殷躍建認為，2012年以來，武漢土地供應量一直在全國數一數二，成交量、房價都已站在「山頂」，不存在抄底，房價今後會保持微漲微跌的平穩狀態，因此不建議馬上出手。

另據楚天都市報：

樓市重磅「組合拳」密集出台：昨日下午，央行、住建部、銀監會聯合下發《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》，將二套房最低首付比例調整為不低於40%，公積金貸款首付比例也一並下調。同時，財政部、國家稅務總局聯合發布消息，二手房營業稅免徵期限從5年變為2年。

分析人士認為，無論是降低二套房首付，還是降低二手房營業稅計征門檻，對釋放改善性購房需求、盤活房地產市場閑置存量房，從而促進房地產市場平穩健康發展，具有積極意義。

購買二套房首付款不低於40%

新規明確，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。

此前，購買二套房最低首付比例為60%。中原地產首席分析師張大偉認為，新政調整力度之大，遠遠超過市場預期。以一套市值100萬元的房屋為例，按照原有政策，首付款為60萬元，現在則只要40萬元。

（以上回答發布於2015-12-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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