❶ 我買128平米的二手房過戶費要多少錢五年以上的房子
二手房來交易的費用自可分為賣方和買方兩種繳納情況，具體費用如下：
（1）賣方二手房稅費：
1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）
2、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿兩年)
3、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
4、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
5、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
（2）買方二手房稅費
1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
3、契稅：成交價或指導價（高者）×1.5% （商用用房或大於144平米的稅率為3%）
4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
❷ 購買二手房需要那些手續128平方米過戶需要多少錢，需要交多少稅錢，哪邊交
首先你要知道的是你購買的房子房齡是多少年？上家給你的價格是不是不含他的稅？（也就是說他的稅費也要讓你來出）。這裡面就會牽扯滿五年和不五年的問題，以及是普通住宅還是非普通住宅的問題！我是在上海這邊做房地產的，我這里給出是的上海這里的稅費表，其它的城市基本上也需要你搞清楚以下的一些問題。你參考一下。普通住宅必須滿足以下三個條件：1、容積率大於1。0。2、面積小於140平方！（不含140平方）。3、內環小於1。75萬每平，中環小於1萬每平，外環小於7千每平。下面是稅費的一張表：
普通、非普通住房交易稅費表
項目
普通住房
非普通住房
賣方
合同印花稅
房價×0.05%
交易手續費
建面×2.5元
營業稅及附加
不滿5年：房價×5.55%
滿5年：免徵
不滿5年：房價×5.55%
滿5年：（出售價－購入價）×5.55%
個人所得稅
房價×1或差價×20％
滿5年唯一一套住房可以免徵
房價×2或凈利潤×20％
滿5年唯一一套住房可以免徵
註：出售自由住房一年內又購買新房的，可視其購房價值全部或部分退稅
土地增值稅
免徵
不滿3年：房價×0.5%或差價累進
3年-5年：房價×0.25%或差價累進
滿5年：免徵
涉外合同公證費
總房價×0.25%＋350 (限境外人士適用)
轉按揭手續費
購買方貸款額×0.6% （若需）
委託公證費
500元/件 （個人） （若需）
中介服務費
總房價×1%
買方
契稅
房價×1.5%
房價×3%
合同印花稅
房價×0.05%
交易手續費
建面×2.5元
涉外買賣合同公證費
總房價×0.25%＋350 (僅境外人士適用)
抵押合同公證費
貸款額×0.3 (僅境外人士適用)
律師見證費
850 (若需)
評估費
總房價×0.1%
保險費
借款額(萬元)×借款年限相對應的每萬元保險費 (若需)
雜費
交易登記費：100/套 圖 紙 費：約80元/套
權證印花稅：5元/套 抵押登記費：200/套（公積金100/套）
中介服務費
總房價×1%
普通住房必須同時具備以下三點：
1.容積率：1.0以上（不含）
3.單價：A、內環線內17500元/ M2（不含）以下
B、內外環間10000元/ M2（不含）以下
C、外環線外7000元/ M2（不含）以下
2.建面：140M2以下（不含）
註：
1、 若個人所得稅按差價20%繳納的需提供原始購房發票、原契稅完稅單、原購房的買賣合同、原裝修合同、裝修發票。
2、 滿5年非普通住房免徵土地增值稅，需提供工作調動證明並加蓋公章，另需提供調進、調出公司營業執照復印進並加蓋公章（暫長寧區需要）。
3、 土地增值稅選擇按照差價累進的，另行按照《土地增值稅申報表》計算。
4、 有些稅種可以選擇按總價繳納或差價繳納，但各稅種間必須保持一致。比如個人所得稅按差價繳納，土地增值稅也必須按差價累進繳納。反之也一樣。
5、 境外人購買上海唯一住房，需提供勞動合同或就業證或學校開具的學籍證明（需證明在上海工作或學習時間滿一年）。
6、 兩個或兩個以上境外人共同買賣房屋，需提供境外人是直系親屬的證明，若證明是英語的則需翻譯。
7、 買方或賣方出現未成年人，無論父母是否為產權人或已離異等，都需未成年人的父母均到場。
❸ 二手房不滿兩年128平稅費5.6%該怎麼算
一般二手房交復易需要交納的制稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。
❹ 二手房過戶費怎麼算一套128平的 滿5年過戶費要多少呀請幫忙算下。
首先確定你的房產是否商品房，簡單說就是土地性質時國有，房產證完備。商品房的二手交易費用很多，不過主要有以下構成，具體可以去當地房管局去拿一下交易手續費用明細或者咨詢一下當地房產中介公司。
1、契稅：普通住宅按買價徵收1.5%；非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔，（個別地方契稅為1%，主要是90平米以下的首次住宅購置時）；
2、營業稅（賣方）：對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅；個人購買普通商品住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時免徵營業稅；對個人購買非普通商品住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；
3、個人所得稅（賣方）：取得房產證未滿5年，按交易差價的20%收取；自2006年8月1日起，個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。
6、維修基金轉移，一般維修基金以總價的1%或者每平米60-120元來徵收。
7、房產評估費。
8，查檔費60元一次。
9,、曬圖費。
如果存在貸款要承擔，按揭貸款抵押登記費和保險費等。
一般這么計算，超過五年的90平以下的費用約是自己購買價的3%。90平以上的7%左右。
若有其他疑問請您咨詢當地房產管理部門，一般都能網上查詢到服務電話的。
張明回答完畢。
❺ 二手房交易稅費，二手房過戶費怎麼算
賣房的過戶費主要包括契稅、營業稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、房產交易稅內、登容記費、交易評估費。其具體計算方法如下：
1.契稅（買方支付）：住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅，非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
2.營業稅（買方支付）：徵收稅率為5.6%，個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅。
3.個人所得稅（買方支付）：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)
4.印花稅(買賣雙方各0.05%)：對於購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值。
5.土地增值稅：應納土地增值稅額=計稅價格×核定徵收率。
6.房產交易費：新建商品房的房產交易費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。
7.登記費：個人住房登記收費標准為每件80元；非住房房屋登記收費標准為每件550元，包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
8.交易評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。
❻ 買128平方二手房過戶費要多少
規定賣家持有住房滿來2年前提自，過戶可以免增值稅5%，
賣家滿5唯一住房，過戶再免個稅1%，
買家首套房買入，90平以上契稅1.5%，二套房買入90平米以上契稅1.5%，三套以及三套以上契稅3%
還有印花稅萬分之5評估費千分之6。
手續費幾百元。
過戶住房需要貸款還清，有房產證，契稅證明，土地證。
❼ 一套二手房128平方的房要繳多少稅
一套二手來房128平方的房要繳多少自稅；二手房買賣過戶所需費用是。。。
契稅：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納
營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。
房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納
房屋產權登記費：100.00元。
房屋評估費：按評估額0.5%繳納
❽ 首次購房（二手房）128平米，過戶費大概多少
過戶費：
和之前一樣沒出台新的政策：根據房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首回次購房？根據前面所答問、評估價、面積等情況，繳納如下：
1、契稅，首套房：90（含）平內1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平內1%、90平以上2%；商業房或公司產權房：3%。契稅2016年有變化，要根據你們城市的政策變動。
2、個人所得稅按全額的1%，由賣方承擔，唯一住房減免，但實際交易中是由購房者出的；
3、交易費，4元/平方；
4、轉移登記費，80元；
5、權證印花稅5元；
6、營業稅未滿2年，面積大於144，5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。2016.5.1以後，營業稅改為增值稅, 兩年內：應繳增值稅=增值銷售額×徵收率。房子在你手裡增值了,房東負擔增值部分*5%（部分地區按5.6%執行），就是該繳納的增值稅。滿2年免徵增值稅。
❾ 二手房過戶稅費怎麼計算
二手房過戶稅費是多少？
1、契稅；90平方米以下首次購房的按房價1％繳納；90—140平方米以下按1．％繳納，超過140平方米按3％。（買方承擔）
2、銷售不動產營業稅：賣房人取得產權滿5年出售的免徵銷售不動產營業稅，賣房人取得產權未滿5年出售的按房價款5．5％繳納銷售不動產營業稅。（賣方承擔）
3、土地增值稅：賣房人取得產權滿5年出售的免徵土地增值稅，賣房人取得產權未滿5年出售的按房價款1％繳納。（賣方承擔）
4、個人所得稅：賣房人取得產權滿5年出售的免徵個人所得稅，賣房人取得產權未滿5年出售的按增值部分20％繳納。（賣方承擔）
5、印花稅：按房價萬分之十繳納（買賣雙方各承擔一半）
6、房屋交易手續費：買賣雙方按房屋建築面積個承擔3元∕㎡。
7、房屋產權登記費：80元由買方承擔。
8、房屋評估費：按房屋評估額0．5％繳納（委託方承擔）。
二手房過戶稅費是多少？二手房過戶稅費怎麼算？
二手房過戶稅費怎麼算？
1、營業稅，稅率是5%。對於5年以下的二手房銷售要繳納相應的營業稅，按銷售收入全額徵收營業稅；銷售普通住房滿5年(含5年)可免徵營業稅；非普通房屋銷售年限超過5年(含5年)的，按銷售收入與房屋售價的差額徵收營業稅。
2、約定稅，普通住宅為售價的1.5%，非普通住宅為售價的4%。
3、個人所得稅，徵收辦法如下:轉讓所得減除財產原值和合理費用後的余額，為個人所得稅的應納稅所得額，稅率為20%。