A. 二手房評估價是怎麼算出來的
一、測算價格，二手房以同地區商品房價格為基準：
1、房屋因素
(1)折舊：年折舊-2%
(2)套型：「三小」套型(小廳、小廚、小衛)-10%
(3)樓層：2、6樓-3%;7樓-5%;3、4樓+3%;1、5樓為基準價;
(4)朝向：無朝南外門窗-5%
2、環境因素
(1)無物業管理-5%
(2)非獨立封閉小區-5%
(3)有省、市重點小學區+15%
二、計算折舊
房屋折舊是房屋價格補償的形式，即房屋的折舊費。折舊費是指房屋建造價值的平均損耗。房屋在長期的使用中，雖然原有的實物形態不變，但由於自然損耗和人為的損耗，它的價值也會逐漸減少。這部分因損耗而減少的價值，以貨幣形態來表現，就是折舊費。確定折舊費的依據是建築造價、殘值、清理費用和折舊年限。
(1)建築造價是核算折舊費的基礎，由建造中必要的物質消耗、勞動報酬和稅金、利潤所組成，是住宅經營中的進貨價。
它只應是住宅本身的進價，而不應包括其他費用。由於住宅的使用年限長達幾十年，甚至一百多年，在這樣長時期內物價變化很大，故一般均不以其原始造價為計算依據，而按重置，即在現實條件下重新建造該類住宅所需的貨幣支出來計算。
(2)房屋的殘值，是指房屋經過長期使用，失去使用價值後，經過拆除清理以後殘留的建築材料的價值。清理費用是拆除清理報廢的破舊房屋時所支付的人工、機具的費用，它作為使用房屋的追加耗費，應計入成本之內。一般都以殘值扣除清理費用後的剩餘部分為凈殘值，簡稱殘值。因為它在住宅價值中所佔的比例不大，而且是在住宅報廢後才能得到的，因此它與原值無法比較。
在計算時，都採用按當時工資和材料價格水平預告估計的辦法，有時計算折舊時也採用殘值率這一參數，即殘值和原值的比率。各種結構房屋的殘值率一般為：鋼筋混凝土結構為0;磚混結構為2%;磚木結構一等為6%;磚木結構二等為4%;磚木結構三等為3%;簡單結構為0。
(3)使用年限，是住宅實物形態經外界的物理、化學因素作用下，從而發生有形的磨損;在有形的磨損下，住宅能維持正常使用的年限，稱為使用年限。使用年限是由住宅的結構、質量決定的自然壽命。折舊年限，是住宅價值轉移的年限，它是由使用過程中社會經濟條件決定的社會必要平均使用壽命，或稱經濟壽命。折舊年限除與使用年限有關外，還受無形損耗的影響。
房屋折舊費的計算方法在《國有企業固定資產折舊試行條例》中明確規定，房屋一類的固定資產折舊，採用平均年限法，即定額折舊法。其計算公式為：
造價-殘值造價×(1-殘值率)
消費者在購買舊房時，也可以利用折舊法求出所購舊房大概價值。公式為：
舊房價格=造價-年折舊費已使用年數
當然，確定房屋的價格還要考慮很多因素，如房屋所處的地段位置、房屋的建築面積和樓房的層次與朝向等。
B. 趕集網上的二手房的評估每平方的單價准確的嗎
可以這么說，網上的網上評估一般都是不準確的，就算有個大概的數值版范圍你們現權在提價，房價變化很快，所以有可能也不準了，而且一般網上發布的數據都是非常陳舊的，不會及時更新。所以我建議你如果想看房價的話還是去當地的二手房交易市場問問價格吧，這樣的話應該比較真實而來的話價格變化波動什麼的情況，也能有所了解
C. 去哪裡評估二手房的價格呢
以前我去一個網站評估過。是：廣州全房網（www.allfang.com),據說是和評估公司合作，由專業內評估師來評估的。後來容真給我評估了，不過也不知道准不準，後來我接到該網站客服電話，說：「網站評估是根據二手房均價給出的，要准確價格，必須]上門評估。」不過這時候，我已經把房子租出去了，不打算賣了。
D. 有誰知道現在二手房買賣評估價格以什麼為准，如何知道
二手房，評估價，房管局以評估公司給的評估報告為准，評估價主要和房子房齡，建築年代，小區新舊程度，小區市場成交價，有關。
E. 哪個網站可以房產估價
查詢一個房子的評估價可以直接去咨詢當地具有房地產價格評估的估價機構。用評估價做版參考，來確定權二手房的開價是不合理的。原因如下：房地產價格評估的概念其實是，估價師用書面文字的形式向人們揭示客觀存在的房地產價格。由此可見，有了客觀存在的房價才會有評估價的出現。估價師出具的每一份評估報告中的價格其實就是來源於市場，市場上房地產價格幾何，評估報告中所標明的價格也在幾何。
F. 一般情況二手房的評估價和交易價哪一個高
交易價是你跟業主的一個成交價，評估價是你貸款銀行派的評估公司對你物專業的一個評屬估得出來的一個價錢，具體看位置，地段，周邊設施等。過戶需要交稅，看房產證有沒有過五年，沒有的話就有一個營業稅5.5%，個人所得稅1 %，契稅1%，再加上一些手續費2000左右搞定了。
G. 現在哪個網站的二手房價格准確一點
哪個網站都有中介擺最低的價錢在上面去吸引客戶，所以最好多看幾家