什麼樣的二手房賣不掉

A. 什麼樣的二手房不好賣

二手房市場沉澱了一批不太好出售的住宅，其中有地域和價格的原因，但因房屋自身有些缺 陷的也不少。近日，彩虹房屋銷售公司根據所掌握的資料，為此類二手房排了名次。 第一位：樓層過高的房屋（非電梯房）。交易資料顯示，買家能接受的樓層極限是八樓。高 於八樓的即便其他條件很好也很少有人問津。如沙坪壩小龍坎有兩套十樓的住宅，雖然價格相當 要價格較低，也不難出手。另外，因擔心屋面漏水，頂樓受到一些人冷落，但也有人覺得擁有一 片屋頂花園也很難得，而且價格略低，故樂意住頂樓。九十年代修建的有些房子，頂樓之上還加 了一層隔熱層，使頂樓的身價稍有提高。 第二位：採光太差的房屋。在外面整天忙忙碌碌，回到家一片灰濛蒙的感覺確實不好受。現 在的購房者都很看重居家採光條件，尤其是作為家庭中心、親友聚會的客廳，更應該陽光明媚， 給人以溫馨的享受。大田灣體育場側面黃金地段有一套９７年修建的二室一廳，底樓５８平米， 報價才６萬多。但過於陰暗，業主也認為只宜作倉庫。沙坪壩嘉新大廈也有一套三室一廳，底樓 ５８平米，報價也不足１２００／平米，可出手也不順利。稍加留意就可以發現，要找到一套所 有居室採光都很好的住宅實在是太難了，購房者不得不稍作遷就。資料表明，購房者對採光度不 佳的容忍順序是：衛生間、飯廳（如果有）、卧室、廚房、客廳。 第三位：環境有嚴重缺陷的房屋。有的購房者去看房時，還沒有走攏，就感到環境不行，只 得打道回府了。比如：周邊環境衛生太差、前後左右樓群過分擁擠、其他雜訊大、交通不便等。 這些缺陷存在的程度不同，各人對此的忍耐力也不同。畢竟買房子不是租房子，更不是買日常用 品，這關繫到自己一家人長期的生活質量。因環境不良而難以出售的房子也很常見。 第四位：戶型結構不如人意的房屋。對戶型、結構的要求因人而異，令購房者不滿意的主要有三種：（１）套內各居室分布不合理，影響主要居室的採光，如上述第二位。 （２）小廳、小廚、小衛結構。八十年代及以前所建房大多為此類結構。因為那時家庭人口 較多，此類結構可提高容納量。如今客廳為家庭休閑娛樂團聚的中心，下廚是享受一種情趣，衛 生間也不同於過去單純的廁所。所以需要寬敞一些才好。 （３）「邊角余料」佔得太多。零散的小塊面積一般只能作為過道，是使用價值不大的面積 。多則浪費，又破壞整體感，住戶當然不買帳。 第五位：其他因素。如社區服務和配套設施不完善、房屋保養不善。呈破敗相，局部滲漏或 較潮濕等等。

B. 二手房為何很難賣掉

二手房可能是市場並不是太好，除非是你這個房子在一個市中心或者說地段位置特別好，不然這個二手房如果說在偏遠的地區根本就賣不掉有的時候人們，有的時候人們考慮買房子也是根據他的一個地理位置來決定呢，比如說現在的二手房的價格跟一個新房子的價格差不多，所以說現在好多年輕人他們把所有的目光都用在了買新房子上面。

其實現在人們給孩子買房的大部分都會選擇新房或者說回到自己的地方，然後看一看房子有沒有合適的，再一個就是說現在新房蓋得也比較多，很少有人去看這個二手房了。就跟前幾年的狀況真的是不太一樣了，因為前五年的時候二手房特別的火爆，主要是掛出去就立馬能賣掉，但是現在掛上一兩個月都不見得能夠賣掉。

C. 為什麼現在的二手房房東等了很久都賣不掉房子

1、首先得看你們當時簽訂的買房條款，是否涉及到違約金條款。 2、如果有詳細的條款，版你也同意不購權買此房，可以按違約條款走。 3、如果沒有具體的違約條款，需要與業主溝通協商。同時也可咨詢相關律師，對於違約的一個判定

D. 什麼類型的二手房是不能買的

二手房原房主一個戶口不遷，任何人都沒有法，可是買家也是幾代人的血汗錢回買的，戶口老賴居心答不良，一直不遷，只要不能強遷的地方就倒霉了，不論你怎樣，就是不遷。賴你一輩子，賴到拆遷補償的時候。只有強制性遷出老賴戶口，否則死局。

E. 哪些二手房不能買賣，買賣二手房時要注意什麼問題

不能買賣的二手房。
第一種，只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房；
第二種，未依法取得房屋所有權證的房屋；
第三種，鑒定為危房的房屋；
第四種，以標准價購買，尚未按成本價補足剩餘價款，向全產權過渡的房屋；
第五種，已經被列入拆遷公告范圍的房屋；
第六種，在農村集體土地上興建的房屋；
第七種，所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；
第八種，所有權有糾紛的房屋；
第九種，已經抵押，並且未經抵押人書面同意的房屋；
第十種，房屋已出租他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的；
第十一種，依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋；
最後，法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
二手房交易十大注意事項：
一、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
二、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
四、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
六、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
七、市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
八、單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
九、中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
十、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮

F. 二手房賣不掉怎麼辦

二手房賣不掉應該採取活動促銷或者降價出售，這也是市場能夠給消費者帶來的利益。

1、活動促銷

因為買房畢竟不是買一件衣服，正常人不會憑著被銷售人員鼓動起來的熱情在短時間里就決定購買，這種拉客不大可能收到什麼效果。而在這種表面化的熱鬧之下，更能見到的是一些開發商明裡暗裡推出低首付、特價房來提高對購房者的吸引力，進行促銷。

注意事項：

1、對於開發商來說，可取的辦法是在遵守限購政策的同時，根據市場情況適當降低房價，以此來喚醒市場中潛在購買力。與此同時，地方政府還應該清晰了解本地住房困難群體狀況，適時調整商品房用地供應和限購政策，使其既能擋住投機資金，又能滿足剛需群體的購房需求。

2、尤其是受信貸收緊影響，二手房價格開始陰跌，成交量持續下滑。隨著新建住宅供應的增加，以及可能越來越多的自住房上市，二手房價格可能會加速下調，要做好更嚴峻的准備。

參考資料來源：人民網-房子賣不掉 降價銷售如何

G. 家裡的二手房賣不出去怎麼辦

買賣二手房是雙方的一個博弈，賣的想價高，買的想價低，如真想脫手，適當的降點價，低於同小區其它房價，就會吸引買家注意的

H. 剛買的二手房賣不掉急死人了，怎麼辦呢

剛買的二手房賣不掉不要著急，沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。

1、廣撒網多撈魚，目前二手房銷售的主要方式還是在網路平台上掛房源，所以業主在選擇網路平台時，最好不要將房源只放在一個平台上。

2、房屋清理，業主在轉手之前，可能會搬出主要傢具，留下一個空房子，但是有些業主可能會忽略一件事情，那就是他們在搬家時房子的清潔還不夠。當買房者看房時發現房子又臟又亂，感覺很差，就會影響了購房意願，所以應該仔細打掃。

3、在賣房時擺正心態，不要想著靠著房產要大賺上一筆，價格合理還是不難轉手的。賣房不建議做獨家代理。如果自己功課做足了，完全有能力規劃和判斷，讓自己在最高點獲利。

4、適當調整一下價格，只要是大產權房，有人覺得價錢合適，房子也能接受，就一定能賣出去。

注意事項

一、產權清晰

產權證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質；產權證上所確認的面積與實際面積是否相符；驗證產權證的合法性與真實性。

二、產權的完整性

確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛。

三、房屋質量

觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過；是否有私建部分；是否有佔用走廊或陽台等；牽涉到陽台的面積怎麼算的問題。

四、居住空間

觀察房屋的內部結構是否合理；是否適合居住；活動空間大小等。

五、裝修配置

看原房屋裝修的水平、程度如何；確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象；電話線、寬頻的安裝是否完備等。

六、物業管理

了解該區水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；了解該區的停車場、小區綠化的基本情況；當地保安水平怎麼樣，觀察一下保安是否有責任心等。