鎮江二手房交易物業費如何劃分

A. 我購買了一套二手房,已經辦理了過戶手續,二手房原物業費 由誰來交

按照正常的程序，雙方在簽訂買賣協議的時候，應該對具體問題都做了約定，如：房款的支付回、水、電、氣答、有線費的結算，過戶產生的稅費等等。
沒有的話，正常應該是原房主負責承擔。過戶完畢後，雙方會有一個房屋交接的過程，在這個過程中，買方除了要驗收房屋，還要對水、電、氣、有線等進行過戶，同時要求賣方把原來產生的費用結算完畢。謝謝！

B. 鎮江二手房買房要交哪些稅費多少錢

一、契稅：

在購買任何房產時，對於契稅的要求是首套房面積小於90平米，稅率為1%；面積大於90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個城市中購買二手房時，稅率高達3%。

二、增值稅及其附加稅

這個稅費和房產證時間有直接關系,房產證未滿2年的，稅率為5.6%，房產證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。

三、中介費

目前市場上90%的二手房時通過中介交易的，一般中介費為成交價的1%-3%之間，具體收費標准要看中介機構。

四、個人所得稅

滿五唯一的房產，可以免收個人所得稅。其他的在出售二手房時，都需要繳納個稅，稅率為房屋計稅價格的1%或者是買賣交易差額的20%。

五、印花稅

按照規定印花稅包括交易印花稅和權證印花稅，但是從09年至今我國暫免收取住宅印花稅，只收權證印花稅，價格為5元/本。

六、手續費

交易手續費是根據房屋面積來徵收，住宅一般為4-6元/平來計算。

七、權證登記費

個人住房登記費標准為每個80元，包括《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

拓展資料：

二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。

二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

交易術語

1、紅本房

術語詳解：指可以上市交易的商品房，因房地產證顏色為紅色而得名。

律師建議：紅本房可以放心購買。

2、綠本房

術語詳解：指限制產權、不能上市交易的非商品房，因房地產證顏色為綠色而得名，如保障性住房、集資房等。

律師建議：綠本房交易必須先轉紅本，時間跨度長，房價波動大，容易發生違約，建議慎重購買。

3、期房

術語詳解：期房是與現房相對應的概念，指從開發商處購得尚未取得一手房地產證的房屋。

律師建議：期房交易必須先辦出一手房地產證，同樣時間長，容易引發違約，同時存在二次交易的情況，交易稅費高，建議優先選擇現房交易。

4、傭金

術語詳解：指中介方收取的居間報酬。根據相關規定，傭金最高不超過交易價的3%，由買賣雙方分別支付，房價上升時期賣方會要求實收，即買賣雙方傭金均由買方承擔。

律師建議：傭金一般在遞件過戶後支付，未能完成過戶的，僅需支付必要費用(一般為約定傭金的20%)。

5、定金

術語詳解：是履行合同的擔保方式之一，數額在成交價的20%以內均為合法。定金罰則是指買方支付定金後毀約的定金由賣方沒收，反之賣方收取定金後毀約的需雙倍返還定金。

律師建議：為了保證合同的履行，增加違約方的毀約成本，保障守約方合法權益，建議減少首期款，多支付定金，而不要指望高額的違約金約定(法院有權降低違約金，無權調整定金賠償)。

6、首期款、首付

術語詳解：首期款指按揭購房情況下，買方支付的除定金、銀行貸款之外的款項。首付是首期款與定金之和，即貸款之外的自有房款。

律師建議：首期款建議監管在銀行，而不要直接支付賣方，以免賣方違約時回收困難。不同時期銀行貸款政策不同，要求的最低首付也不同。

C. 二手房交易,物業費該誰出

轉讓房屋時抄遺留的欠費問題，從法律上講，應該與房產買受人無關。因為合同具有相對性，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。
由於原業主與物業公司之間的服務合同並沒有涉及後來的買房人，所以新業主沒有義務支付該部分物業費。簡單來說，房子的轉移並不意味著債務的轉移。新業主購房後與物業公司建立新的物業服務合同關系，只對入住後的物管費承擔繳納義務。
為了避免這類糾紛的發生，建議市民在購買二手房時：
1、除了確保房屋質量外，一定要先查清原業主是否拖欠費用。
2、為避免糾紛，原業主如尚有欠費未結清，最好結清之後將繳費情況告知買房，以免交易後期由此給自己帶來的不便。
3、另外，為了核定責任方，雙方可在收據或者在合同上寫清楚。

D. 購買二手房，物業費該如何繳納

從到物業辦理入住手續那天開始計算

E. 鎮江市房屋交接空置房物業費怎麼收

問房管局

F. 鎮江物業費有哪些組成

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、版社會保險和按規權定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
網路的，大概就是這些了

G. 二手房交易過程中物業費歸誰

一是可以協商解決；二是在交易正式生效前的由前業主承擔，生效之後的物業費用由後業主承擔。這是一般之規律與道德判定標准。具體的法律規定沒有明確條文，只能是一般規定。

H. 賣二手房的物業費怎麼算

1、轉讓房屋時遺留的欠費問題，從法律上講，應該與房產買受人無關。因為合同回具有相對性答，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。
2、由於原業主與物業公司之間的服務合同並沒有涉及後來的買房人，所以新業主沒有義務支付該部分物業費。簡單來說，房子的轉移並不意味著債務的轉移。
3、新業主購房後與物業公司建立新的物業服務合同關系，只對入住後的物管費承擔繳納義務。
4、由於在二手房買賣過程中，買賣雙方通常會忽略諸如物管費、水電費的結算。為了避免這類糾紛的發生，建議在購買二手房時，除了確保房屋質量外，一定要先查清原業主是否拖欠費用，如有欠費情況應要求原業主結清，要求業主提供有關的收據或者在合同上寫清楚。

I. 二手房過戶後關於物業費等費用問題誰承擔

看你和原房主之間買賣合同對此有無明確的約定，有約定按照約定辦理，沒有約定的話你可以要求原房主進行承擔上述費用，當然為了方便生活你可提前代墊上述費用，然後起訴向原房主進行追償都是合法的