A. 從中介買二手房去公證處公證後兩年在過戶有什麼風險嗎
你為什麼兩年後才去過戶呢，為什麼不早一點過戶，是仙自己的房屋沒有糾紛嘛，如果這版樣想，那麼你很可能會遇見權很多麻煩，比如因為以前房主的問題，房屋被查封等，這些都是因為你的原因造成的沒有過戶，而不能怪房主。
B. 買二手房只公證不過戶的話會有什麼風險嗎
房產的交易是以產權的過戶為界線，沒有過戶的產權原則不屬於你，自然就不專會有保障，具體風屬險如下：
1、過戶之前發生拆遷行為；如果過戶前發生了市政規劃折遷，則房屋的產權會被凍結，一旦凍結將不能發生過戶，拆遷賠償也只認產權人本人。
2、現產權人發生債務糾紛；產權人一旦發生債務糾紛，則極有可能會被凍結名下所有資產，以後法院處置他的資產，將優先賠償第一次申請財產保全的債務人。
3、由於公證處和房管局並沒有聯網，現產權人可以掛失房產證又另外出售辦理過戶。
C. 二手房先公證半年以後再過戶，安全嗎
一般情況下，不算是很安全，安全的條件是在半年以後過戶的過程中所產生的費用不會改變即政策不改變。而且如果半年以後房子價格猛漲房主違約。所以只要不過戶,就有一房二賣的可能,如果再賣給別人並辦理過戶手續,你將可能人財兩空，建議最好早點過戶。
D. 我的二手房交易流程有沒有漏洞
你好，
1、買房沒帶身份證也可以在房屋買賣合同上簽名然後後補的！但如果內你女朋友沒問題那就沒容有問題的！
2、房屋出售必須要產權人簽名確認！去公證處辦理公證也是一樣，需要產權親自到場簽名確認！如果公證委託，就必須要出示公證委託的原件與委託人身份證復印件！
3、因為你是一次性付款，建議在辦理過戶時再付尾款！因為就算產權人作了公證委託給你女朋友委託出售該物業，但產權人還是有出售的權利！
4、該物業的租賃合同是否看過，是不是還只有三個月的租期？現在房東只是將三個月的房租交給你，但他在出租時所收的押金是否交了給你？否則屆時你還要退回租客的押金！
5、你在交付任何款項時，要求中介將你所付的款項寫清楚，不能寫定金里含中介費的！中介費是別有中介費的發票，不能與定金混一起的！
E. 二手房只公證未過戶，再次交易對買家有何風險
二手房只公證未過戶，再次交易，買家的風險是可能辦不了過戶，不能取得房產所有權。
二手房買賣中，買家注意的事項有：
（1）房屋手續是否齊全；
（2）房屋產權是否明晰；
（3）交易房屋是否在租；
（4）土地情況是否清晰；
（5）市政規劃是否影響；
（6）福利房屋是否合法；
（7）單位房屋是否侵權；
（8）物管費用是否拖欠。
F. 這樣的二手房交易程序是否合法，有沒有什麼法律漏洞
這種公證估計不會給你做。最好的辦法是讓開發商和你做一個合同權益轉讓，讓開發商把房子直接過戶給你。你把首期房款支付給上家。其他辦法也是有的，沒有這種方便和安全。
G. 通過委託公證購買的二手房，完成過戶後還有風險嗎
過戶了就沒有風險了。
房產過戶手續的程序
1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過後，持房地內產有效證容明和本身有效身份證明、轉讓合同到房地產管理部門提出生氣，並且申報成交價格。這個國家好算稅。
2、房地產有關部門對有關文件進行審查，並在15日內作出生情書的書面答復。
3、房地產管理部門對房產核實還有現場評估。
4、房地產轉讓當事人繳納一定的稅費，房地產管理部門核發過戶證明單。
H. 二手房先付款後公證，這樣風險大嗎
這樣做確實有風險，最好，建議買賣雙方辦理一項提存公證。購房者將購房款存入到公版證處的提存賬權戶，由雙方約定提存的條件。當房產交易順利完成後，房主即可憑更名後的產權證，到公證處領取提存款。若在雙方約定期限屆滿沒有辦理完更名過戶手續，公證處經核實後將提存款退還給購房者。7天後，雙方辦理完產權更名手續，一起拿著更名後的產權證來到公證處。公證員核實後，立即將買方提存的購房款支付給賣方。shzyshange44