Ⅰ 出售無證的二手房，可以交易嗎，要怎麼操作
這里無證的分兩種，一種是小產權房，自始至終不會有證，另一種是因為某些原因，房產證下的晚。
前一種沒有任何方式規避風險。
後一種簽定金合同，可以大大減少風險。下證時間越短，風險也越小。
Ⅱ 關於購買無證二手房問題.
警惕，警惕！！！作為專業的房產律師，我們每年處理大量的房產糾紛。像你回說的情況，答我本人在北京處理過的案例就不下十個。購買沒有產權證的二手房是十分危險的事情。主要原因如下：第一，你和賣房人之間簽訂的合同的效力問題，如果真有糾紛，法院一定會認真審查。第二，即使你們之間的合同有效，你和他之間也無非是房屋買賣合同關系，到時候他真違約了，也只是承擔違約責任。你可以選擇使用定金罰則，也就是你說的違約金是定金乘以2。也可以要求他賠償你的實際損失。可是在房價仍然日日上漲的城市裡，你的損失真得有那麼好計算嗎。第三，你未必真能得到違約金。即使你打贏了和他的官司，法官判決他向你支付違約金，到時候他就是沒錢，你也很難辦。何況違約金的數額，在我們國家，法官是可以根據你的損失情況予以調整的，你們即便約定了他賠你1000萬，法官也可以給你們調低的。你可能會問，他不是有房子嗎，但你要記得，他的房產證到時候還不一定落在哪個人名下呢。
Ⅲ 你好寧德的二手房中介的收費問題的詳細賬單 謝謝
賣方：營業稅 （核價-買進價）*5.5% （如果面積小於144平方則沒有營業稅）
個稅版 核價*1% （如果賣方夫妻名下有且權只有一套房則沒有個稅）
中介費 成交價*1% （可以便宜）
買方：契稅 核價*1.5% （如果面積＜90且是第一次購房則是1% 面積≥144則是3% ）
手續費 面積*4元/㎡
產權登記費 80/套
印花稅 5元
中介費 成交價*1%
如果貸款還有
抵押登記費 200元/套
貸款評估費 核價*0.4%
核價指房產局認定此套房的銷售單價*面積 貸款評估費和中介費可以談的 其他是死的
Ⅳ 買無證二手房需注意什麼
房產的交易是以產權的過戶為界線，沒有過戶的產權原則不屬於你，自然就不會有保障，具體風險如下：
1、過戶之前發生拆遷行為；如果過戶前發生了市政規劃折遷，則房屋的產權會被凍結，一旦凍結將不能發生過戶，拆遷賠償也只認產權人本人。
2、現產權人發生債務糾紛；產權人一旦發生債務糾紛，則極有可能會被凍結名下所有資產，以後法院處置他的資產，將優先賠償第一次申請財產保全的債務人。
3、由於公證處和房管局並沒有聯網，現產權人可以掛失房產證又另外出售辦理過戶。
Ⅳ 在福建寧德買了套2手房，屬於自建房，100平 總價55萬，過戶費大概需要多少麻煩懂的人幫我算出總
自建房不屬於商品房，買賣是不牽扯稅收的問題的，因為房管局不會干涉專。再者如果是城市裡面屬的自建房是不能買賣的，農村的自建房也是不能買賣的，至少從現在的政策來說是不能買賣的，如果買賣了以後也就相當於私人買賣，政府是不會辦理房產證相關東西的！
一般城市商品房二手房交易稅費大概有總房價的10%左右、其中營業稅及附加是5.6%，個稅1%，契稅1-3%，還有一些所謂的交易服務費、公證費，辦證費等等基本都是一些幾十塊，幾百塊的東西。當然如果證過兩年營業稅就不征了，可以省很多。但是如果存在中介的話一般需要買賣雙方各交1.5%的中介費，很多情況都是業主凈拿價，所以中介費3%由買家全掏（以上百分比全部是房屋總價的百分比）
Ⅵ 寧德二手房出售58同城價20萬到25萬之間
寧德二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，內58，趕集，當地論壇等網路容尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝