買二手房的感受如何

㈢ 買二手房與新房的優缺點

一手房的優點：開盤的時候選擇性較多，而且開盤還有不少的折扣；比二手房的專稅少；缺點：不是現房屬交付，一般是期房，想要住進去還要等1-2年；周邊配套可能還不夠完善。

二手房的優點：現房，房屋有什麼問題都能看出來；交房時間短，正常流程兩到三個月左右就可以搬進去住了；周邊配套設施完善，小區有相應的居委會、業主委員會等；
缺點：二手房選擇性少，需要好好去淘房，價格和位置不能兼得；二手房稅費多。

㈣ 買二手房的過程是一種怎樣的經歷

買房別去房山匯鑫偉業中介公司，全是套路深。專坑人

㈤ 請具體說說自己買的二手房是怎樣的

房主想全款買一個房子，著急我們房貸款下來，剛辦完手續不到一個月就天天催，也不讓我內們搬進去，後來就容去中介鬧，把中介給打了，臉都撓出血了玻璃也砸了，後來中介給他3000塊錢打發走了，還好沒跟我老公鬧，後來我老公說管中介借了10000塊錢說啥也不還，世界上竟然有這種人渣無賴潑婦，買完了也有點後悔，說好了傢具全送後來又把新床拿走了，然後我們仔細看了下家電都是雜牌子，不值錢，房價也不跌不漲的

㈥ 和我們說一說買二手房是種怎樣的體驗

可以直接拎包入住，家電齊全，還沒有甲醛，多好

㈦ 買二手房怎麼樣有什麼缺點

二手房的好處：
首先，二手房通常地理位置較好。如今，由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建於城市中心地帶的二手房。
其次，二手房周邊配套完備。一個新的社區從建立之初到成為一個成熟的社區通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷於購買二手房的重要原因。
第三，二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。
第四，新房最大的問題之一就是污染超標，如甲醛、苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，從健康角度出發，選擇二手房更明智。
二手房的缺點：
購買二手房的缺點有：
1、房屋剩餘產權年限：普通住宅的產權年限一般為70年，房齡越老，房屋的剩餘產權年限就越短。
2、房屋貸款年限：買二手房採用商業貸款，貸款年限還會受到房屋年齡的限制。在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會相對較高，每個月的還貸壓力就會比較大。
3、買賣程序：二手房的交易手續流程復雜，一般購房者如果在購買二手房前不仔細的了解，很容易被不法分子鑽了空子。
4、房屋剩餘壽命：房屋在使用過程中，會受到一定的磨損。二手房房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩餘的壽命也就越短，在居住一定年限後，可能就會變為危房，不能住人。
5、房屋維修費用：房齡越老，受到的磨損就越多，出現的問題也就越多，因此，就需要對房屋進行修繕。進行房屋維修時，需要耗費一定的資金。通常來說，房齡越老，房屋的維修費用也就越高。
6、居住的舒適度：現在新建的房子，在戶型的設計和園林的規劃方面，都比較新穎、人性化，物業管理也比較完善；而一些房齡比較老的房子，小區的環境比較差、車位不足、物業管理方面相對不完善，居住的舒適度大大降低。

㈧ 我是二手房中介職員，誰能告訴我二手房交易心得體會。怎樣才能做的更好

一、專業素質

首先，要了解房地產行業，學習有關房地產的基礎知識。如房地產政策法規、房地產市場行情、房地產專業名詞等；其次，要善於分析消費者的類型和購買心理；最後，要了解市場營銷的相關內容。

二、綜合能力

一個好的銷售人員，必須具備良好的觀察能力和語言溝通能力。房地產銷售過程是一個巧妙的自我推銷過程，在整個過程中，銷售人員應採取主動態度與客戶溝通，在交談的過程中應具有敏銳的職業觀察能力，進而判斷下一步應採取的行動和措施。

三、團隊協作能力

一個優秀的銷售人員，不僅能夠與客戶進行非常好的溝通，與同事之間同樣要做到互相幫助、互相學習、共同進步。要明白一加一大於二的道理。

總體而言，售樓人員要具有的基本素質是：應根據每一位消費者在選購房屋時言行或態度上的特性，或在交易的短暫過程中，洞察消費者的反應和需求，並立即做出判斷，進而採取有效的應對措施。

成功必備：

豐富的專業知識

必備指數：★★★★★

銷售是一門學問。不要以為隨便什麼人都可以在這一行挖出大桶的金子。任何商品的銷售都需要掌握一定的專業知識，商品房自然也不例外。

由於凝結其中的勞動力價值較高，這一特性要求售樓人員必須掌握多種專業知識，例如建築、法律、金融、資金預算、市場策劃、投資回報等相關知識。實際銷售過程中，還需要熟練應用心理學、行為學、城市經濟學等綜合知識，而這些綜合知識體現為銷售技巧就是觀察、語言、肢體語言方面的技巧。

強烈的成功慾望

必備指數：★★★☆

「不想當將軍的士兵不是好士兵。」同樣的道理，不想多售樓房的售樓人員一定不是好的銷售人員。能力與收入的直接掛鉤，使得售樓人員的工作狀態直接反映到工作業績上面去。在競爭激烈的售樓界，做一名合格的售樓人員，最起碼要具備強烈的成功慾望與積極向上的進取心。

深入溝通的技巧與耐心

必備指數：★★★☆

房子是死的，人可是活的。無論住宅樓還是寫字樓，競爭都是相當激烈的，要把一棟不會說話的樓盤成功推銷出去，與客戶良好的溝通能力往往就是售樓人員制勝的法寶。善於與人溝通，售樓人員除去必須具備一定的語言技巧與表達能力外，還必須在態度的熱情與講解的耐心程度上面把握好自己的分寸。

接受挑戰的勇氣

必備指數：★★★

樓盤之間的競爭日趨激烈，靠「樓」吃飯的銷售人員壓力之大自然是可想而知。因此，想做一名合格的房地產銷售人員，沒有勇於接受挑戰的勇氣和信心，是無法在這個行業里長遠的生存下去的。