2014北京購買二手房都需繳納哪些稅

A. 北京買二手房需要交哪些稅費

不超過144平而且總值在144萬以內為普通住宅。
普通住宅稅費如下：

契稅版： 1% 首套權90平米以下
1.5%首套90-144平米
3% 二套 （首套二套是看買方的跟房主沒關系）
個稅：1% 兩種情況必須繳納 一、房主夫妻雙方名下不是唯一房產 二、房子產權未過五年
營業稅及附加：5.6% 房子產權未過五年 必須繳納
交易費：6X面積
工本費：80
再加上貸款費用 貸款的話商貸和公積金貸也是不一樣的
貸款費用：
公積金是 評估費：評估值X0.3% （最多徵收1000元）
保險費：貸款額X貸款年限X0.065%
固定費用：480元
商貸：評估費：成交值X0.75%
擔保費：貸款額X0.5%
固定費用 780元
組合貸款： 就是公積金貸款費用+80元

祝順！

B. 在北京買二手房都需要繳哪些稅呢

您好，得看您買的房子的性質和面積還有滿不滿五年，稅費是不一樣的。

C. 北京購買二手房要交哪些稅費

北京購買二手房要交哪些稅費：

第一、契稅：

符合住宅小區建築專容積率在1.0(含)以上、屬單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。 根據最新稅法，買房人在第二次購買商品房且面積高於144平米(不含144平米)時，按成交價的3.00%計稅。

第二、印花稅：

買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

第三、營業稅：

購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%;兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。

D. 在北京市購買二手房總共需要交多少稅

要知道房產現總價及房產證出證日期才能算，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

E. 北京買二手房(使用權)需要交哪些稅注意一定是使用權

使用權不交稅費!到房產所在單位交納過戶費用即可.(收費多少按工齡計算)

F. 北京市買賣二手房需要交哪些稅費，二手房稅費怎麼計算

一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：首次購房評內估額90平內1%、容90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

G. 在北京買二手房，請問房主需要繳納哪些稅

根據現在的情況：
您買的是滿5年的，業主不唯一的房產；但是還有2個因素會影內響稅費就是，您是首次購房容還是二次改善；房子是公房還是商品房，房子的面積：
按照房子成交價即網簽合同價（計算）
1、如果您是第二套購房，房子是商品房，房子的面積不限，稅費是：
契稅：3%
個稅：1%
2、如果您是第二套購房，房子的面積不限，房子公房，稅費是：
契稅：3%
個稅：1%
，土地出讓金：15.6*建築面積；
3、房子是90平以下的，您是首套，商品房，稅費是：
契稅：1%
個稅：1%
4、房子是90平以下的，您是首套，公房，稅費是：
契稅：1%
個稅：1%
，土地出讓金：15.6*建築面積；
5、房子是90--140平之間的，您是首套，公房，稅費是：
契稅：1.5%
個稅：1%
，土地出讓金：15.6*建築面積；
5、房子是90--140平之間的，您是首套，商品房，稅費是：
契稅：1.5%
個稅：1%

H. 北京二手房交易稅費有哪些

1、營業稅：稅率5.65%賣方繳納，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

2、個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納，徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。如果同時滿足家庭唯一住宅和購買時間超過5年。可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

3、印花稅：稅率1%買賣雙方各半。

4、契稅：基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%買方繳納，按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

5、測繪費：1.36元/平米總額=1.36元/平米*實際測繪面積，房改房測繪費標准：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。

6、二手房交易手續費：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米。

7、登記費：工本費80元，共有權證20元。

購買二手房交易注意事項有哪些

1、產權是否可靠。需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標准價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標准價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到成交過程的復雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

2、原單位是否允許轉賣。需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標准價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。

3、是否有私搭私建部分。需注意是否佔用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，並將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協商了。

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I. 北京二手房交易需要繳納哪些稅

根據《財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》，調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策通知如下：

一、關於契稅政策

（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。(1)

（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

（三）納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，並將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬於虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規定處理，並將不誠信記錄納入個人徵信系統。

按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。

（四）具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。

二、關於營業稅政策

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；(2)個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

上述普通住房和非普通住房的標准、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》（國辦發﹝2005﹞26號）、《國家稅務總局 財政部 建設部關於加強房地產稅收管理的通知》（國稅發﹝2005﹞89號）和《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》（國稅發﹝2005﹞172號）的有關規定執行。

三、個人所得稅：

個人轉讓自用達五年以上、並且是唯一的家庭生活用房取得的所得，如符合暫免徵收個人所得稅優惠條件，按規定提交相關資料進行備案。(3)

對住房轉讓所得徵收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低於市場價格且無正當理由的，徵收機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收入，但必須保證各稅種計稅價格一致。

對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。(4)

四、其他費用：

登記費80元，證書第一本免費，第二本開始每本10元。

房屋所有權證印花稅：5元/件

引用資料

1. 《財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》 財稅[2016]23號.

2. 財政部 國家稅務總局 關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知 財稅〔2015〕39號.

3. 個人轉讓自用住房個人所得稅優惠.

4. 《國家稅務總局 國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知》.