二手房合同備案如何更名

1. 買二手房對方合同已備案但沒辦產權，合同能更名么還是辦產權時能直接過戶呢這種情況有交易稅么謝謝

1.首先抄購房合同雖然襲經過備案但是由於產權尚未過戶，你與房產發商可以協商撤銷原備案合同，然後與新的購房者重新簽訂房屋買賣合同並進行備案辦理但是撤銷合同之前必須要到房管局先申請，方可辦理。
2.一般情況是合同更名完，有新的房屋買受人方可辦理房屋產權過戶手續。
2.如果是對二手期房進行更名的話，則有可能要交高額的更名手續費，雖然可能免去部分交易稅，但是更名的風險可能會更大。

2. 購房合同備案後能改名字嗎，想改名字後屬於二手房交易嗎

合同備案後就不可以更名了，否則屬於違約，可以在房產證下來後辦理更名手續。
違約專責任的承擔方式有以屬下幾種
（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
其他補救措施.第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

3. 二手房備案的合同怎麼更名

二手房的合同修改非常簡單。「更名」可視為合同上某項的修改。若沒備案，當即網上撤銷就是了，若過了時段備案了，則雙方本人到場（交易所窗口）也能辦理撤銷。撤銷完了再重簽，不就是更名了？

4. 備案後的二手房買賣合同如何辦理注銷和變更

在備抄案後，如果合同需注襲銷或變更，則買賣雙方當事人需攜相關資料至行政服務中心房管窗口進行申請辦理（如在中介機構進行簽約備案，則中介機構工作人員需共同到場）。
在辦理時，可先至房產信息網的「政務指南」頻道中的「表格下載」中，下載相應的表格（二手房買賣合同備案變更登記申請表、二手房買賣合同備案注銷登記申請表），將申請表內信息填寫完畢後，買賣雙方攜本人身份證明原件、原經過備案的買賣合同、申請表等資料至房管窗口辦理。
要提醒大家的是，如二手房買賣合同非中介機構簽約備案（是在房管窗口工作人員備案的），則由買賣雙方共同提出申請，如合同是中介機構簽約備案操作，則需買賣雙方、中介機構工作人員三方一起至行政服務中心房管窗口進行申請辦理。
在填表過程中，需要注意：1、表格內的經紀機構意見一欄，請在至行政服務中心房管窗口申請前，提前填好，並加蓋經紀機構公章；2、表格內的申請人簽章欄一欄內的轉讓人和接收人的簽章，必須由當事人在行政服務中心房管窗口工作人員簽證下，當面簽字；3、此業務，必須當事人（如有中介的，中介機構工作人員也需到場

5. 購房合同備案後怎麼改名請賜教

可以找開發商幫你開個證明給房管局，讓開發商幫你處理這個事情就可以了。

辦理合同備案注銷需提交的證明材料：

1.由質量管理部門出具的質量鑒定報告;

2.具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明;

3.另換購的新購房合同文本;

4.商業銀行出具的不能受理貸款的證明;

5.開發建設單位收取購房人違約金的證明;

6.護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫院重症診斷書等;

7.本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件;

8.房屋交付公告或公布的相關證明;

9.有抵押行為的，需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明;

10.超時退房的，需提供稅務部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據實際情況提交，7-10條必須提交)

11.辦理合同備案更名需提交的證明材料

12.本人身份證、合同更名申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。

13.父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。

拓展資料：

購房合同備案更名流程：

1.購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的理由;

2.購房者向開發企業提交合同備案注銷、更名申請，由開發企業簽寫意見並蓋章同意;

3.購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向項目所轄區域的市、區房產管理部門申請。受理申請的房產管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產登記發證中心審批後，辦理商品房合同備案注銷、更名手續;

4.商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產登記發證中心辦理時予以加蓋「作廢」及「更名修改」專用章，並將有關證明材料存檔備案。

注意事項：

1.如果購房者與房產商簽訂了預購協議，並交納了購房定金，這種預訂性質的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續比較簡單。

2.如果簽訂了正式購房合同，但還未經交易中心登記備案，合同更名也僅限於解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續也較為簡單。

3.如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那麼更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人後再進行登記，所以此種合同更名手續就比較復雜。

6. 商品房買賣合同備案怎麼更名

依據《中華人民共和國合同法》第五章合同的變更和轉讓第七十七條相關規定以及《房屋登記辦法》第二十一條之規定，在房屋登記機構將申請登記事項記載於房屋登記簿之前，商品房買賣合同可以變更合同（包括更名），合同備案只是行政管理手段，不能違背法律條款。

《中華人民共和國合同法》：

第七十七條當事人協商一致，可以變更合同。

法律、行政法規規定變更合同應當辦理批准、登記等手續的，依照其規定。

第七十八條當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。

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登記程序

商品房買賣合同網上備案登記程序

1、開發公司在網上提交商品房買賣

開發公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產權市場處「網上辦公平台」，將已經簽字生效的商品房買賣在網上提交。提交工作不受時間地點限制，隨時可以提交。

2、產權市場處確認提交的商品房買賣

產權市場處對開發公司在網上提交的商品房買賣合同進行核對，無誤後進行確認，生成合同備案登記號。備案工作時間為工作日的上班時間。

3、開發公司填寫備案登記號。

開發公司將合同備案登記號填寫在商品房買賣合同封面相應位置，合同備案登記完成。開發公司應將合同正本一本交給買受人。如果買受人貸款購房，開發公司應在辦理完抵押登記等手續後，將合同正本一本交給買受人。

4、開發公司報送合同備案登記表

開發公司根據已經登記備案的商品房買賣合同，填寫「商品房買賣合同登記表」，列印，加蓋公司公章，一式兩份報送至產權市場處。

買賣合同登記表的格式與使用的登記表相同。登記表可以到產權市場處領取，也可以在產權市場處網頁首頁「處室職能」內下載。

5、產權市場處蓋章

產權市場處對開發公司報送的登記表進行核對，無誤的，在登記表上加蓋「國土資源和房屋管理局商品房買賣合同登記專用章」，一份存檔，一份交還開發公司。

開發公司可憑蓋章後的登記表及已經登記的商品房買賣合同到房地產交易管理中心辦理抵押登記等手續。

7. 二手房合同更名問題急！

如果已經合同更名，剩下的就是由開發商辦理產權手續，風險提示如下：
1、交接手續後，由版於開發工作失誤，權沒有更改原購房合同備案，從而將產權登記在原業主名下；
2、開發商跑路，形成爛尾樓風險；
3、不能按時交房風險；
4、房屋質量問題風險。
新房合同更名就是指原房主（大多為炒房人）所購買的房為新房，只是和開發商簽了合同，開發商還沒有向房管局備案，這種情況下新業主直接和原業主達成協議，然後由原業主出面，將開發商處的信息更改為新業主的信息就可以了，這樣的交易方式叫「合同更名」或「轉合同」，嚴格來說這叫新房轉讓，不叫二手房交易。

8. 已備案的商品房網簽合同能否更換名字

一、購房合同能更名嗎對於購房合同能否更名分為兩種情況：（一）、如果合同已備案，則無法更名。根據國家七部委頒布的《關於做好穩定住房價格工作的意見》中明確規定：「禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。」因此，合同備案後不能通過更名來進行交易。（二）、如果購房者已經網簽，則購房者和開發商協商，如果開發商同意的話，先要撤銷合同，並且原合同撤銷之後，再和買方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這裡面最關鍵的是要取得開發商的同意，並且需要確定，是否原合同真正撤銷，買房的合同才可以成功備案。另外，已經按揭的房屋是無法辦理更名的。合同備案後不能通過更名來進行交易。二、購房合同更名費用是多少目前到房管部門撤銷合同不收取費用，但在具體辦理過程中存在費用變化情況以房管局解釋為准。另外，開發商可能會在實際操作過程中再收取相關的代辦費用等，如果購房者認為有不合理之處，可以詳細咨詢開發商並就此協商。現今房地產市場上開發商通常的做法是：購房者需要進行更名，他們都將收取更名手續費，這一收費雖然沒有政策依據，但基本上所有樓盤都是這樣做的，可以說是不成文的行規。對於以下三種情況進行合同更名開發商普遍都將收取同樣的費用：一是只交了定金；二是簽了正式合同並付了首付款的；三是簽了合同並已辦完按揭手續