買賣二手房審完稅之後做什麼

A. 二手房交完稅及過戶手續後房子被查封了該怎麼辦

可以起訴賣家直接要求賠償
二手房交易十大注意事項：
一、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
二、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
四、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
六、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
七、市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
八、單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
九、中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
十、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮

B. 請問，二手房過戶繳完稅，稅票中介應該拿走嗎

不能拿走。

契稅票據是證明業主繳納完畢契稅的證明，是住房完稅的證明。版

以後辦理住房抵押，權轉讓，賣掉過戶，都需要業主出具這張契稅票據，不能給他人拿走，注意保管。

在二手房買賣時，應注意事項共有以下幾點，具體如下：

1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；

2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；

3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；

4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；

5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；

6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；

7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；

8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；

9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；

10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。

C. 二手房買賣,中介將我的契稅完稅證明拿到哪兒了,幹啥去了

交易完成後，以前的契稅、購房發票已失效，給買受人是可以的，中介拿著無用。

D. 二手房 交稅是在過戶前還是過戶後

二手房交稅是在過戶之前，交完稅即可辦理過戶手續。

想要購買二手房，只需按照以下流程操作即可：

買房查詢信息，實地看房：
通過報紙、網路等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。

買賣雙方簽訂了房管局的買賣合同，在繳納了測量費領取分戶圖之後就到地稅繳納過戶費。所以，二手房交稅是過戶當中的一個必備環節。

二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。

拓展資料：

二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。

二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

中介費用：

依據物價局相關文件規定，房產交易額在500萬元(含500萬元)以下的按3%收取;超過500萬元至1000萬元金額(含1000萬元)的，按3%收取;超過1000萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務費，應按每宗交易額計算，而不應該按照買賣雙方分別計算。

比如，一套房產的成交額為100萬元，那中介費的計算方法為:

中介費=100萬元×3%=3萬元

即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介傭金為30000元整。

再比如，一套房產的成交額為550萬元，那中介費的計算方法為:

中介費=550×3%=16.5萬元

即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介傭金為16.5萬元整

E. 二手房過戶繳納稅款後下一步是什麼

以前是交完稅就可以過戶,現在不行,因為現在多出來一項房產稅,所以現在交易比較繁瑣一點,因為專你交了契稅還要審屬房產稅,要過十個工作日才能出結果,如果有貸款的話還要等銀行結果出來在由銀行的人陪同進行過戶,中介費一般是在簽合同就會付清但如果你不放心可以簽合同時付一半在交易過戶後付清。

F. 成都二手房交易完稅後就可以出證嗎

一般在7個工作天左右即可拿到房產證

以下是二手房交易的一般流程：

1、買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契
房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

5、繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、銀行貸款
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

8、打餘款完成交易
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

G. 二手房交易完稅後被查封退稅錢需要走哪些流程

一、千萬要確定房屋是否登記在賣方名下，如果不是登記在賣方名下，則可版能出現「偷賣」、「詐騙權」等風險。

二、千萬要確定賣方是否已婚，如果已婚但合同上只有賣方個人署名而無配偶署名，則可能出現賣方配偶不配合過戶的風險。


房產糾紛律師藍應政

三、千萬要確定房屋是否存有抵押、被查封等情形，如果存有該等情形則需要先注銷抵押或者查封後才能過戶，需要綜合成本。

四、千萬要確定土地性質，如果是集體土地，則房屋買賣合同可能被認定無效，無法獲得房屋所有權。


房產糾紛律師藍應政

五、千萬要確定房屋是否為經濟適用房、企業資管公房、政府直管公房或者還建房等，如果是上述性質的房產則可能會出現過戶難的問題。

六、千萬要確定房屋的實際情況，如果未經實際勘查就冒然簽單則可能出現實際情況與承諾不符的情形。

七、千萬要確定合同內容，如果合同未明確雙方口頭承諾的內容則想要主張賣方違約將難以得到支持。

H. 二手房交完稅沒下房本的時候把剩下的錢轉給賣方有沒有風險

房產交易中心只要查過這個房子可以過戶那就沒有問題了

I. 二手房過戶拿到契稅發票了是不是證明過戶完成了

二手房過戶拿到契稅發票並不代表過戶成功，帶上交納稅費的證明和相關資料到房管局，就可以辦理房產證了，只有領取了房產證過戶才成功。

契稅屬於財產轉移稅，由財產承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權轉移，如國有土地使用權出讓或轉讓，房屋所有權轉移，應該稱為土地、房屋權屬轉移，如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權轉移的方式還有很多種。

其中，有兩種常見的房屋權屬轉移，按規定要繳納契稅：因特殊貢獻獲獎，獎品為土地或房屋權屬； 或預購期房、預付款項集資建房，只要擁有房屋所有權，就等同於房屋買賣。契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發生地，不管何人，只要所有權屬轉移，都要依法納稅。

目前，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態勢。各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。

二手房過戶契稅：

1、如果二手房面積在90平米以下，就需要繳納總房款1%的契稅；

2、如果房子面積在90-144平之間，需要繳納總房價1.5%的契稅；

3、如果面積在144平以上，需要繳納3%的契稅，

根據國家規定，購買二手房都要繳納契稅，而且房屋面積不同，繳納的契稅也不一樣。

(9)買賣二手房審完稅之後做什麼擴展閱讀：

二手房過戶流程

1、簽訂二手房買賣合同在買賣雙方意見達成一致時，就可以交定金，之後再簽訂二手房買賣合同。在簽訂合同前，買方一定要對房屋位置、產權狀況、價格等內容詳細了解，再簽訂合同，合同至少一式三份。

2、備齊資料，申請過戶

准備好過戶資料，雙方可向房地產管理部門提出申請，管理部門會查驗相關證件、產權，對符合上市條件的房屋給予辦理過戶手續，對不符合申請條件的，會以書面形式拒絕申請，禁止上市交易。

3、申報批准，辦理立契

房地產相關部門會根據房屋產權狀況和購買對象進行審核批准，之後，交易雙方才能辦理立契手續。

4、依法繳納稅費

二手房在交易過程中需要繳納不少稅費，稅費構成比較復雜，需要根據交易房屋的性質來決定。

5、辦理產權變更，申請新證

交易雙方還需要辦理產權變更登記手續，將交易材料送到發證部門，買方只要憑借通知單到發證部門申領新的產權證。

6、銀行貸款

雙方簽訂完買賣合同後，需要共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行會對買方的資質進行審核，並對交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款。

7、付清餘款完成交易

買方領取房屋產權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清物業費，雙方二手房買賣合同全部履行完成。

J. 二手房交易完之後的完稅證明怎麼開

買賣雙方來房管局簽訂買賣自合同之後來到地稅開具完稅證明。
二手zd房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契版稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地權稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。