碰到二壓三壓二手房怎麼辦

⑴ 我是二手房產中介，怎麼壓房

代理呀 你們那應該准備委託售房合同
意思就是以租代售 說白了 就是你去跟房住談給他回一部分租金 幫他賣答
最好是談三個月 最少不能低於兩個月 除非你有百分之百的把握能把它賣出去
如果賣出去了 那些租金就抵放款了 如果沒賣出去 那麼那些租金就給人家了
（一般情況下都能賣掉）
談好了就簽一個 委託售房合同 如果有人想買這房的話你再跟客戶簽委託購房合同就行了 也就是說不能簽三方 除非你能把握房住（房住同意讓你吃差價）
或者沒差價

⑵ 房屋二次抵押是什麼意思

⑶ 聽說有一個詞叫二押，二手房的二押是什麼意思呢

二押的意思呢就是復說制房子即是房子已經辦理過一次抵押貸款，並仍在還款中，再次做抵押貸款.下面來了解一下具體的內容吧！
二次抵押前提條件要求：
已辦理房產證。
財產減去之前的抵押金額和剩餘價值。如果以前辦理的按揭貸款金額遠小於房地產的價值，例如，如果房地產價值100萬，而按揭貸款只有10萬，那麼仍有90多萬。

以上就是關於一些關於二手房的二押的問題，希望對你有所幫助！

⑷ 購買二次抵押的二手房有什麼風險

定金1000或者10000都可以，房屋買賣合同需特別說明，
1、第三方墊資等解壓房租貸款需要支內付費用由房東容承擔，
2、由於房東責任導致買賣交易不成，定金需全額返還
待房東房屋貸款解壓完畢，你才能和房東去過戶，過戶同時支付首付款，然後拿著你的名字的房本去貸款
類似這樣的情況還是很常見的，找正規中介機構，不是啥問題，自己去過戶的話可能就是麻煩點，得多跑幾趟

⑸ 跪求幫助-二手房定金被壓,怎麼辦

1你原來和房東簽的買賣合同中知識約定貸20萬,現在你知識和中介說要貸25萬,是中介向你保版證的,但是權房東之前可能不知道合同有變更.那就是你的責任了.
2因為你們沒有變更合同,房東可以不認可的.
3還是協商解決.要不然很麻煩的.
4如果在原來的合同已經變更而且房主還是不簽,就上房東違約了,要他2倍返還定金.

⑹ 買了一套二手房，但是簽合同之後發現這套房子被抵押了，怎樣才能正常過戶嗎

都說買房不是一件容易的事情，不過還是有很多人在買房，有的朋友可能會比較納悶，他們是哪裡來的錢購房的？其實現在購房並不是一定要支付全款，大家還可以選擇貸款，只要符合貸款條件即可，不過貸款之後大家房產是屬於抵押狀態，需解除房屋抵押後才真正屬於自己，那如何解除房屋抵押？辦理房產解押需要注意什麼事情？

2、取得銀行同意：根據《擔保法》和《房地產抵押管理規定》，抵押貸款的房地產必須經過抵押權人（就是銀行）同意才能轉讓或者出租。也就是說，你在轉讓正在抵押中的房產之前，必須先取得銀行同意，否則不能買賣，仔細簽訂合同，必須要了解合同的內容。

3、銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人房貸提親還款申請後要審批。結清之後銀行開具結清證明，歸還他項權利證。解壓只需去當地建委辦理，人多的時候需要排隊。所以銀行還貸解抵押周期一般需要一個月左右的時間。

⑺ 二手房貸款抵壓和流程是怎樣的

二手房屋貸款就是以所買的二手房作為抵押向銀行申請貸款。
最簡單的辦法找內家中介公司一容卻都搞定。費用一般是1%。也可以具體跟中介談。
自己辦理自助式貸款程序如下：

步驟如下，
1：到房管所查詢房屋是情況，是否已辦理過抵押登記等情況。
2：是先要咨詢一下管中各家銀行的情況，小銀行更容易放出款來。
3：當這一切都搞定了就可以與簽定合同下定金，然後過戶。
4：拿著過戶時在房交所也具的回執向銀行申請貸款，提交銀行所需要的資料。
5：銀行審核資料，資料合格然後請評詁公司對房屋進行詁價。
6：銀行放款給賣房人。注意是直接打到賣房人的銀行卡上的。

⑻ 我買了一套二手房，是抵壓房，是不是不能過戶

抵押房如果過戶，必須解除抵押。
建議：建議詳細調查，因為有的房子並不是單方面債務，所以要仔細調查，否則很容易出現解除抵押之後，房產被其他債務人查封的情況。

⑼ 住房做了一壓,二壓,可以過戶嗎

不可以，做了抵押的房子沒有辦法過戶