二手房房子下有戶口怎麼辦

⑴ 買二手房有戶口怎麼辦

在合抄同中註明上家遷襲出戶口的具體時間和延期的賠償金額（如：總房價的0.1%/天）。買房時留一部分尾款，等原房東遷出戶口再付。
一定要約定清楚，因為原房有戶口的話你的戶口是遷不進去的。而戶口是不能強制遷出的。也就是說，一旦失去合同的控制，房東完全可以不遷戶口，而你拿他一點辦法都沒有。

⑵ 二手房買賣怎樣處理戶口問題

戶口無法通過訴訟遷移。因遷移戶口，而要求分割售房款沒有法律依據。

引發內戶口問題的原因主要有以下三個容方面：

第一，房屋權屬管理和戶籍管理不可分離；

第二，法院不能直接對戶口遷移作出民事判決；

第三，現有的戶籍管理政策存在漏洞，難以應對房屋轉讓過程中產生的戶口問題。

拓展資料

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

資料來源人民網

⑶ 二手房，該房已有戶口在落，我買後要落，但無法落下，怎麼辦

在交易時應與抄賣方協商襲清楚，在房子過戶後賣方應將戶口遷出。原戶主不主動將戶口遷走的話，是沒有辦法將原戶口強制遷移的。
根據現行法律，戶口遷移問題不屬於法院受理案件范圍。原因很簡單，戶口遷移問題涉及相關行政部門的審批制度，屬於行政管理范疇，根據司法不幹涉行政的原則，因此戶口遷移不屬於民事案件的受理范圍。
但是類似問題也不是不可以避免，在此給大家做兩點建議：
一、如果可以，最好在買房交涉過程中或者在簽訂購房協議前就要求出賣方將戶口遷出，遷出後再交付賣房款。或者可約定在遷出前只支付部分賣房款，餘款待遷出後再支付。
二、如果戶口不能及時遷出的，那麼可以在購房協議中約定具體遷出的時間，及未及時遷出所應承擔的違約責任。如果出賣方未按照協議約定履行，那麼買受方可依據此條款向法院起訴要求支付違約金，這就屬於人民法院的受理范圍了。

⑷ 二手房買賣中戶口該如何處理

我國現行法律規定戶籍歸公安部門管轄，所以目前法院在審理房屋糾專紛中，對戶口問屬題一般不作判決，僅就戶口問題起訴的一般也不予受理。

購房者在購買二手房時應簽訂有關戶口遷移的條款，不僅要明確約定售房者及其家屬戶口遷出的時間，還應明確不及時遷移的法律後果。一旦出現售房者延期履行或不履行的情況，購房者便可以根據合同約定，要求賠償損失。

⑸ 買二手房，辦出房產證來了，裡面有別人的戶口怎麼辦

那是派出所蒙你的，是一種推卸責任的方法，因為他們自己怕麻煩，讓原戶主遷回走戶口本身就是他們的答職責，跟你沒有關系，只要你有房產證，沒有任何人能阻攔你把戶口遷入的腳部，如果不行就找派出所的領導，帶著攝像機去，談話的時候告知他，我在攝像，作為證據，你看他們怕不怕，領導不同意找北京市的督查，還不行就直接起訴，你肯定會贏滴，但是要有證據，就是在戶籍警知曉你有此地址房產證的情況下，還不給你遷戶口到此地址。因為你沒有義務也沒有權利要求原房東把戶口遷出，除非你們合同里有約定，並且你有扣了他比較在意的押金，你才有機會讓原房主主動遷出戶口。

⑹ 買的二手房，上家的上家戶口在裡面，怎麼辦

一、買賣合同沒有約定具體賠償標準的解決方案。在發生該類爭議時回，建議買方積極和賣答方協商，給予其必要的時間，以遷移房屋內的所有戶口；同時，雙方在具體協商過程中，可以通過簽訂補充協議方式，約定賠償責任的具體標准或者計算公式，防止賣方惡意違約。
二、直接在買賣合同補充協議中約定賣方拒不遷移戶口的賠償責任。
三、針對戶口遷移問題，買方可以預留部分房價款，待賣方將房屋內的戶口全部遷移後再支付該部分房價款；如果賣方沒有按照合同約定期限遷移所有的戶口，賣方應當按照合同約定標准支付違約賠償金。 本案中按照買賣合同約定，賣方遷移戶口是其約定義務，無論該房屋內有誰的戶口，賣方都應當按照合同的約定時間無條件遷出；賣方不能以房屋內戶口不屬於自己為由，拒絕遷出，否則應當承擔違約賠償責任。賣方對買方承擔違約責任後可以依據其與上手簽訂的買賣合同的約定，向其上手追究違約責任。

⑺ 二手房過戶戶口怎麼辦理

二手房買賣過戶：攜帶房屋所有權證、買賣雙方身份證和戶口簿、房屋出售方婚姻狀況內證明、完稅免稅審核容通知單及完稅證明、買賣契約合同到所在區房產局辦理過戶。
答：售賣：房產滿2年的普通住宅，則免徵營業稅，2年以內需徵收5%營業稅；賣方家庭少有套住宅，則免徵個人所得稅，否則需要依據評估價格繳納1%個人所得稅；買方契稅與房屋面積有關，首套房住房面積在90平米以下，繳納總價的1%契稅；住房面積在90-144平米，繳納契稅總價2%;住房 面積在144平米以上，繳納總價的4%，如果不是買方家庭少有套住宅，則需要繳納4%契稅。

⑻ 二手房有房本可以辦理戶口么

我國實行在常住地登記戶口，按規定買房後應當把戶口遷到房屋所在地戶籍機版關登記；但實際過程中要根據權買房遷戶口過程中的程序是否能一一通過，才能決定是否可以辦戶口，具體如下；
1、看準遷入程序是否通過
買二手房後辦理房權證，找房屋所在地居委會，讓居委會把房屋編號、出具戶口准許遷入證明；之後帶著該證明到房屋所在地派出所出具同意遷入證明；若居委會不接受則不能遷入！
2、准遷出程序
帶著（1）辦好的證明到原戶口所在地居委會出具准許遷出證明，之後到戶口所在地派出所出具批准遷出證明；若有違紀違法等原因或居委會不同意則不能遷出！
3、編戶號受理
帶著上述材料到房屋所在地居委會辦理遷入手續，居委會編好戶號，之後帶著全部手續到房屋所在地辦理遷入手續；若居委會無法編好戶號則不能遷入！
4、對號入座
房屋所在地派出所受理後，根據居委會編的戶號同意遷入，並對號入座，把材料檔案輸入微機，遷入戶口完後。
需要提醒的是，購房後上述每一個程序都需要順利通過、戶口才能遷入。

⑼ 二手房拿到房產證後怎麼辦戶口本

房產證拿到以後就可以辦理落戶手續。
一般購房入戶的辦理流程：1、所需證明材料：
（內1）申請入戶的書面報告容；
（2）房屋產權證、他項權證或收件收據；
（3）購房人與入戶者關系證明、戶籍證明（或戶口簿）、以及勞動部門出具的失業證（指非農業戶口）；
（4）未滿18周歲者不得單獨立戶；
（5）其他相關證明材料。
2、辦理程序：
購房者申請入戶，持以上的有關證明材料到派出所申請，凡被批准購房入戶者，到派出所領取《准予遷入證明》後回原戶口所在地派出所辦理戶口遷出手續，再憑《准予遷入證明》（第三聯）及《戶口遷移證》、身份證到派出所辦理入戶手續。