買賣二手房買房如何保護自己

㈠ 買了一套二手房，但賣方長期拖欠各種費用，走那些法律程序維護自己的合法權益

買賣二手房進行物業交割時，有時會遇到物業費沒有繳清的情況，這種事情應該有誰來承擔？如何解決這種糾紛呢？

一、房產轉移是否意味著債務轉移?

2.現場辦理房屋交接手續驗收無誤後，簽署《物業交割單》，退還物業交割保證金，如發現現有未結清的欠費，則要求賣家補齊次款。

3.買方核查賣方的繳費票據包括:水費、電費、燃氣費、物業費等妨若無法提供票據，防可現場向物業、供電公司等核實費用情況;若賣紡提供票據，買則要檢查核實。

㈡ 房屋買賣過程中買方交給賣方首付款後,怎麼才能保護買方的權益

你們應該把買賣的合同簽好，規定雙方各自履行的義務。

㈢ 二手房買賣的時候賣方出現違約的情況，這時候買方怎麼做能維護自己的權益

近年來，由於二手房銷售中賣方違約而引發的房屋合同糾紛層出不窮。如果賣方違反合同，買方應該學會保護自己的權益。

只要雙方簽訂了有效的房屋買賣合同，任何一方都不能隨意違約。一旦合同被違反，它肯定會受到法律的懲罰。

㈣ 買了一套二手房，但是沒有過戶，只是和對方簽了一份協議，這樣受法律保護嗎

受法律保護。但是購房協議屬於債權范疇，受到合同法的保護，也就是說，可以要求賣方按照合同履行。但是買的房子因為還沒有過戶，所以不受物權法保護，也就是說這房子現在還是賣方的，賣方隨時可以賣給別人。到時候，買方只能追究賣方的違約責任，拿不回房子，所以做好過戶。

根據《物權法》

第六條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

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《物權法》

第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

第二十條當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

第二十三條動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力，但法律另有規定的除外。

㈤ 買二手房過不了戶怎樣才受法律保護

買二手房過不了戶有兩種情況，一種是有產權證沒有辦理下來，一種是沒有專產權證的房子。

如果是有產權證的屬房子還沒有辦理下來的話可以先簽訂買賣合同，辦理一個合同公證，等產權證下來後在辦理過戶手續，風險就是賣方會不會在產權證辦理下來後不通知買方，又把房子賣掉或抵押貸款等。

如果是沒有產權證的話，就可能是小產權房，那麼小產權房是沒有產權證的，只有一份購房合同，如果是當地村鎮或當地的街道辦認可的話可以重新簽訂一個購房合同，買小產權房的風險就是以後辦理拆遷的話居住人是沒有權利簽字的，因為房子只有一本產權證，只有那個持證人才可以簽字，那麼就涉及到賠償的問題了。

㈥ 二手房買賣協議糾紛問題，求法律保護購房人的合法權意。

1、協商：二手房買賣來合同自的當事人對合同中有爭議的部分進行協商，從而對原合同中規定的或者沒有規定的內容進行修改、刪除和增加。當事人按照協商後的內容履行各自的權利義務。
二手房買賣糾紛的協商處理，可以理解為把先前的二手房合同作廢掉，然後經過協商後再簽訂新的合同。協商處理二手房糾紛的優點在於，減少了當事人的成本，有利於糾紛的迅速解決。
2、訴訟：如果二手房買賣的當事人不能通過協商的方式解決二手房合同糾紛，那麼，就只能向法院起訴，要求法院來處理二手房買賣糾紛。

㈦ 買了二手房沒過戶，只有購房合同。是否有法律效應

合同有效，但房子還不屬於您，可以要求賣方協助辦理過戶手續。

根據《中華人民共和國合同法》：

第四十四條 合同的生效

依法成立的合同，自成立時生效。 法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。

第四十五條 附條件的合同

當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。 當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的，視為條件已成就；不正當地促成條件成就的，視為條件不成就。

第四十六條 附期限的合同

當事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至時生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時失效。

第四十七條 限制行為能力人訂立的合同

限制民事行為能力人訂立的合同，經法定代理人追認後，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不必經法定代理人追認。

相對人可以催告法定代理人在一個月內予以追認。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。

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根據《中華人民共和國合同法》：

第六十條 嚴格履行與誠實信用

當事人應當按照約定全面履行自己的義務。 當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。

第六十一條 合同約定不明的補救

合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。

第六十三條 交付期限與價格執行

執行政府定價或者政府指導價的，在合同約定的交付期限內政府價格調整時，按照交付時的價格計價。逾期交付標的物的，遇價格上漲時，按照原價格執行。

價格下降時，按照新價格執行。逾期提取標的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按照新價格執行；價格下降時，按照原價格執行。

第六十四條 向第三人履行合同

當事人約定由債務人向第三人履行債務的，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定，應當向債權人承擔違約責任。