1. 房產證過戶為什麼要交營業稅營業稅是指什麼
營業稅（business
tax），是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅。營業稅屬於流轉稅制中的一個主要稅種。2011年11月17日，財政部、國家稅務總局正式公布營業稅改徵增值稅試點方案。營業稅的征稅范圍是在中華人民共和國境內提供應稅勞務以及銷售不動產轉讓無形資產的單位和個人，所謂應稅勞務是指，建築業、交通運輸業、郵電通訊業、文化體育業、金融保險業、娛樂業、服務業。從事上述業務就應該繳納營業稅，不同的稅目稅率會有差異，稅率在3%到20%不等;很多業主為了逃開營業稅，虛報房子成交價；在二手房交易過程中，一套房子往往有3個價格。買賣雙方通常先簽訂一份交易合同，確定交易價格、付款方式，作為買賣雙方的憑證。在二手房交易中心辦理產權變更時，再簽一份電子合同，並對合同內的交易價格實行資金監管，電子合同上的成交價遠低於實際交易價格，而這個成交價是繳納相關稅費的依據。而申請貸款的時候，銀行則根據評估機構出具的「評估價」放貸。購房者通常採取做低「合同價」、做高「評估價」的方法，既少交稅費，又盡可能多地申請貸款，這也就是所謂的「陰陽合同」。
http://cs.loupan.com/html/news/201006/73755.html
要求銀行必須採用「網簽合同」和其正本中的房屋成交價格作為審批必要依據，按照網簽合同正本中的房屋成交價格與評估價格兩者孰低原則確定房屋抵押物價值，發放住房貸款。這意味著，如果購房者想避稅，合同價低於實際成交價，銀行就會根據合同價放貸，購房者能申請的貸款將大幅減少;如果想多爭取貸款，按照實際成交價簽訂合同價，則需要繳納更多的稅費。
2. 二手房交易稅費中的營業稅是什麼
一、定義：
營業稅，是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅。營業稅屬於流轉稅制中的一個主要稅種。
二、二手房營業稅核算方法：
1、稅率5.55%，賣方繳納；
2、2015年3月30日財政部、國家稅務總局發布了《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅﹝2015﹞39號）：
1）個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅；
2）上述普通住房和非普通住房的標准、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》（國辦發﹝2005﹞26號）、《國家稅務總局 財政部 建設部關於加強房地產稅收管理的通知》（國稅發﹝2005﹞89號）和《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》（國稅發﹝2005﹞172號）的有關規定執行；
3）本通知自2015年3月31日起執行，《財政部、國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅﹝2011﹞12號）同時廢止。
如所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都需要全額徵收營業稅。
三、納稅辦法：
1、房產證未滿2年的，需要繳納總房價的5.65%；
2、房產證滿2年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.65%；
3、房產證滿2年的，並且面積在144以下的不需要繳納。
3. 二手房營業稅是買方繳納還是賣方
一、定義：
營業稅，是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅。營業稅屬於流轉稅制中的一個主要稅種。
二、二手房營業稅核算方法：
1、稅率5.55%，賣方繳納；
2、2015年3月30日財政部、國家稅務總局發布了《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅﹝2015﹞39號）：
1）個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅；
2）上述普通住房和非普通住房的標准、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》（國辦發﹝2005﹞26號）、《國家稅務總局 財政部 建設部關於加強房地產稅收管理的通知》（國稅發﹝2005﹞89號）和《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》（國稅發﹝2005﹞172號）的有關規定執行；
3）本通知自2015年3月31日起執行，《財政部、國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅﹝2011﹞12號）同時廢止。
如所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都需要全額徵收營業稅。
三、納稅辦法：
1、房產證未滿2年的，需要繳納總房價的5.65%；
2、房產證滿2年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.65%；
3、房產證滿2年的，並且面積在144以下的不需要繳納。
4. 請問二手房的營業稅由買方交還是賣方交
誰交都可以，主要看你們交易前是怎麼談的。
如果是實收的話就是買方交專，屬各付就是賣方交。.
稅費如下：
賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免）。
買方：契稅1.5%。
雙方稅：數百元，分別是交易手續費，登記費，印花稅等。
(以上為小於144平方米的普通住宅計算）
5. 二手房交易時什麼是營業稅
出售不滿二年的房屋，需繳納約5.6%的增值稅。
營業稅，是對在中國境內提供應稅內勞務、轉容讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅。2017年10月，營業稅廢止，全部改成了增值稅。
6. 買賣二手房要交哪些稅 買方和賣方各要交哪些稅
按照相關法律規定，二手房交易中賣家需要繳納增值稅、個人所得稅。（1）增值稅房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標准：網簽價÷(1+5%)×5.65%；房子已經滿2年，普通住宅免徵，非普通住宅征稅標准：差價÷(1+5%)×5.65%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。（2）個人所得稅。二手房交易的個人所得稅和交易房屋的年限以及業主家庭名下擁有的住宅套數有關系。
7. 賣二手房賣家需要交什麼稅
按照相關法律規定，二手房交易中賣家需要繳納增值稅、個人所得稅。內（1）增值稅房子未滿2年，容增值稅及附加的征稅標准：網簽價÷(1+5%)×5.65%；房子已經滿2年，普通住宅免徵，非普通住宅征稅標准：差價÷(1+5%)×5.65%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。（2）個人所得稅。二手房交易的個人所得稅和交易房屋的年限以及業主家庭名下擁有的住宅套數有關系。
8. 二手房賣方應繳稅費有哪些
這些費用是合理合法的！至於其他費用，肯定還有的。你這些都是一些小費用。還涉及到契稅，個稅，營業稅！
9. 二手房交易中，賣方需要交哪些稅費
1、個人所得稅
①稅率：
交易總額的%或兩次交易差額的20%。
②稅額計算方式：
個人所得稅稅額=二手房交易總額x1%，或個人所得稅稅額=（二手房交易總額-賣方買房價格）x20%。
③減免規定：
如果賣方及其房產滿足家庭 住宅且購房超過5年，免交個人所得稅；其他情況無減免規定。
④繳納注意事項：
納稅人在地稅系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。
2、營業稅
①稅率：
交易總額的5%。
②稅額計算方法：
營業稅稅額=二手房交易總額x5%。
③減免規定：
住宅滿兩年，免徵營業稅；未滿兩年住宅不能減免營業稅。
④繳納注意事項：
房產是否滿2年先看產權證，再看契稅，後看票據，三種證件按照時間早的計算。正常情況下，票據早於契稅，契稅早於產權證。
3、土地稅（部分房屋需要繳納）
①稅率及稅額計算方法：
額未超過扣除項目金額50％，稅額＝額x30％；
額超過扣除項目金額50％、未超過100％，稅額＝額x40％-扣除項目金額x5％；
額超過扣除項目金額100％，未超過200％，稅額＝額x50％-扣除項目金額x15％；
額超過扣除項目金額200％以上，稅額＝額x60％-扣除項目金額x35％。
②減免規定：
如果賣方出賣的房產土地額小於0，可以免交；如果房齡滿三年，土地稅減半，滿五年免徵。
③繳納注意事項：
賣方只有在轉讓國有土地使用權及地上建築物的時候才需要繳納土地稅。
4、二手房交易手續費
①費用規定：3元/㎡（部分地區2.5元/㎡）。
②計算方法：二手房交易手續費=房屋面積x2.5元/㎡。