種情況有開發商定價格包括了多東西比成本比利潤比讓利比認籌都公布價格里了所肯內定比較高而容通常情況下開發樓盤需要拆遷原有居民住宅或徵用土地些人有些被政府安置別地方或給拆遷補償款有些會樓盤里補償相應比例面積房子給們多補好幾套多部分低價出售了固定資產套現過程;種情況還有種集資建房或類似集資建房房子開建之前已經確定了些房子歸屬人家來想要了拿出來賣掉了
們交易走正規介走正規手續簽定房屋買合同等之類改名靠譜終結名字出現本套房子房產證上按照常理來分析目前房主沒辦法給改名因剛開盤樓盤沒有產權證而且要明確房子百分之百產權
Ⅱ 二手房和新房有什麼區別
一、兩者主體有所不同。新房是開發商和客戶，二手房是業主和客戶。
二、所需費用回不同新房稅費比較答少，只需要後期的契稅。新房有些開發商是裝修款另算的，有時裝修款不能貸款，只能算到首付里。二手房的稅費比較多，一般有增值稅、契稅、個稅、贖樓稅等。二手房一般不涉及到裝修款的問題，最多也就是家私電器轉讓會產生一些費用。三、交房時間不同新房現在開發商為了回款，很多都是期房，也就是可能一兩年以後才會交房給客戶。二手房一般流程走完，房子就會交給客戶了，一般也就兩個月左右，最快的二十天左右就可以完成交易了。四、配套和布局有所不同新房的戶型比老房子更加實用，且格局會更加合理。但是新房周圍配套一般都還沒起來，生活也相對不方便。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》
Ⅲ 相比於一些樓盤的新房來說，二手房具有哪些優勢
二手房裡面不用裝修，進去直接住，價格實惠。
Ⅳ 為什麼剛開的樓盤就有二手房賣了
可能就是開發商給建築商的頂賬房，肯定會比售樓處便宜
Ⅳ 安居客之類的網站里賣的二手房可信度高嗎為啥有的樓盤開盤沒多久，還沒交房，安居客上就會有二手房了
一般來說需要證件齊全即可買賣，可信較好。因為別人都買的期房進行轉手所版以是這樣。權
二手房交易中交鑰匙時間的規定：二手房交易的交樓時間是雙方約定的。原則上講是過戶當日交鑰匙。但是一般實際操作中，大部分是賣家收到全款才交樓。他的要求是合理的，你不用當心了，過完戶，房子名義上就是你的了。應該是賣家當心能否拿到尾款才對。除非碰到國家政策調整，銀行銀根緊縮，不放款給賣家，一般是不會的。目前國家政策還是比較寬松的。所以你還是不用當心。
Ⅵ 為什麼二手房比新房便宜 為什麼買新房比二手房多
關於新房和二手房的問題見得比較多。眾所周知，在房產交易市場上，新房交易的數量明顯高於二手房成交。在價格方面來說，二手房也常常比新房要低，那麼，為什麼二手房要比新房便宜呢？
房產等不動產都有一個折舊問題，尤其是使用造成的損耗。當然即使不使用，產權年限也會有自然損耗。這就是二手房為什麼比商品房便宜的主要原因。
當然，有時候買的二手房不比新房差，原因是不同的開發商建房的質量何技術也有差別。
這個也不是絕對的，有些二手房確實比新房價格還高，比如周圍環境，地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢。
但是當條件相當的時候，當然新的要比舊的優越了，舊的再新都不是個全新的，人人都喜歡全新的這是不言而喻的道理。
買房主要考慮居住條件，舒適度再就是性價比，沒有人會考慮50年以後的拆遷問題的，畢竟不是投資，大家考慮的只是當前居住問題.
二手房肯定要比新房便宜，同區域同地塊的話，但是不會便宜太多的，便宜太多就說明房子有問題。二手房要貸款兩種，一種是商業貸款，一種是公積金貸款，具體詳情問各地銀行。
但是在事實上，我們還能見到一個現象，就是在同一地區的同一面積房子，二手房的價格比新房還高。這就是所謂的一二手房價格倒掛現象。
這是一個出現在當下樓市反常規的現象。原因在於國家調控持續深入，在銷售遇阻，開始出現資金鏈壓力的背景下，各地在售樓盤普遍出現以量換價，降價走量的銷售方式。
反觀二手房市場，二手房業主普遍沒有顯示資金壓力，沒有急於拋售套現的意願，即便選擇暫時不賣或出租也不選擇低價出售。這就出現新房售價反而比二手房售價還要低的奇怪現象。
還有一個新房二手房的對比問題，新房一般都是期房 就是說買了以後需要等一段時間（差不多一兩年）左右才會交房。你買的時候只能在售樓部沙盤或樣板間看到房子到底是個啥樣 。這其中就很容易遇到一些問題，比如開發商資質不夠，五證辦不齊全或者資金鏈斷缺導致停工，交房後大約一年時間會下房產證，優點是新房在銷售的時候會搞些活動促銷，房價會便宜些，特別是在前期預售的時候。
二手房優點比較多，首先佔據了城市的好地段，周圍生活設施發展比較齊全，房子戶型質量好不好一眼就能看出來。大多數二手房還裝修過只要賣方那邊產權清晰，出售的意向真誠，一般不會有啥問題。但是二手房稅費多一些，主要在於過不過五年有一個5.6%的營業稅的問題。
回到主要問題，二手房價格便宜買二手房的人並沒有新房多，究其原因：
首先，存量上看，市面上交易的二手房數量遠不及新房充足。特別是當前房地產市場上來說，開發商不斷拿地，很多地方的存量都足夠該地消耗三五十年。其次，就流程看，二手房比之新房來說手續更繁瑣，遠沒有新房交易那樣明確。最後，就單純的新舊的區別看，絕大部分中國人會選擇新房。原因簡單，就是因為新。
以上就解釋了為什麼二手房比新房便宜。希望對您有所幫助。
（以上回答發布於2015-10-15，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅶ 為什麼樓盤還沒有蓋好就有二手房銷售甚至剛剛推出的樓盤就賣沒了，結果過幾天網上就有大量二手房
這個事情買過房的人基本都知道一些，買一手房的時候開發商一部分是捂盤不回售，還有一答部分是通過內購的方式，內部人訂了，然後內部人聯系外界人員（二手房中介）在賣賺手續費，一般都會多花2.3萬，行話叫幫你排號，一般沒什麼風險，都挺講信用的！
Ⅷ 為什麼有些樓盤還沒有開盤可是二手房就有其出售的信息
有的 房產商叫中介代賣的。現在樓市不好嘛。
Ⅸ 新房和二手房有什麼區別
新房和二手房稅費針對買方來說沒有什麼區別的，對於買方來說二手專房和新房銷售相比，多了營屬業稅和個人所得稅。 新房：契稅、增值稅、公共維修金、其他如工本費等。 二手房： 契稅：買房承擔; 增值稅：賣方承擔，且滿2年普通住宅免徵，; 個人所得稅：賣方承擔，一般稅額為差額的20%或網簽價格的2%，如果所賣房屋為滿5年唯一住房，則免徵。 新房的稅費相對簡單，不涉及個稅、營業稅，只是多了一個公共維修基金，而二手房則沒有公共維修基金，多了營業稅、個稅。 注意：雖然營業稅和個稅名義上由賣方承當，但很多時候這些稅費都是由買方來繳納。