單位購買二手房如何做賬

1. 企業購買二手商品房子稅務怎麼處理

公司購買二手房所需要繳納的稅費和個人購買是一樣的，住宅就繳納個稅、增值稅、和內契稅;買回來以容後，房屋屬於公司財產需要每年上稅
1、土地使用稅：單位土地價款乘以產權面積，例如東三環土地價款是18/平米;
2、房產稅：原值的70%的1.2%，比如原值是100萬，每年需要繳納8400元。這部分費用每年都要交;如果賣房的時候，就涉及的比較多了。
如果你每年都按時交了房產稅和土地使用稅需要提供發票，另外需要按照差價繳納土地增值稅，稅率是30%～60%，比如你買房的原值是100萬，賣房時的網簽價也是100萬，這個稅就是0，同樣的道理需要按照差額繳納增值稅，稅率是5.6%，如果沒有差額，那麼也是0。
3、最後契稅是3%和千分之一的印花稅。

2. 我公司2013年購買一二手房未入帳，現在准備入帳，請問如何入帳如何提折舊

計入固定資產就可以了；
借：固定資產
貸：銀行存款或應付賬款

注意：
1、外購固定資產沒有內原始不能夠入帳容。
2、以收款收據為依據向銷售單位索取，如果對方拒絕開具，可以威脅對方向國家稅務局舉報來達到目的；如果對方索要開票稅款，視本單位承受能力來決定是否答應。
3、不管票面標注的時間如何（注意有效入帳時間），均以該固定資產入帳時間為依據，按照財務制度規定提取折舊，注意要符合稅法規定，否則就失去意義了，稅法規定補提的固定資產折舊要做所得稅納稅調整。
4、如果對方已經開具（本單位沒有，不一定就是對方沒有開具，也可能是本單位經辦人員不知道的重要性而沒有要），而聯因時間、保管等原因丟失，可以向對方索要記帳聯復印。

3. 公司購買房產如何入賬

1、支付購房價款時：借：在建工程；貸：銀行存款；2、支付契稅、印花稅、工本費、維修基金時：借：在建工程；貸：貨幣資金(銀行存款或庫存現金)；3、交付使用時：借：固定資產；貸：在建工程；4、交付使用後的次月提取折舊：借：管理費用/其他業務成本等；貸：累計折舊。

會計分錄的方法有以下：

1.層析法將事物的發展過程劃分為若干個階段和層次，逐層遞進分析，從而最終得出結果的一種解決問題的方法。利用層析法進行編制會計分錄教學直觀、清晰，能夠取得理想的教學效果。2.業務鏈法根據會計業務發生的先後順序，組成一條連續的業務鏈，前後業務之間會計分錄之間存在的一種相連的關系進行會計分錄的編制。對於連續性的經濟業務比較有效，特別是針對於容易搞錯記賬方向效果更加明顯。3.記賬規則法利用記賬規則“有借必有貸，借貸必相等”進行編制會計分錄。

房地產開發企業成本費用扣除特殊處理：

企業在開發區內建造的會所、物業管理場所、電站、熱力站、水廠、文體場館、幼兒園等配套設施，按以下規定進行處理：

屬於非營利性且產權屬於全體業主的，或無償贈與地方政府、公用事業單位的，可將其視為公共配套設施，其建造費用按公共配套設施費的有關規定進行處理。

屬於營利性的，或產權歸企業所有的，或未明確產權歸屬的，或無償贈與地方政府、公用事業單位以外其他單位的，應當單獨核算其成本。除企業自用應按建造固定資產進行處理外，其他一律按建造開發產品進行處理。

企業在開發區內建造的郵電通訊、學校、醫療設施應單獨核算成本，其中，由企業與國家有關業務管理部門、單位合資建設，完工後有償移交的，國家有關業務管理部門、單位給予的經濟補償可直接抵扣該項目的建造成本，抵扣後的差額應調整當期應納稅所得額。

企業採取銀行按揭方式銷售開發產品的，凡約定企業為購買方的按揭貸款提供擔保的，其銷售開發產品時向銀行提供的保證金（擔保金）不得從銷售收入中減除，也不得作為費用在當期稅前扣除，但實際發生損失時可據實扣除。

企業委託境外機構銷售開發產品的，其支付境外機構的銷售費用（含傭金或手續費）不超過委託銷售收入10%的部分，准予據實扣除。

環球青藤友情提示:以上就是[ 公司購買房產如何入賬? ]問題的解答,希望能夠幫助到大家！

4. 單位買二手房地產該怎麼計提折舊

公司購入房產地產，按購入價加稅費等計入固定資產； 次月開始提折舊借：專管理費用貸：累屬計折舊如果購入的房產用於出租等符合「投資性房地產」定義，那麼將管理費用改成：「投資性房地產累計折舊（攤銷）」次月開始計提如果購入的產地用於增值等符合「投資性房地產」定義，那麼將管理費用改成：「投資性房地產累計折舊（攤銷）」當月開始計提如果購入的以公允價值計量的投資性房地產，那麼不提折舊；

5. 公司固定資產（二手房）轉讓怎麼做賬務處理（不好意思，我沒有財富值可以懸賞了。請大家幫幫忙)

前三個我不曉得，後面兩個知道點，希望可以幫到你
4 都是可以計入規定那內個資產清理容的
5 借：固定資產清理
貸：應交稅費-應交營業稅
應交城市維護建設稅及教育費附加
但是，關所得稅費用什麼事？這里不涉及到吧

6. 302564640二手房交易公司的會計如何設置會計科目

二手房交易的經紀公司，其實質是提供服務，二手房源並沒有被公司買斷，所版以不需要設置庫存商權品科目。其主營業務收入是收取的中介服務費，其支出的成本是開展服務時的必要支出
因此，在使用《企業會計准則附錄-會計科目和賬務處理》中會計科目時，將能用得上的科目都使用就行了。
簡單的來說，銀行保險、農業公司適用的科目不需要；工業企業使用的庫存商品、生產成本、製造費用等科目也不需要。
其他的科目只要有相關業務，則可使用。

7. 企業出售自用房產的賬務處理怎麼做

除房地產開發企業以外的其他納稅人，銷售不動產屬於非主營業務收入，均通過"固定資產清理"科目核算這一經濟活動。

1、出售時轉入清理

借：固定資產清理

累計折舊

固定資產減值准備

貸：固定資產

2、取得銷售款

借：銀行存款

貸：固定資產清理.

3、涉及繳納稅費

借：固定資產清理

貸：應交稅費--應交營業稅

應交稅費--應交土地增值稅

應交稅費--應交城市維護建設稅

應交稅費--應交教育費附加

銀行存款

4、繳納稅金費

借：應交稅費--應交營業稅

應交稅費--應交土地增值稅

應交稅費--應交城市維護建設稅

應交稅費--應交教育費附加

貸：銀行存款

5、清理完成

如果固定資產清理為借方余額

借：營業外支出--處置非流動資產損失

貸：固定資產清理

如果固定資產清理為貸方余額

借：固定資產清理

貸：營業外收入--處置非流動資產利得

(7)單位購買二手房如何做賬擴展閱讀：

固定資產清理的會計處理：

一、本科目核算企業因出售、報廢和毀損、對外投資、非貨幣性資產交換、債務重組等原因轉入清理的固定資產價值以及在清理過程中所發生的清理費用和清理收入等。

二、本科目應當按照被清理的固定資產項目進行明細核算。

三、固定資產清理的主要賬務處理

（一）企業因出售、轉讓、報廢和毀損、對外投資、融資租賃、非貨幣性資產交換、債務重組等處置固定資產，按該項固定資產賬面凈額。

借記本科目，按已計提的累計折舊，借記「累計折舊」科目，原已計提減值准備的，借記「固定資產減值准備」科目，按其賬面余額，貸記「固定資產」科目。

（二）清理過程中發生的其他費用以及應支付的相關稅費，借記本科目，貸記「銀行存款」、「應交稅費——應交營業稅」等科目。

收回出售固定資產的價款、殘料價值和變價收入等，借記「銀行存款」、「原材料」等科目，貸記本科目。應由保險公司或過失人賠償的損失，借記「其他應收款」等科目，貸記本科目。

（三）固定資產清理完成後，本科目的借方余額，屬於籌建期間的，借記「管理費用」科目，貸記本科目；屬於生產經營期間由於自然災害等非正常原因造成的損失。

借記「營業外支出——非常損失」科目，貸記本科目；屬於生產經營期間正常處理損失的，借記「營業外支出：處置非流動資產損失」科目，貸記本科目。

四、本科目期末余額，反映企業尚未清理完畢固定資產的價值以及清理凈損益(清理收入減去清理費用)。

8. 單位購買個二手房，有房產評估費，請問房產評估費可以算是房產的購買價值記入固定資產里嗎

評估復費用計入管理費用。房產購入時制有個評估價值，然後就是購買時實際支付的價款，即房產的賬面價值，固定資產應該按賬面價值即你們實際購買支付的價款入賬。購入時房產是要繳納房產稅，印花稅等稅費的。評估費用計入資產賬面價值顯然是不合理的。

9. 公司購買的房屋如何做賬務處理

1、支來付購房價款時

借：在建自工程

貸：銀行存款

2、支付契稅、印花稅、工本費、維修基金時

借：在建工程

貸：貨幣資金(銀行存款或現金)

3、交付使用時

借：固定資產

貸：在建工程

4、交付使用後的次月提取折舊

借：成本或費用等科目

貸：折舊

(9)單位購買二手房如何做賬擴展閱讀：

用公司名義買房的注意事項

1、公司分為注冊在境內的公司和注冊在境外的公司，前一種公司在購買房屋類型和套數不受限制，後一種公司不能購買住宅，如果有辦事處，可以辦事處的名義購買一套非住宅。

2、公司購買不能商業貸款，只能待房產證出具後辦理持證抵押，年限、利率都和商業貸款不一樣。

3、公司產權的房子要想變更為個人名下必須要通過買賣，從交易中心進行產權變更登記。

4、公司產權的房子可以通過股權轉讓方式進行轉讓，不需要經過交易中心，但是這種只是變更股權及實際控制人，最適合做這種交易的是公司名下無其他不動產以及資產，否則不現實。

10. 關於企業出售房產的問題，怎麼出會計分錄

固定資產出售

轉入固定資產清理賬戶

借固定回資產清理

借累計折舊

貸固定資產

取得答出售款

借銀行存款

貸固定資產清理

繳納稅金：

借固定資產清理

貸應交稅費

結轉凈損益：

借營業外收入

貸固定資產清理

或

借固定資產清理

貸營業外收入

投資性房地產出售

借：銀行存款

貸：其他業務收入

借：其他業務成本

貸：投資性房地產——成本

貸：投資性房地產——公允價值變動

借：公允價值變動損益

貸：其他業務成本

借：資本公積——其他資本公積

貸：其他業務成本