Ⅰ 寧波購買二手房需要什麼條件嗎
需要啊,在寧波買二手房需要首付分期或者全款購買,需要看房,需要簽合同條件嘛,就是你有錢就行。
Ⅱ 寧波二手房過戶手續
你姐姐本人,你本人,還有你們的身份證,還有房子的相關產權所有人,一起到寧波房產交易中心辦理,就在解放南路建設大廈對面!費用,按照規定來.
Ⅲ 寧波市二手房過戶怎麼辦理
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段:
(1)、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證以及及其它證件。
(2)、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
(4)、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後,交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的「白契」。
(5)繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
(6)、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
(7)、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然後批准買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證後,銀行將貸款一次性發放。
(8)、買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
Ⅳ 寧波二手房過戶需要帶哪些證件
賣方:房產證 戶主身份證 契證 土地使用證 而且還要相關的復印件
買方:身份證 結婚證(戶主兩個人) 好像就這些 你可以在網路里在搜下
Ⅳ 寧波房產過戶需要准備哪些資料
房產過戶需要什麼手續和資料
(1)《房屋所有權證》;
(2)《國有土地使用權證》(審原件,收回復印件);
(3)交易答評估報告;
(4)寧波市存量房合同;
(5)寧波市房屋交易登記申請表;
(6)土地納稅登記簿;
(7)賣方資料:夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明(審原件,收復印件);若為單身的,需到派出所或民政局開具單身證明,或到公證處公證;若為離婚的,需離婚證或民事判決書,並提供財產分割協議及至今仍單身的證明;
(8)買方資料:身份證(審原件,收復印件);外地人口需提供流動人口婚育證明;
(9)《房屋所有權證》圖紙頁若為電腦列印的,需復印兩份,一份留房地局存檔,一份附在新《房屋所有權證》後,可免測丈費。
領取房產證時需在公司權證人員的陪同下,本人帶身份證原件、交易收件單領取(收件擔保方保管)。
Ⅵ 外地在寧波買二手房應該注意什麼
買二手房首先要注意房子的建設時間,房產證有效時間,還有房子的保存狀況等。
Ⅶ 關於寧波買賣二手房的問題
一般就是契稅3個點,營業稅全額的5.5~
一般像我們中介來賣的話,房主都是拿凈得價。不包括任何的稅了。
Ⅷ 在寧波中介買二手房流程
在寧波通過第三方中介機構購買二手房分買方按揭貸款付款和買方全款專購房兩種情況,具屬體流程如下:
一、買方按揭貸款購房流程:
1、第三方中介機構陪同或買方單獨前往人民銀行,徵信調查(去人民銀行查買方的徵信情況,每年3次免費查詢)
2、第三方中介機構必須陪同賣方去房管局,房屋產權調查(調查房產是否抵押,查封,析產,繼承,共有權人情況)
3、第三方中介機構必須在場,交易雙方簽訂買賣合同,向賣方支付定金並預留房屋尾款;
4、第三方中介機構去辦理房屋過戶,同時銀行審查貸款條件;
5、第三方中介機構陪同雙方到銀行發放貸款到賣方賬戶;
6、第三方中介機構必須帶交易雙方共同去做物業交割(水、電、氣、暖、物業費,原房主戶口必須遷出)
7、向賣方支付尾款;
二、買方全款購房:
1、第三方中介機構必須陪同房屋產權調查(調查房產是否抵押,查封,析產,繼承,共有權人情況)
2、第三方中介機構必須在場,交易雙方簽訂買賣合同,買方向賣方支付定金並預留房屋尾款;3、第三方中介機構去做房屋過戶
4、第三方中介機構必須帶交易雙方共同去做物業交割(水、電、氣、暖、物業費,原房主戶口必須遷出)
5、向賣方支付尾款
Ⅸ 外地人在寧波買二手房需要什麼手續
1、在寧抄波買房,分為限購區域和非限購區域。
2、在非限購區域無所謂,有身份證就可以買了。
3、在限購區域,就需要先開限購證明。限購證明中,你是外地戶籍,需要提供1年以上的養老金繳納證明或1年以上納稅證明。
4、限購證明有了以後,其他和原來的二手房買賣手續一樣,拿身份證限購證明就可以辦理買賣手續了。
Ⅹ 寧波買二手房都需要什麼手續
1、在寧波買房,抄分為限購區域和非限購區域。
2、在非限購區域無所謂,有身份證就可以買了。
3、在限購區域,就需要先開限購證明。限購證明中,你是外地戶籍,需要提供1年以上的養老金繳納證明或1年以上納稅證明。
4、限購證明有了以後,其他和原來的二手房買賣手續一樣,拿身份證限購證明就可以辦理買賣手續了。