二手房買賣買房突然不買了怎麼處理

A. 二手房交易房主違約不賣了怎麼辦

要看的就是當初簽訂房屋買賣合同的時候有沒有對此項問題進行標注。一般合同回里答面有標注就按合同雙方協商完成，如果遇到無法避免的那就最好走法律程序。

在房屋買賣合同簽訂之後，如果買賣雙方中的一方反悔此次交易，從而違約使合同的目的不能實現，那麼守約方如果也同意解除合同，違約方賠償經濟損失的，法律是支持的。具體賠償方法為：計算房屋差價，轉售利益和守約方的賠償要求，綜合考慮之下，違約方將賠償金額賠償給守約方。

《合同法》規定：約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

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買賣雙方如果走到物業交接這一步，基本上算是完成了房屋交易，但是在該環節買方違約的情況也是會有的。

一般表現為，買賣雙方在物業交接過程中，發現原房主在物業費方面拖欠嚴重，或者房屋遺留問題，租售矛盾等前期不注意的問題，都在入住這一刻發現，從而買方要求解除合同。

B. 二手房只差過戶房主不賣了怎麼辦

二手房買賣都已經進行過戶了，房主卻反悔不賣了，這時候買房的人怎麼維權呢？ 有以下幾種方法：
1、首先得看你們當時簽訂的買房條款，是否涉及到違約金條款。
2、如果有詳細的條款，你也同意不購買此房，可以按違約條款走。
3、如果沒有具體的違約條款，需要與業主溝通協商。同時也可咨詢相關律師，對於違約的一個判定，最大程度挽回你本人的損失。
作為房產買賣協議，賣方的房產屬於夫妻共有財產的其配偶是否簽字?如均簽訂的，且房產依法可以交易的，你有權要求對方履行合同並依法承擔違約金!
什麼是訂金?
訂金也屬於金錢質的一種，但是目前沒有明確的法律對訂金加以規定，但訂金在日常經濟活動中卻被廣泛的採用。嚴格講訂金只是一個習慣用語，而非法律概念。一般而言，訂金的交付應當理解為預付款的交付，其目的不外乎解決收受訂金的一方的資金周轉短缺，從而增強其履約能力。其與定金最本質的區別在於，訂金不具備債的擔保性質，收受訂金的一方違約，只需返還所收受的訂金即可，而無需雙倍償付。訂金與定金的區別具體表現在以下幾個方面：
1、二者產生的基礎法律關系不同，定金合同相對於主合同而言是從合同，除非當事人有特殊約定，主合同無效則定金合同亦無效;而當事人關於訂金的約定是主合同的組成部份。
2、二者的功能不同;訂金不具有債的擔保功能，其功能在於為一方當事人履行債務提供資金上的一定的支持。訂金的給付本身屬於給付訂金一方當事人履行債務的行為。3、二者的作用不同;定金一經給付，則發揮制裁違約方，補償守約方的功能;而訂金給付後，如發生一方違約，導致解除合同的情形時，收受訂金的一方必須如數退還訂金。4、二者適用的范圍不同;定金擔保方式，可以適用於各種合同;而訂金只適用於金錢的給付為一方履行債務的合同中，多見於買賣合同、租賃合同、承攬合同等有名合同之中。
按揭房貸提前還款咋算
很多背負著貸款的房奴們習慣於一有閑錢就提前還款。提前還款圖個啥?無非是為了節省利息支出。那麼，提前還款以後利息怎麼算呢?下面，我們就來具體聊一聊。
提前還款分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。
全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之後，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。
部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩餘本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行(有優惠就會一直優惠下去)。
對於部分提前還款未結清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數額不便;

C. 二手房已經過戶給買方了,結果買房突然不收房不過水電,這樣合法嗎

正常情況下，辦理過戶抄之後需要等22個工作日房本才會下來，買方拿本，賣方拿錢。在房本下來7個工作日內，業主騰房，過水電，將鑰匙給新業主。若在買房簽合同時有其他約定，按合同上所寫執行。如果買房突然不收房不過水電，肯定是有原因的，可以與買方溝通協商，買賣合同上一般不會規定買方不收房會承擔什麼責任。

D. 二手房簽了網簽 買房突然說不買了 法院會怎麼判

自已和對方私了就行了，把錢退了。共同把網簽銷了。有房還能買。法院判還得花錢起訴。有很多程序才能完成。

E. 二手房交易的過程中，買方突然就不買了，一般都會有哪些原因呢

在二手房交易過程中，買方可能因為主觀原因(不想買房了)或客觀原因(沒有購房資格)，不買你的房子了，買方該怎麼辦?不同情況下，賣方分別可以怎樣讓買方承擔責任，讓自己獲得應得的賠償?下面，購房指南從三個不同的交易階段進行分析：

一、買方因購房資格有問題，不能買房了

3、服務窗口的工作人員核對注銷材料後，在網簽系統中注銷該合同網上信息。

若賣方不撤銷網簽，賣方只能到法院起訴。

三、若繳完稅買方反悔，不買房了怎麼辦?

繳完稅後，買方不想買要終止合同的，除上述步驟之外，需要辦理退稅。辦理退稅前首先需要買賣雙方協商，之後簽署《房屋終止交易合同》(退稅需要，如在繳完稅之前終止合同，不需提供)、填寫書面退稅申請材料、准備齊全退稅所需資料。

所需資料：

1、簽署《房屋終止交易合同》。

2、填寫書面退稅申請書2份。

3、准備以下材料：

申請人書面退稅申請書2份，買賣雙方簽訂的《房屋終止交易合同》原件及復印件2份，原網簽合同原件及復印件2份，原房屋權證原件及復印件2份，稅務機關代開統一第一聯(聯)，第二聯(記賬聯)原件及復印件各2份(代開兩聯原件收回)，買方契稅納稅人身份證原件及復印件4份，買方契稅完稅證或繳款書原件及復印件4份，與買方契稅納稅人名稱一致的銀行實名制、活期、個人結算戶存摺(存款余額不少於50元)原件及a4紙復印件4份、納稅人身份證原件及復印件4份(身份證正反面印在同一頁紙上)。

4、攜帶資料，雙方到地稅局，牌號辦理退稅業務。

在房屋交易過程中，如果買方反悔涉及違約，除了追究其違約責任之外，賣方千萬不要忘了注銷網簽、簽署解約協議。

F. 二手房買賣，如果買房契稅已交，但又不買了，我該怎麼辦

是通過中介公司交易的嗎？
如果是二手房的話，契稅已交說明房子房子是否已經過戶了！

G. 我是賣房的，突然買房人不想買了，應該怎麼辦

可根據合同提出違約金補償。在二手房交易過程可能出現違約情形主要有以下幾種：
1.出賣版人逾期交房、逾權期辦理過戶手續、逾期遷出戶口；
2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續；
3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；
4.房屋質量問題的違約責任；
5.房主在交房時轉移或更換房屋附屬設施或屋內物品的違約責任；
6.根據買賣雙方的特殊需要而可能產生的其它違約情形；
上面提到的1、2兩項屬於逾期履行義務的違約行為，3屬於不履行合同義務的根本違約行為，4、5屬於履行義務不當或不符合約定的違約行為。

H. 二手房買賣簽訂合同後又不想要房子了該怎麼辦

可以根據當初簽訂的合同，要求對方繼續履行，對方拒絕的，可以要求其承回擔違約責答任，雙方不能達成協商解決意見的，可以向人民法院提起訴訟。
根據《合同法》第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對
方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲
得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同
可能造成的損失。

I. 出售二手房，買方反悔不要了，該如何處理

二手房交易買方反悔怎麼辦
通過上文的介紹我們初步了解了買方反悔的原因，下面我們將針對每一種原因分別為您提供具體的解決方案。
如果出現上文所述的第一種情況：在簽訂房屋買賣合同後，由於買方經濟能力關系而導致無法繼續履行合同，構成合同違約，買方當對賣方承擔違約責任。所以，買方在簽訂合同前，一定要仔細考慮自己的房款來源以及後續支付能力，防止陷入因為一時沖動而購房，導致違約的尷尬境地。
如果出現上文所述的第二種情況：由於買方在簽訂房屋買賣合同時通常會到現場查看，所以，以賣方故意隱瞞房屋質量瑕疵為由要求解除合同舉證非常困難，因此難獲法院支持。為了避免產生房屋買賣糾紛，買方除了到現場仔細查看房屋、了解房屋現狀外，還可以向附近居民了解該房屋的有關情況，到物業公司調查所購房屋的真實情況，獲取房屋的維修信息。
如果出現上文所述的第三種情況：根據《物權法》第14條規定「物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。」因此，在二手房買賣過程中，買方應要求賣方加快交易節奏，盡早配合辦理房屋過戶手續;並且採用安全的房款交割方式，利用本市各區、縣交易中心的二手房交易資金監管平台，以維護自己的合法 權利。如果在房屋過戶中發生法院查封情況，應要求賣方提供擔保，將被查封房屋置換出來，盡快辦理過戶，避免經濟損失。
如果出現上文所述的第四種情況：國家調整貸款政策是為了對房地產市場進行宏觀調控，但並非全面禁止貸款。買方向銀行申請貸款，本身是欲與銀行建立借貸法律關系，而銀行是否願意向買方提供貸款，就需要經過嚴格的審查。因此，買方在買房前應向銀行咨詢貸款政策，了解自身資信，防止貸款不能，無法支付合同價款的違約行為發生。雖然賣方可以主張買方違約，但是在出售之前也應該善意提示買方，以免陷入糾紛。
買方反悔肯定是基於一定原因的，此時想要解決買方反悔的問題那麼就要先了解是什麼原因而反悔，然後對陣下葯，根據實際情況解決問題。而在出現問題時，雙方應該積極的協商解決，無論是誰的過錯，都應勇於承擔違約責任。