如何解讀珠海二手房交易新政

Ⅰ 請問珠海房地產的現狀與發展以及未來二手房市場的情況是怎樣的

珠海房價高嗎？會跌嗎？國家真的會打死房地產嗎?什麼樣的價格是合理的？什麼樣的房子值得買？網上評論太多了，可是誰又能客觀的論述呢？誰的意見才最中肯呢？本人不是什麼權威，也不是什麼大師，但有時本人從事房地產六年來，有太多的感觸，也看到太多大家不一定看到的真相，希望能給大家點亮一盞行路的「明燈」！
一、首先，我們分析珠海房產<*>
（1）珠海目前市區一手樓住宅均價大約5300元/平方米（政府的為5900元，個人認為有水份）；
（2）珠海市區兩年內的有效供應量約為400萬建築平方米（珠海市區每年的銷售量約100—120萬建築平方米）
（3）珠海目前吸引大量的外來品牌公司進駐，有上市公司新加坡背景的「仁恆」，有中國著名的「萬科地產」，有香港四大地產之「和記黃埔及長江實業」和「新世界」，有深圳上市公司「金地集團」，有母公司為世界五百強的「中化方興」，有遠大集團背景的「遠大房產」等等，他們為什麼不約而同的選擇珠海？
二、再次，我們分析珠海的熱點<*>
（1）城市輕軌進展順利，最晚2008年通車；
（2）珠海機場與香港合作；
（3）偉創力增加投資，五年內達到10萬人的工廠；
（4）珠海5年內增加100億人民幣投入城市建設；
（5）前幾年珠海大力引資的項目進入投產高峰期；
（6）港珠澳大橋建設計劃沒有停止；
（7）橫琴9+2開發區的順利開展。
（8）等等……
三、第三，分析房價的構成（按建築面積每平方米算）<*>
（1）地價：平均2000元；建築安裝：平均1600元；綜合稅費：銷售額的約9%（如目前均價為5300，則為480元）；營銷費：平均80元；配套（綠化、電梯等）：150元；設計、勘探、審圖、驗收等：約30元；水電約：70元；管理及財務（利息等）：100元。還有一些不可預見費用無法算清，即使這樣，成本已經達到4480元。當然每家企業、每個項目不太一樣，但是成本出入不大大。
四分析房價的走勢
（1）目前房價假設為5300元。成本為4480元（最近一次土地拍賣價為2510元，則成本相應為4990元），則凈利潤為920元。回報率為20%，一般項目開發至少為2年，則每年回報率為10%，應該不算太高；
（2）珠海目前比深圳（市區11000元）、廣州（市區7000元）房價來說，還是偏低的；
（3）珠海發展利好太多，今年以來吸引眾多大公司進駐，說明他們很有信心，我想他們絕對比我們更有遠見，他們更關心他們的回報問題，既然如此，房價會跌嗎？
（4）上述大的公司無論專業、品牌、資金、管理等綜合實力不是珠海本土公司所能比的，他們賣的房子會比珠海本土公司便宜嗎？
（5）房地產大多是地方財政的主要來源，也是國家財政的主要來源，國家最終的目標應該是希望房地產能成熟有序的發展，而不是打死。所以房地產的問題只要還符合市場的大體，只要不會引起大范圍的民生問題，房地產就會繼續發展，房價就不會跌。
五、幾時買房？買怎樣的房？
（1）綜合上述，我認為珠海的房價2007到2008年間不僅不會跌，還有可能漲到6500元（持不同意見者請不要罵人，我也希望房價跌到2000元，但是我們更應該尊重事實，畢竟那不是以我們意志為轉移的，光發牢騷是解決不了問題的）；
（2）最好根據自己經濟情況買房，千萬不要攀比；
（3）買房的目的避風雨、是對家庭的責任，千萬不要帶上虛榮等功利的思想；
（4）買房有自己的主見，不要跟風；
（5）一份價錢一份貨，想住的舒服，就要能承受比市場平均高的價格；
（6）最好買現房，或者即將交樓的房子；
（7）今年10月左右是最好的購房時機，早了晚了都不好，這時促銷最多，晚了估計會升價。

Ⅱ 珠海二手房交易流程八步走

現在住房已是社會廣泛關注的焦點，隨著房價的居高不下，人們越來越多的選擇二手房，但買入二手房的流程較一手房繁雜，很多地方不注意可能就會吃大虧。今天小編和大家分享一下二手房交易的一般流程，即將買入二手房的購房者快點看看吧，別到時候一片糊塗。

1、買方咨詢

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、簽合同

賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、辦理過戶

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契

房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

5、繳納稅費

稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、銀行貸款

對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

8、打餘款完成交易

買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅲ 珠海二手房過稅價如何界定

珠海華銀廣場14樓 現在能夠多少錢過稅

Ⅳ 2020深圳房地產新政對珠海會有哪些影響

2020年深圳的房產新政對珠海應該不會太有太大影響，因為珠海離得比較遠，影響比較大的可能是臨近深圳的東莞，惠州這兩個地方。

Ⅳ 珠海房產過戶全過程

房產過戶流程

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

(5)如何解讀珠海二手房交易新政擴展閱讀：

房產過戶注意事項：

1、房產過戶只是買賣雙方到房管局遞件進行產權人變更，真正要注意的事項是在買賣（簽合同）的時候把關的，而且不同的類型有不同的注意事項。證件齊全是肯定要的，至於有無保障就要看合同是怎樣約定的。

2、房產過戶無論是買賣還是贈予，房管部門的辦理手續都是一樣的。辦理該手續時需帶房產證原件、土地證原件、產權人夫妻雙方身份證及結婚證原件、轉入方身份證原件。

3、房管部門規定的過戶費用為住宅6元／m2，非住宅12元／m2，另加登記費住宅80元／套，非住宅200元／套。

4、所以，無論是遺產繼承的房產，還是購買二手房的客戶，都需要做房產過戶。只要按照上述流程進行房產過戶，房屋才真正的屬於繼承人或者購買者。過戶雖然需要准備相關的手續，但是只要熟知過戶流程，還是比較方便處理的。

Ⅵ 珠海二手房賣房個人所得稅問題及賣方與買方其它稅費細明說明

按評估價，上手復價，地價來算
契稅：首制套：90平以下1%
90平-144平，1.5%
144平以上，3%
二購：不論大小，3%
營業稅：以契稅發票為准，過五年沒有營業稅（超過含144平的要收差額5.61%）不過五就是全額的5.61%：
個稅：過五年唯一住房的，沒有個稅，如果不唯一（即使過五年）2%（房改房為1%）
土地出讓金：（房改房，已購公房，1%）
評估價：每個地方不一樣，一般就是千分之幾
這是最主要的幾個稅，其他那些很少很少

2.現在應該還沒有吧
3.首先，契稅要看你是不是二購，是的話就是3%，第二，不能用37萬來算，要按評估或者地價來算。
我就按最高的契稅和成交價（37萬）給你算吧
契稅：37萬*1%=3700
營業稅：滿五年無
個稅：不知道房東是不是唯一住房，就按不是的給你算吧，37萬*5.61%=20757
還有就是是不是房改房的問題，您自己看上面的往上卡吧
還有，契稅按理說應該是房東付的，但是現在有很多房東不付，買家付，有的地方都成潛規則了

好了，打完了，累死了........，給分吧，呵呵

Ⅶ 二手房買賣新政策

二手房買賣流程是指房屋所有權人通過買賣、交換或者其他合法方式將版已取得《房屋所有權證》的房權屋轉移給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，並辦理過戶登記的過程。
二手房買賣辦理流程：購房資格核驗(住宅類)——網簽合同——地稅部門核定契稅——房屋發證大廳辦理房屋所有權證。

Ⅷ 珠海二手房買賣流程

交易流程
一,一次性付款過戶的流程:
評估-地稅局繳納稅款-財政契稅徵收處繳納契稅-房產登記中心過戶
二,按揭過戶的流程
評估-買賣雙方到銀行辦理按揭申請-地稅局繳納稅款-財政契稅徵收處繳納契稅-房產登記中心過戶-辦理抵押登記-銀行放款給業主
整個按揭交易流程需44個工作日(65天左右)
三,辦理交易過戶需要提供的資料
銀行:
買方(受讓方):1,身份證明原件(身份證/警官證/回鄉證/護照/台胞證)
2,婚姻證明原件(未混證/結婚證/離婚證)
3,戶口薄原件
4,半年以上銀行存摺流水(或其他資產證明,多多益善)
5,收入證明原件,需提供月還款兩倍以上的月收入進入帳證明(需單位加蓋公章)
6,首期款證明(建行適用)
7,二手房買賣合同
8,相關銀行結算帳戶供款存摺
賣方(出讓方):1,房地產權證原件
2,身份證明原件(身份證/警官證/回鄉證/護照/台胞證)未成年人還需提供出生證明和戶口本原件
3,婚姻證明原件(未混證/結婚證/離婚證)
4,相關銀行存摺(用於收尾款)
5,首期款證明
6,公積金存摺
*以上資料根據不同貸款銀行所提供的資料也不同
地稅局:
賣方(出讓方):1,房地產權證原件及復印件
2,身份證明原件及復印件(身份證/警官證/回鄉證/護照/台胞證)
3,購房發票原件及復印件(如遺失須在登記中心檔案館查詢30元/張,需提供原件)
4,契稅完稅證原件及復印件(如遺失須在登記中心檔案館查詢30元/張,需提供原件)
5,如需抵扣個人所得稅的需提供相關發票原件及復印件(如裝修發票,中介服務費發票等)
6,需抵扣銀行貸款利息的需提供銀行列印的利息清單,並加蓋公章需原件.及貸款合同原件及復印件(要有合計數,姓名,樓盤名稱地址)
7,回遷房的需提供拆遷補償協議(必須為交易中心檔案館查詢蓋章的原件)
8,房改房需提供房改房的合同原件及復印件
9,珠海市生活唯一住房的需提供:
①外地的客戶提供登記中心查詢處出具的查詢證明.
②珠海本地客戶提供婚姻證明及戶口薄原件及復印件,和登記中心查詢處出具的家庭所有直系親屬的房產查檔證明.
10,如房產地址為舊地址的需提供所屬派出所開具的新地址證明原件及復印件.
11,二手房買賣合同原件
12,房屋評估報告書原件
財政契稅徵收處:
買方(受讓方):1,身份證明原件及復印件(身份證/警官證/回鄉證/護照/台胞證)
2,房地產權證原件
3,房屋評估報告書原件
房地產登記中心:1,二手房買賣合同原件
2,雙方身份證明原件及復印件(身份證/警官證/回鄉證/護照/台胞證)
3,房屋評估報告書原件
4,房地產轉讓申請審批表
5,房地產權登記申請審批表
6,房地產權證原件
7,如房產地址為舊地址的需提供所屬派出所開具的新地址證明原件及復印件.
8,雙方的納稅完稅憑證
9,授權委託書及被託人身份證明原件及復印件
四,相關稅費:
賣方(出讓方)1,評估費0.5%(買賣雙方協商支付)
2,營業稅(以契稅完稅憑證的日期為准,未滿5年的需繳納.稅率5.6%包含教育附加費,城市建設費,堤圍防護費)港澳台人士稅率為5.1%
3,個人所得稅(盈餘部份扣除購房支付的相關費用後的部分乘20%)
4,增值稅(針對商鋪,豪宅除征個人所得稅加征個人所得稅費,稅率為30%-60%)
5,交易費3元/M
6,印花稅0.05%
7,律師費600元
買方(受讓方)1,評估費0.5%(買賣雙方協商支付)
2,契稅1.5%,豪宅和非住宅契稅為3%.附:豪宅.費住宅標准
①住宅套內面積>=120M,建築面積>=144M的房產
②單價11172.34元/M(2008年上半年標准)
③住宅小區的容積率在1.0以上;
④車庫,商鋪,寫字樓,廠房,地皮
3,交易費3元/M
4,登記費83元
5,印花稅0.05%
公證處收費:1,辦理公證委託:175元
2,辦理中文名公證:175元
3,辦理合同公證:50萬以內: 價格*0.0018 (最低收200元)
50萬-500萬: (價格-50萬)*0.0025+1500
五,辦理時限:
1,銀行申請按揭:資料齊全後7個工作日:
2,地稅局繳納地稅當天完成:
3,財政局繳納契稅當天完成:
4,辦理新的房地產權證21個工作日:
5,辦理抵押證15個工作日:
6,銀行放款3個工作日:
應該可以幫到你

回答者： 屠龍天下2 - 三級 2010-10-18 10:41

修改回答： 關閉 屠龍天下2，您要修改的回答如下: 積分規則
交易流程
一,一次性付款過戶的流程:
評估-地稅局繳納稅款-財政契稅徵收處繳納契稅-房產登記中心過戶
二,按揭過戶的流程
評估-買賣雙方到銀行辦理按揭申請-地稅局繳納稅款-財政契稅徵收處繳納契稅-房產登記中心過戶-辦理抵押登記-銀行放款給業主
整個按揭交易流程需44個工作日(65天左右)
三,辦理交易過戶需要提供的資料
銀行:
買方(受讓方):1,身份證明原件(身份證/警官證/回鄉證/護照/台胞證)
2,婚姻證明原件(未混證/結婚證/離婚證)
3,戶口薄原件
4,半年以上銀行存摺流水(或其他資產證明,多多益善)
5,收入證明原件,需提供月還款兩倍以上的月收入進入帳證明(需單位加蓋公章)
6,首期款證明(建行適用)
7,二手房買賣合同
8,相關銀行結算帳戶供款存摺
賣方(出讓方):1,房地產權證原件
2,身份證明原件(身份證/警官證/回鄉證/護照/台胞證)未成年人還需提供出生證明和戶口本原件
3,婚姻證明原件(未混證/結婚證/離婚證)
4,相關銀行存摺(用於收尾款)
5,首期款證明
6,公積金存摺
*以上資料根據不同貸款銀行所提供的資料也不同
地稅局:
賣方(出讓方):1,房地產權證原件及復印件
2,身份證明原件及復印件(身份證/警官證/回鄉證/護照/台胞證)
3,購房發票原件及復印件(如遺失須在登記中心檔案館查詢30元/張,需提供原件)
4,契稅完稅證原件及復印件(如遺失須在登記中心檔案館查詢30元/張,需提供原件)
5,如需抵扣個人所得稅的需提供相關發票原件及復印件(如裝修發票,中介服務費發票等)
6,需抵扣銀行貸款利息的需提供銀行列印的利息清單,並加蓋公章需原件.及貸款合同原件及復印件(要有合計數,姓名,樓盤名稱地址)
7,回遷房的需提供拆遷補償協議(必須為交易中心檔案館查詢蓋章的原件)
8,房改房需提供房改房的合同原件及復印件
9,珠海市生活唯一住房的需提供:
①外地的客戶提供登記中心查詢處出具的查詢證明.
②珠海本地客戶提供婚姻證明及戶口薄原件及復印件,和登記中心查詢處出具的家庭所有直系親屬的房產查檔證明.
10,如房產地址為舊地址的需提供所屬派出所開具的新地址證明原件及復印件.
11,二手房買賣合同原件
12,房屋評估報告書原件
財政契稅徵收處:
買方(受讓方):1,身份證明原件及復印件(身份證/警官證/回鄉證/護照/台胞證)
2,房地產權證原件
3,房屋評估報告書原件
房地產登記中心:1,二手房買賣合同原件
2,雙方身份證明原件及復印件(身份證/警官證/回鄉證/護照/台胞證)
3,房屋評估報告書原件
4,房地產轉讓申請審批表
5,房地產權登記申請審批表
6,房地產權證原件
7,如房產地址為舊地址的需提供所屬派出所開具的新地址證明原件及復印件.
8,雙方的納稅完稅憑證
9,授權委託書及被託人身份證明原件及復印件
四,相關稅費:
賣方(出讓方)1,評估費0.5%(買賣雙方協商支付)
2,營業稅(以契稅完稅憑證的日期為准,未滿5年的需繳納.稅率5.6%包含教育附加費,城市建設費,堤圍防護費)港澳台人士稅率為5.1%
3,個人所得稅(盈餘部份扣除購房支付的相關費用後的部分乘20%)
4,增值稅(針對商鋪,豪宅除征個人所得稅加征個人所得稅費,稅率為30%-60%)
5,交易費3元/M
6,印花稅0.05%
7,律師費600元
買方(受讓方)1,評估費0.5%(買賣雙方協商支付)
2,契稅1.5%,豪宅和非住宅契稅為3%.附:豪宅.費住宅標准
①住宅套內面積>=120M,建築面積>=144M的房產
②單價11172.34元/M(2008年上半年標准)
③住宅小區的容積率在1.0以上;
④車庫,商鋪,寫字樓,廠房,地皮
3,交易費3元/M
4,登記費83元
5,印花稅0.05%
公證處收費:1,辦理公證委託:175元
2,辦理中文名公證:175元
3,辦理合同公證:50萬以內: 價格*0.0018 (最低收200元)
50萬-500萬: (價格-50萬)*0.0025+1500
五,辦理時限:
1,銀行申請按揭:資料齊全後7個工作日:
2,地稅局繳納地稅當天完成:
3,財政局繳納契稅當天完成:
4,辦理新的房地產權證21個工作日:
5,辦理抵押證15個工作日:
6,銀行放款3個工作日:
應該可以幫到你

Ⅸ 現在在珠海買二手房這樣什麼條件

限購只是針對於一手房，二手房是不在限購范圍內的。如果是一次性付現金的話，想買多少套二手房都可以，沒有限制。如果購買一手的話則需要提供一年以上的珠海社保或者珠海市一年以上的納稅證明。

Ⅹ 珠海市2019年二手房限購政策是否已開放

珠海的二手房限購政策還沒開放。