購買廣州市二手房需要注意什麼

㈠ 廣州購買二手房有什麼要求

您好，非廣州市戶籍在購房日起能提供連續五年在廣州繳納社保或個稅證明專，可在廣州限購城區購屬買一套住房。根據您的情況，可以在廣州買二手房。由於住房貸款記錄是全國聯網，您名下有房貸未結清，在廣州買房首付至少7成，如果結清外地房貸，在廣州買普通住宅首付4成。

㈡ 廣州二手房交易過戶流程

廣州二手房交易過戶的整個流程：

1、房產過戶如果不經過房地產中介的話版，須把合權同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚的話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字也需要夫妻雙方在場)。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

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辦理二手房過戶需要注意的事項：

去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

1、登記申請書；

2、申請人身份證明；

3、房屋所有權證書或者房地產權證書；

4、證明房屋所有權發生轉移的材料；

5、其他必要材料。

㈢ 廣州二手房交易需要准備哪些證件

二手房交易過程中，買方需要准備以下資料：
1.合法的身份證明文件(加配偶回)：身份證 / 軍官證 / 護照 / 回鄉證 / 台胞證等答;
2.戶口本(加配偶)：戶主頁及申請人的一頁;
3.婚姻證明：無婚姻登記證明、結婚證、離婚證及離婚協議或民政局出示的相關證明文件;
4.收入證明：申請人所在單位蓋章開具的收入證明,(收入證明必須為所有月供款的2倍或以上);
5.其他資產證明：近6-12個月收入流水證明、車、租約、定期存款、債券、保險等;
6. 貸款銀行供樓存摺;
7.由房管局開具以家庭為單位的無房證明(注意曾用名);
賣方需要准備以下資料：
1.合法的身份證明文件(加配偶)：身份證 / 軍官證 / 護照 / 回鄉證 / 台胞證等;
2.戶口本(加配偶)：戶主頁及申請人的一頁;
3. 婚姻證明：無婚姻登記證明、結婚證、離婚證及離婚協議或民政局出示的相關證明文件;
4. 房產證原件(房產所有權證、房產共有證);
5. 銀行收款存摺(收尾期樓款用);
6. (如房屋已有抵押情況)需提供《原貸款抵押合同》;
7. (出售房改房)單位蓋章的《出售公有住房繳款明細表》;
(出售解困房)簽字滿五年的《統建解困住宅合同》。

㈣ 在廣州買二手房需要什麼條件

在廣州買二手房需要在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。

根據廣州市下發的《關於進一步嚴格執行我市商品住房限購政策的通知》第一條 對在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（包括購房人、配偶及未成年子女，下同）、能夠提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；

對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不得購買住房。

(4)購買廣州市二手房需要注意什麼擴展閱讀：

購房人向房地產交易登記部門申請房地產轉移登記時，應提供以下附加申請材料：

1、買方為境內居民的，須提供《家庭成員情況申報表》和《承諾書》（附件2）原件、戶口本原件、結婚證（或未婚證等其他婚姻情況證明）原件。

2、買方為非戶籍境內居民的，還須提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。

3、買方為境外個人（不含港澳台居民和華僑）的，須提供在本市工作超過一年的證明，書面具結購買商品住房用於自住並承諾在境內無其他住房；港澳台居民和華僑須提供在本市工作、學習和居留的證明，書面具結購買商品住房用於自住並承諾在境內無其他住房。

4、買方為非本市戶籍高層次人才的，須提供廣州市委組織部或廣州市人力資源和社會保障局出具的有效證明。

參考資料來源：黃浦區政府——關於進一步嚴格執行我市商品住房限購政策的通知

㈤ 在廣州買二手房要具備哪些條件

您好，非廣州市來戶籍在購房日源起能提供連續五年在廣州繳納社保或個稅證明，可在廣州限購城區購買一套住房。根據您的情況，可以在廣州買二手房。由於住房貸款記錄是全國聯網，您名下有房貸未結清，在廣州買房首付至少7成，如果結清外地房貸，在廣州買普通住宅首付4成。

㈥ 目前廣州二手房交易詳細流程(我是買家，要具體細節)

第一個問題：流程你按中介的做就可以了 沒什麼主意的 真正擁有房子是你去房管局辦移交的時候現在廣州都是兩證合一 就是只有一個本本 包括了土地使用和房產。有的地方時兩個證分開的 。
第二個問題 中介不會 在稅費上吃你的回扣，現在廣州二手慘淡有成交就不錯了 一般沒價格空間吃回扣，
第三個： 頂樓天台都是不寫在合同額 。賣家買一手樓的時候就沒有。那個只有使用權。只要別人沒有通道進去就可以了。
四個問題： 沒有什麼用 現在貸款很好辦 最主要是你沒有黑名單 。合不合符現在的貸款政策。貸款資料什麼的都可以作假的 流水賬都是500一份的！

㈦ 外地戶口購買廣州二手房的條件

1. 外地戶口購買廣州二手房的需要在5年內連續3年在廣州的社保；中間不能間斷

2. 在廣州繳滿3年個人所得稅；

3. 在廣州有3年以上的營業執照 ；

4. 建議盡快辦理廣州戶口，那樣就會好點。
   

   （參考資料：廣州住建部的官方網站）
   

㈧ 廣州二手房交易，賣方要注意什麼

您好，我來來幫您一一自解答，
1您的房子有貸款，就需要解抵押和銀行提前預約還款，這會有一個時間問題，在自己沒有能力還款的情況下，就需要合同中註明首付款用於還款。
2租客本來就是有優先購買權，所以沒有問題
3買房以按揭方式購房，就需要貸款，貸款就得做面簽做評估，這些都可以和解抵押同步進行，要注意的就是面簽時銀行會需要一個首付憑條，所以在面簽前要給您打首付。過戶時只要房本把抵押解了就可以。
4如果您想由中介代辦一些手續，那就必須有公正委託書，可到您所在地的公證處辦理，然後回郵，手寫委託無效。

風險就在於看購房者的資信程度，也就是他能不能貸下來款，如果他貸不下來款有沒有能力湊全款。還有就是如果違約賠償的費用，這些都要注意。買方在屋裡住沒什麼可注意的和他算清房租和水電費就可以了。像您這樣的情況拿到全款的時間要看銀行的速度了，一般得二個月。