二手房交易成交價很低怎麼收稅

1. 二手房交易怎麼收稅

各個地區的繳費標准不同，下面以西安市為例：
在西安市，二手房交易所需繳納的稅費如下：
1、交易手續費：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，經濟適用房，安居工程房3元/平米。
2、土地收益金：房改房按房屋成交價格的1%徵收;經濟適用房按經濟適用住房面積部分相應價款15%徵收;安居工程房按成交價格的2%徵收。
3、登記費：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。
4、核檔費：私產50元/證;單位產100元/證。
5、營業稅：根據財稅【2011】12號文件規定，自2011年1月28日起，對個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
6、個人所得稅：根據《中華人民共和國個人所得稅法》規定，此所得為財產轉讓所得，由賣方繳納。
計算公式：財產轉讓所得*20%(財產轉讓所得=本次交易價格—房產原價—原繳納契稅—本次繳納的營業稅、城建稅及教育費附加、印花稅)
7、契稅：繳納比例為3%。根據契稅政策規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。此優惠政策自2010年10月1日起執行。

2. 二手房交稅以成交價為准還是以評估價為准

一般都是以兩者中的高者交稅的，哪個高按哪個算

二手房交易的費用如下：回

（1）買方二手房稅費

1、交易服答務費：建築面積（平方米）×3元

2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

3、契稅：成交價或指導價（高者）×1.5% ，商用用房或大於144平米的稅率為3%；

4、產權轉移登記費：80元

（2）賣方二手房稅費：

1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%，房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵

2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元

3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

4、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%

5、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%，房產證或購買時契稅完稅證未滿五年

拓展資料

二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。

二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

資料來源 網路 二手房交易

3. 二手房交易如果成交價越低則各種稅費就會越低

不可以，每個地區都有一個指導價，即你不能低於這個指導價過戶，否則你們是不能過戶的。

4. 二手房網簽價小於成交價行嗎 這樣避稅違法嗎

你好，網簽價來通常比實際成交價源要低，比如一套房屋的成交價為200萬，購房者需要貸款100萬。如果他為首次購房，那麼可貸7成，網簽價即為100/70%，約等於143萬。 網簽價高於指導價就按網簽價格交稅，反之按指導價交稅。
望採納

5. 二手房交易稅如何算

二手房交易稅計算方法:

1、營業稅（稅率5.65% 賣方繳納）

2、個人所得稅：（稅率交易總額%或兩次交易差的20% 賣方繳納）

3、印花稅：（稅率1‰買賣雙方各半）

不過從2009年至今國家暫免徵收。

4、契稅：（基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）

5、測繪費

1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積

6、二手房交易手續費總額

住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米

7、登記費：（工本費）

80元，共有權證：20元。

(5)二手房交易成交價很低怎麼收稅擴展閱讀：

二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。

二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

簽訂二手房買賣合同注意事項：

1、注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人;

2、搞清楚是成本價房還是標准價房或者是經濟適用住房;

3、產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處;

4、一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。

參考資料：網路_二手房交易

6. 二手房交易網簽時或者評估時 報低價格是不是可以少交稅

你報低價沒有什麼用，人家會根據附近房子評估多少錢，交多少稅。這年頭有個叫市場價。看附近或者當地平均決定的。你還是老實報價吧！

7. 二手房交易評估價低於實際成交價、中間買方少交的個稅、契稅、增值稅有風險嗎7

問：二手房交易評估價低於實際成交價、中間買方少交的個稅、契稅、增值稅有風險嗎？7

答：君同法律在線咨詢為您解答

二手房交易買方賣方需要繳納哪些稅，
根據相關規定，目前我國二手房的交易稅費種類，主要分為營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業稅、個人所得稅、契稅等三大類。
二手房交易買方賣方需要繳納哪些稅，主要內容如下：
(一)買方的二手房交易稅費：
1、契稅：
成交價或評估價(高者)×1.5%(商用用房或大於144平米的稅率為3%)
2、交易服務費：
建築面積(平方米)×3元
3、交易印花稅：
成交價或評估價(高者)×0.05%
4、產權轉移登記費：
50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)
(二)賣方的二手房交易稅費：
1、交易服務費：
建築面積(平方米)×3元
2、交易印花稅：
成交價或評估價(高者)×0.05%
3、土地出讓金：
成交價或評估價(高者)×1%
4、解困房：
成交價或評估價(高者)×1%
5、商品房：
土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建築面積
6、分攤費用：
成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)
成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
7、個人所得稅：
成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵)
8、營業稅及附加稅：
成交價或評估價(高者)×5.5%(房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)
延伸閱讀：2013年二手房交易個人所得稅如何繳納
一、出售房齡不足5年及滿5年不是家庭唯一住房的，按照二手房交易計稅金額的1%全額徵收。而根據國務院出台的調控細則，二手房的個人所得稅，將嚴格按差額的20%征稅。
以交易一套130平方米的二手房為例，2010年賣主買房時，價格是40萬元，這次是以80萬元出售，差額是40萬元。按我市現行的總房款1%征個稅，需繳納8000元的個稅;而如果按差額的20%征個稅，那麼這套房需繳納個稅8萬元。也就是說，這套房子光是個稅部分，就增加了7.2萬元。更何況，二手房交易還有契稅、營業稅、交易費等其他稅費。按照最高標准來算，這套二手房還要繳總房款3%的契稅、5.6%的營業稅，兩樣稅加起來是6.88萬元。再加上8萬元的個稅，這套房子的累計交易稅費已經達到了14.88萬元，相當於總房款80萬元的18.6%。
二、按差額20%計征所得稅的做法並非「新規」。此前二手房個人所得稅有兩種計征辦法：差價的20%或總價的1%～2%(1%針對普通住宅，2%針對非普通住宅)，交易時可以從低選擇。對於房價漲幅很快的房源，無疑是按照總價為基準計算相對劃算。
根據1994年實施的個人所得稅法規定，「財產轉讓所得」應按20%的稅率繳納個人所得稅，這其中包括房產。
徵收方式為：1、查驗徵收：納稅人能夠提供房屋原值等費用發票的，個人所得稅=(計稅價格-原值-契稅-相關稅費-合理費用)×20%
2、核定徵收：納稅人不能提供房屋原值等費用發票的，個人所得稅=計稅價格×1%
三、根據國務院「國五條」細則的要求，凡是能查詢到原值的，都必須要按查驗徵收的方式，也就是所謂的差額的20%，那麼在計算稅額時，計稅價格、原值、契稅都好計算，「相關稅費」和「合理費用」究竟該如何界定呢?
相關費用」是指轉讓房產時繳納的營業稅、建設費、教育費附加及印花稅、土地增值稅等費用，就南京市而言，主要是5.6%的營業稅。「合理費用」則包括裝修費、手續費、公證費等，尤其要說明的是，裝修費是有限額標準的，商品房最高可以扣除房屋原值的10%，公有住房、經適房最高可以扣除原值的15%。
假設一套100萬購入的房產，現在以200萬的價格出售，按照查驗徵收的話，計稅價格為200萬，原值為100萬，契稅為1萬(假設購入時稅率為1%)，相關稅費(主要為營業稅)是11.2萬元，合理費用為裝修費(15萬，能提供發票)、手續費、公證費合計5000元，那麼其需繳納的個人所得稅為(200-100-1-11.2-15-0.5)×20%=14.5萬，並非是買賣價差的20%即20萬元。

8. 購買二手房時成交價低干原購價如何上稅

成交價就是指買賣雙方商定後的實際買賣價格，區別於過戶時在房產局填寫的買賣合同的價格，那上填寫的價格指的是評估機構的評估價格，和房子交稅額度、貸款額度都是相關聯的

9. 二手房交稅和成交價的問題

樓主的問題很簡單：
1。你不需要貸款所以根本就不用評估內公司評估。
2.把50W寫成10W過戶根本不可能，容國家要收稅，各地區房屋過戶都有個基準價．（也就是說賣方賣給你每平米3000元，但實際當地的房屋價值每平米只值2500．所以過戶的時候用2500＊面積的價格才可以過戶．）買賣雙方達成協議也不可以．就算是親戚過戶也是不行的，因為國家要收稅．不可能讓你偷稅的．
不可以就沒有危害和後遺症．
一般國家規定房屋買賣5年內有營業稅5．5％、個人所得稅1％、土地出讓金都由賣方交，但很多賣方根本就不交，就算交點也都加到房價裡面了。（正所謂羊毛出在羊身上）