① 買二手房如何跟業主談價格
如果購買二手房是通過中介買的話，是可以讓中介去談價格的。
② 二手房砍價師請教一下，如何和房東談價更有效
一般來說，復砍價的方法制有: 和周圍二手房做比較，如比較價格，有沒有送實物(裝修、家電、傢具、車位等)，一定要把別的看過的二手房說得很好。找二手房的缺陷，沒有完美無缺的二手房，可以從位置、配套設施、使用率、間隔、質量、綠化面積、環境規劃等方面來挑毛病，建築密度大而缺乏開闊視野等都可以砍價。有的中介和房東慣用的套路是給買家施加壓力，表現出這套房子競爭很激烈，有五六個客戶爭奪一套房子。如果理想的房子沒有了，你說不定會退而求其次。緊張氣氛「逼」你只想著要一套房子，而其他問題都顧不上考慮了。有的房東一上來就給買家「洗腦子」，告訴你二手房的裝修如何如何好，採用了某種品牌地板，而絲毫不提房子的其他問題。到最後，買家腦子里只留下一點「裝修的確不錯」的印象。親戚買房二手房砍價師強調，此時你應切記:你是去買房子，而不是聽房東誇誇其談。
③ 重慶二手房中介費怎麼算
中介費一般是按成交價的1%-3%收取，沒有統一收費規定。
通過中介買賣房內子應該注意以下問容題：
1、在二手房選擇中介時需要提醒購房者，一定要選擇正規且有一定信譽度的中介機構。必要的時候還可以查閱中介機構應具備的「兩證」：工商部門頒發的營業執照以及房產管理局頒發的中介代理資質證書。
2、在委託中介公司銷售手中二手房時，應該要求中介公司上門了解一下房產的位置、樓層、朝向，以及房內的裝修情況和具體格局。這樣做的好處是可以讓中介公司的銷售人員更加了解房產的真實情況，便於為業主推薦更加靠譜的購房者。
3、在中介公司進行房源登記時，應該盡可能的讓房源登記人員了解自己的賣房要求，具體包括：轉讓價格、付款方式、出售底價以及看房時間等。
④ 重慶二手房交易流程及價錢
給你做個簡單說明：
一、你如果貸款買二手房需要如下證件：身份證、戶口簿（版或戶籍證明）、權結婚證（或未婚證明）、收入證明（一般銀行還會讓你附上最近半年的工資表復印件）。
二、你跟賣家談好後，帶上上述的證件，並讓賣家帶齊房產證等關於房子交易的所有證件，跟你一起到需要貸款的銀行找他們的客戶經理說明事由，他會詳細的告訴你之後的所有程序。
三、銀行方面的問題解決之後，就是過戶的問題了，這需要你們到當地的房管局公證處辦理，費用不高，幾百塊錢的樣子。
四、二手房搞按揭會相對麻煩一點。為說明清楚，舉個例子：房子100平米，你跟賣家談好的是單價3000元，那麼總價是3000萬，你首付30%的話只需9萬；但由於是二手房，銀行會對房子重新估價，比如估價之後銀行給出的是單價2500元，那麼這里就存在500元的差值，需要你在首付的時候一起付，因此你就一共需要付9萬+500元X100平米=14萬。
上述就是你需要了解的，希望對你有所幫助。
⑤ 買二手房怎麼砍價
二手復房交易雙方都是制個人，並非開發商，談價的空間較大。可以打探業主賣房動機。同時，也要了解市場狀況。購房者對市場越了解，越能掌握想要購買地段房子的價格區間，容易識破賣方的定價破綻;對賣方越了解，越能有針對性的砍價。例如賣方急於出售房屋，購房者選擇全款支付議價較為容易。
要注意二手房過於低價時，是否存在房屋問題。
⑥ 買二手房怎麼跟房東談價格
終於講到談價這個階段了。一般來說,這個步驟存在於大部分的交易之中。當然,也有爽快買家覺得合適,也不談價就直接成交了。如遇到這種情況,那個業務員該好好的感謝老天爺的眷顧羅。 很多買家認為,談價只是中介和業主的事情,自己只是報出個價格,合適就買,談不到就不要。這種想法其實無可厚非。但是做為一個真正有需求的買家。一開始抱著這種不見兔子不撒鷹的態度的買家到最後卻往往因為老不能成交,或者看中的房子都給別人買了而慌了神,到最後一有房子也就不管價錢匆匆下決定,反而吃了虧。 所以,選定好房子,最開始下工夫的不是中介,而是買家。 當一個業主決定要售房時,他首先要做的當然就是確定自己的房子的價格。從報紙報刊網上搜尋相同房型的廣告報價,打聽左鄰右舍一些轉手房子的成交價,打電話給中介詢問應該放盤的價格-------當然,一個業主如果詢問放盤的價格,中介都會建議個比市價稍低一點點的價格-------同樣,大部分業主也不會就簡單的相信中介的建議-------所以很多聰明的業主還會扮成買家打電話給中介詢問類似房子的價格,甚至有些業主還會一本正經的扮成買家上門來無簡單一下------我本人還就真接過不少扮成買家其實是想賣房的業主,開始還是迷惑了不少次,不過後來有經驗就基本能看出來了。因為畢竟買房和賣房的所關心的問題還是大不一樣的。經過多方面的信息搜集,可能這時業主已經對自己的房子大概的信息有了較明確的認識了。這個時候,業主就會把自己的一些如裝修,不搬走的家私,電器等稍微折點價----用過的東西都要折價,只不過很多時候買賣雙方對該折多少分歧都是大大的,可能從整個房價看,這些並不是個大錢,但很多時候卻決定了交易的成敗。業主把他認為應該加的全部囫圇上去後。最後就會出了一個價格放盤給中介。這個價格會比業主的心理價位高一些-----不過這個時候探聽業主的心理價位用處並不大,這個價位會隨著各種紛紜而來的看房和談價發生變化。當中介接到了業主放盤,首先並不會太關心業主的價格,沒看到房子,是不能隨意下價格高低的論斷的。要知道,同樣的房子,因為固定投入的不一樣,價格差個十萬八萬以上都是正常的。所以,中介最關心的是,業主在幾家中介放了盤,自己是不是第
⑦ 二手房經紀人如何與業主談價格
他的價格偏高嗎？復偏制高的話，不願意也得談，最好面談，帶完一個客戶後，返回去直接找他談。目的就是讓他降價。
「我都帶了多撥客戶了，房子都看的很好，就是價錢有點高，如果能便宜點，客戶馬上就能成交，您也不用再接待看房的人了，和您同戶型的有一套比您便宜10萬賣的，裝修也差不多。」
「您不著急歸不著急，可市場價確實沒那麼高，如果老這么高，那麼看房的人只會越來越少，我們業務員也只能推薦價格便宜的房了「
」您拿到錢以後，就可以著手換房了或干什麼（自己根據和房東聊天中得到信息）」
還可以做他家人的工作，當然方式方法你自己掌握，每個人有每個人的做法。
祝你工作順利，給點分就更好了，哈哈。
⑧ 二手房買賣如何與賣方談價
1:一味挑毛病並不能達到降價的目的，甚至會適得其反。
千萬別說房子不好，因為任何回人對自己長時答間相處的東西都有感情，如果一味跳房子毛病，業主就會急了，畢竟時間長了，自己對房子有感情。無論再次的房子，如果你是業主也會說出1000個優點，所以要表示認同，闡述一下房子的優點，和業主建立認同感，以期到關鍵時刻達到降價目的。
2：適當示弱
適當的在業主面前示弱並不是壞事，（前提是經濟上示弱，並不是人格）博得同情，每個人對弱於自己的人會有憐憫之心。
3：可以委婉的點一下房子存在的問題
這3招百試不爽
但是如果業主是老頑固，那就不好說了，到時臨場發揮吧，一般中介方不會參與你們的談價，他們只會在快談崩時來柔和一下雙方
最後祝你好運