蘇州石碼頭新村二手房為什麼低

『壹』 蘇州二手房房貸首付最低幾成貸款最多年限多少

辦理蘇州二手房貸款首付利率多少，關鍵是要看你申請的房貸是首套房內還是二套房，如果是容首套房貸的話，最低首付3成，想享受利率折扣優惠基本上是不可能了，現在普遍是執行基準利率，甚至是上浮5%-10%。二套房貸的話，首付不低於6成，利率不低於基準利率的1.1倍。二手房貸款期限，住房貸款期限最長30年，商用房貸款期限最長10年。

『貳』 蘇州買房的選擇

嚴重建議考慮相成復區
其次考制慮輕軌左右，一定有的，別擔心，每年7、8月是傳統的房市淡季，別看現在漲的凶，有很多都是開發商搞的鬼。要跌的！
另外，買房是男人考慮的事情哇，女孩子只要提出要買房子，找地方等瑣事，男人去了……

『叄』 我現在蘇州,在安居客上看中一套二手房,網上標出的房價最低能欠多少,中介費1.5%,最多能降多少

中介費，一般中介都要求買賣雙方各1%的中介費。實際操作呢，賣方一般都講內我要凈到手的價容格。所以買方會承擔賣方的中介費，即2%啦。這個標價1.5%的中介費算是不太黑的了。跟中介談談是否可以打折。房價下調很難，往下調1萬努力吧。

『肆』 蘇州錦綉江南為什麼這么多賣二手房的

現在經濟不景氣，肯定很多人賣了房子，需要拿到現金做投資，做周轉之類的

『伍』 為什麼二手房升值潛力低

二手房子肯定已經用了很長時間了，所以說戶型特別的老，而且二手房子從外觀上面看也特別的老舊，對於一些年輕人來說，他們是根本就沒有辦法接受那麼舊的房子的。二手房子唯一的優點就是價格比較便宜了，除此之外都是缺點，而且房子的一些設施都已經很落後了。

二手房子建造得比較早，所以說當時房屋並沒有如此緊張，大多數二手房子家中的面積都是挺大的，但是盡管家中的面積比較大，這種房子入手之後也沒有辦法再進行出售了，因為升值空間非常的小。

早年的小區物業都比較差，整體的管理能力都比較差，小區的設備維護、衛生、綠化等堪憂，車位也不是很充足。

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以下這三類房子更容易升值：

1、熱點城市旁的較小城市

熱點城市人口增長太快，房價讓普通人難以承受，很多人會選擇去熱點城市周邊的小城市置業。得益於便利的交通，在較小城市買房價值凸顯。比如深圳周邊的東莞與惠州，源於深莞惠大交通格局的形成，房價上漲趨勢明顯。類似的城市還有北京與天津周邊的保定與廊坊、上海周邊的蘇州。

2、升值潛力大的軌道交通房

如果不願意在市中心買，又要去市中心上班，交通是買房考察的重要因素，通常來講地鐵附近的房子的升值潛力相當可觀。

3、保持穩定的中高端住宅

中高端住宅在2015年可謂出盡風頭，成交呈現爆發式增長，並帶動市場整體價格的攀升。2016年出台的契稅新政，規定總面積在144平方米以上的首套住宅，契稅降低到1.5%，不少中高端住宅都在這個范圍內，雖然稅費費率降低對減輕負擔沒有太大影響，但是也會有相當一部分人受新政影響購買中高端住宅，中高端住宅也極有可能會維持去年的穩定態勢。

『陸』 蘇州拆遷安置房能買嗎

可以，需要有房產證的拆遷安置房，當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；而對於無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意以下幾個問題：

1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備，只是拆遷後開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日後還是可以辦理產權證的;

2、一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。

安置房買賣的風險

1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是房屋產權雖屬於個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

2、價格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

3、人的因素。「共有人」是拆遷安置房買賣風險的最大製造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。實際上共有財產的部分共有人擅自處分共有財產，其行為應該視為無效。

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安置房有沒有產權一般和當地政府有關，也和拆遷性質有關，有部分安置房可能幾年、甚至十年以上都沒辦理產權證，以後到底辦不辦也不清楚，這樣的安置房最好是不買，因為這種安置房的交易風險很大，首先買賣雙方只能私下簽訂買賣合同，買方需要將全款付給房東，以後房屋需要辦理產權證，那麼也是辦理原房東的產權證，到時候必須讓房東陪同過戶才行；

因為有產權的房子和沒有產權的房子價格相差很大，所以難免房東心理不平衡，比如不配合辦理過戶手續，或者將房屋過戶給其他人，買方是很被動的；還有拆遷安置房可能涉及家庭多人，需要全部成員簽字同意才行，如果只是其中一人拿出來賣，到時候家庭成員產生異議，這樣就很麻煩了；

第三就是交易時間太長，在辦理產權的期間房價發生較大漲幅，比如某個時間聽說要辦理產權證了，那麼房價上漲的可能性很大，難保房東不違約，到時候房東賠償一定的違約金就行了，買房雖然得到一點違約金，但是和上漲的房價相比可能微乎其微。

產權證的安置房也分為兩種

一種是拿到產權證後就可以交易，但是在交易時可能涉及到一定數額的土地出讓金，因為安置房土地的性質為劃撥，所以在交易時要補交土地出讓金，這樣安置房是可以同商品房一樣交易的，沒有其他隱患。

另一種是有時間限制的安置房，雖然拿到了產權證，但是需要滿五年才能交易，這種安置房在限制期間是不能交易的，如果限制時間滿了則可以像商品房一樣正常交易了。

『柒』 蘇州城西新村房價為什麼比周邊便宜

因為蘇州城西的房子學區不是很好

『捌』 蘇州二手房最低首付幾成

中介都是烏鴉一般黑，你要是上了賊船再想下來就難了哦，所以前面朋友說得對，多比較，狠殺價，你要知道基本常識，比如契稅必須要的，中介費1%可以談的，擔保費是憑空捏造的，叫服務費，說是託管時銀行放款前必須要找個擔保機構擔保，全她媽放屁，還有個就是評估費了，蘇州工業園區是0.8%：0.5%是過戶評估，0.3%貸款評估，其實可以省一份報告的！在交付前一定要談好費用，想上車買票你就等著被宰吧，一定得白紙黑字寫清楚！

『玖』 蘇州現在二手房好不好賣

蘇州二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕回集，當地論壇等網答絡尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝

『拾』 我看上了蘇州市園區貴都花園和姑蘇區桂花新村二手房買哪個小區好

還不如買新房啊