一、年限新的二手房,新房價格=二手房價+中介費+個人所得稅費+增值稅費專。其屬中,中介費、個人所得稅費、增值稅費共佔二手房價的8%~10%。且首付比例會高出新房很多;新房只繳納契稅,首套房:面積在90㎡及以下的契稅=總房價*1%,面積在90㎡以上的契稅=總房價*1.5%;二套房:契稅=總房價*3%。
二:產品本身:新房戶型設計比較完善,物業管理水平較高。如果是年代稍微久遠的二手房,難免會有線路和管道老化的情況出現,居住體驗比較差。
三、升值潛力:二手房基本周邊配套相對完善,基本不會有太大的變動,缺乏刺激房價上漲的因素,所以價格也就沒有什麼波動,且後期不容易轉手。新房周邊配套尚未完善或在建中,周圍也有樓盤規劃,後期配套完善程度和開發商開盤都會助推新房的價格上漲,有一定的升值潛力。
⑵ 新房和二手房有什麼區別嗎
新房和二手抄房稅費針對買方來說沒有什麼區別的,對於買方來說二手房和新房銷售相比,多了營業稅和個人所得稅。 新房:契稅、增值稅、公共維修金、其他如工本費等。 二手房: 契稅:買房承擔; 增值稅:賣方承擔,且滿2年普通住宅免徵,; 個人所得稅:賣方承擔,一般稅額為差額的20%或網簽價格的2%,如果所賣房屋為滿5年唯一住房,則免徵。 新房的稅費相對簡單,不涉及個稅、營業稅,只是多了一個公共維修基金,而二手房則沒有公共維修基金,多了營業稅、個稅。 注意:雖然營業稅和個稅名義上由賣方承當,但很多時候這些稅費都是由買方來繳納。
⑶ 二手房和新房區別
其實在買房這個事情上如果您問我買新房還是買二手房,我還是覺得您買新房劃版算一點,但是這樣權說可能就有一點自賣自誇的嫌疑,還是給您說明一下新房與二手房的優劣勢吧。
1、從交易方面來說,新房的交易是由住建委監管的,無論是價格還是交易周期,都非常透明正規。但是二手房則是由雙方私下商討價格,或者由中介公司代理之後加價賣給您,期間您很難知道具體的價格。
2、從設計理念上來說,新房的設計理念,小區的園林綠化,小區的戶型設計等等都是比較前衛的,您看了之後就會比較了解了,其實就像我們現在回過頭來看之前的老房子一樣,可能再過幾年我們再看我們今天住的房子,也覺得戶型設計,或者小區的物業什麼的都是比較落後的一樣。
3、從杠桿來說,新房的首付比例是嚴格按照政府規定的首付比例購買的,但是二手房則是需要銀行評估,按照銀行的評估值來貸款的,這樣的話咱們的首付比較就會比較高。即使您是購買首套房,首付也可能會到50%以上。
當然二手房也是有它的優勢的:
二手房周邊配套往往比較成熟,即買即住。
⑷ 二手房和新房的區別,需要注意些什麼
一、兩者主體有所不同。新房是開發商和客戶,二手房是業主和客戶。
二、所需費用不同新房版稅費比權較少,只需要後期的契稅。新房有些開發商是裝修款另算的,有時裝修款不能貸款,只能算到首付里。二手房的稅費比較多,一般有增值稅、契稅、個稅、贖樓稅等。二手房一般不涉及到裝修款的問題,最多也就是家私電器轉讓會產生一些費用。三、交房時間不同新房現在開發商為了回款,很多都是期房,也就是可能一兩年以後才會交房給客戶。二手房一般流程走完,房子就會交給客戶了,一般也就兩個月左右,最快的二十天左右就可以完成交易了。四、配套和布局有所不同新房的戶型比老房子更加實用,且格局會更加合理。但是新房周圍配套一般都還沒起來,生活也相對不方便。
本條內容來源於:建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》
⑸ 購買新房和二手房有什麼區別
一、兩者主體有所不同。新房是開發商和客戶,二手房是業主和客戶。
二、所需費用不同新版房稅費比較少,只需要後期的契稅。新房有些開發商是裝修款另算的,有時裝修款不能貸款,只能算到首付里。二權手房的稅費比較多,一般有增值稅、契稅、個稅、贖樓稅等。二手房一般不涉及到裝修款的問題,最多也就是家私電器轉讓會產生一些費用。三、交房時間不同新房現在開發商為了回款,很多都是期房,也就是可能一兩年以後才會交房給客戶。二手房一般流程走完,房子就會交給客戶了,一般也就兩個月左右,最快的二十天左右就可以完成交易了。四、配套和布局有所不同新房的戶型比老房子更加實用,且格局會更加合理。但是新房周圍配套一般都還沒起來,生活也相對不方便。
本條內容來源於:建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》
⑹ 二手房和新房有什麼區別
一、兩者主體有所不同。新房是開發商和客戶,二手房是業主和客戶。
二、所需費用回不同新房稅費比較答少,只需要後期的契稅。新房有些開發商是裝修款另算的,有時裝修款不能貸款,只能算到首付里。二手房的稅費比較多,一般有增值稅、契稅、個稅、贖樓稅等。二手房一般不涉及到裝修款的問題,最多也就是家私電器轉讓會產生一些費用。三、交房時間不同新房現在開發商為了回款,很多都是期房,也就是可能一兩年以後才會交房給客戶。二手房一般流程走完,房子就會交給客戶了,一般也就兩個月左右,最快的二十天左右就可以完成交易了。四、配套和布局有所不同新房的戶型比老房子更加實用,且格局會更加合理。但是新房周圍配套一般都還沒起來,生活也相對不方便。
本條內容來源於:建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》
⑺ 買二手房和新房有什麼區別
在如今,隨著人們生活質量的提高,買房已經成為社會的一種主流趨勢,現在不斷的有幾人躋身進房產市場。但是有些人糾結著買新房好是二手房好,畢竟現在房價那麼高。那麼接下來小編就來跟大家說說買新房和二手房有哪些區別。1交易條件不同。開發商將新房出售給購房者的前提條件是:開發商需要取得「五證二書」。二手房業主出售二手房的前提條件是,取得該房屋的不動產證,並且貸款結清了,房屋才可以上市交易。2買房首付、貸款額度不同。新房和二手房的首付比例是一樣的,但在實際交易的過程中,由於貸款額度不同,使得買房的凈首付也不同。比如,買100萬的新房和二手房(假如二手房評估價為80萬),首付比例均為30%。3新房的首付款為30萬。二手房的首付比例為44萬,即[100-80×(1-30%)]。80×(1-30%),表示二手房其貸款額為評估價的70%,而由於總房款是100萬,因此,100萬減去貸款額,即為二手房的首付款。4貸款年限不同。貸款年限受到很多因素的影響,常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些二手房由於房齡過老,買房時,貸款的年限會受到限制。比如,25歲的年輕人貸款買新房,可以貸款30年;但如果買房齡較老的二手房,可能只能貸款20年了。5買房稅費不同。新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業費和取暖費等主要稅費。二手房由於拿房產證時間的長短不同,稅費也不一樣!6交房時間長短不同。如果買的新房是期房,需要花較長時間等待交房;買的現房,則與二手房一樣,可以很快交房。7買房風險不同。如果買的新房是期房,主要風險就是延期交房、開發商變更規劃、樓盤爛尾、房屋質量問題等。二手房的主要風險來自於房屋本身、中介、出售方;比如買到凶宅,中介的操作不規范、忽悠買房,或者出售方並非真正的房屋產權所有人。以上就是關於買新房和二手房有哪些區別的詳細介紹,你們需要的可以參考了解一下的。其實無論是新房子還是二手房都是差不多的,而且很多人都說二手房比新房子好,因為有人住過有人氣,不會像新房子那樣一屋子的裝修味道。
⑻ 二手房與新房的區別
買二手房好不好?以前人們可能都在選購新房,但是近幾年人們發現二手房真的也不錯,而且選購二手房可以根據自己的需求選擇,很多位置都能滿足大家的購房需求,所以整體來說二手房很好啊,但是大家想要搞明白了二手房與新房區別到底是什麼,那就看看小編的介紹吧。
買二手房好不好?
1、買二手房交通便利、現房交易。一般來說二手房地處較成熟地段,交通便利,人口綢密,商業發達,對一般工薪族而言租賃、自住都比較適宜。新房大多都是期房,看不到房屋真正的模樣,如果是買二手房,就能夠清晰的看見房屋的質量,周邊的配套等等,更加方便大家做參考。
2、二手房證件手續齊全。買家購入的是二手房,在購買二手房前,只要仔細核對房產證等必需資料,弄清楚該二手房產權,則可完全將無法領取房產證的風險降至比較低。
3、買二手房裝修費用相對少、不會出現「爛尾」現象。大多數二手房都是裝修過的,我們只需在前房主的裝修基礎上稍加裝飾下就可以了,所以裝修費用會相對少一些。而且不會出現「爛尾」現象,二手房買賣交易成功後可以直接入住,而新房裝修後還要等一段時間才能入住,在此之前只能租房,租房也是一筆不小的費用。
二手房與新房區別?
1、新房周邊的商業、交通和學校配套都是待建或者待定的,商業需要開發商積極招商,學校需要和教委協商,交通可能也得看規劃。二手房這些問題都已經塵埃落定。
2、物業管理。新房無法體驗小區物業狀況,你所能知道的也就是從售樓小姐嘴中對物業公司的宣傳。買二手房物業都進駐好長時間了,他們會說實話。
3、買房成本。新房要准備契稅、維修基金、物業費、交易手續費。買二手房要繳納契稅、交易服務費和中介費等。對於大多數的購房者來說,二手房的成本比新房的成本要高。
4、收房。新房能夠正常收房的都不錯,有點小瑕疵可以讓開發商修補一下,延時交房問題也不大,爛尾就坑爹了。買二手房更需關注產權問題,交房基本上不成問題。