❶ 二手房交易違約，違約金怎麼算
關於二手房合同中的違約金問題，我國法律中並沒有明確規定違約金上限數回額，但不超過實答際損失的百分之三十。具體賠償標准有：1、合同約定違約金數額或者計算方法，一般以合同約定為准；2、根據我國《合同法》第一百一十四條第二款規定：約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少；
❷ 二手房買房違約的情形有哪些 違約金如何約定
一、二手房買賣違約的情形有哪些
1、房屋價格大幅度下降，買方拒絕購房
房屋交易流程要辦理完成需要一定的時間，不管是辦理貸款，還是過戶都需要一定的時間審查資料，而在辦理過程中如果房屋價格大幅度下降，這就會導致買方寧願放棄定金，也不願意繼續買下房屋。
2、買方不願贖樓
在交易過程中，涉及的房產可能依舊會在銀行進行抵押，而賣方可能會因為自己沒有足夠資金還清銀行貸款，然後藉助買方的力量去還款。最開始買方可能會答應此條件，但是隨著一系列手續的辦理比較麻煩，涉及的問題較多，從而放棄為賣方繼續贖樓，造成違約。
3、不願支付房款
在交易過程中，買方可能會不按照合同約定的時間和金額去銀行做首期的資金監管，致使買賣合同無法再繼續履行。此外，還可能是履行完了大部份，但不再履行交款義務，比如雙方簽署的是陰陽合同，買方只按照陽合同的數額支付購房款，而不按照陰合同的價格支付，這時買方也就構成了違約。
除了以上三種情況，還有一點需要注意。如果合同中沒有明確列明不繳納定金算違約，那麼部份定金不支付不屬於違約，因為定金屬於實踐履行合同，就算部份不繳納，依舊可以就按照已繳納部份履行。
二、如何約定二手房買賣違約金
在房屋買賣活動中，有些違約導致合同不能履行，有些問題不足以導致合同無法履行，但是影響了一方的權益，至少給對方造成日期的延誤。從合同約定的角度講，應該對合同履行的所有細節進行約定，並約定出現某種違約的處理方式及違約責任的承擔方式。
對於根本違約可這樣約定：合同簽訂後，如甲方不出售該房屋，則乙方有權解除合同或依據本合同請求法院強制履行;若乙方解除合同的，甲方應向乙方支付總房款20%的違約金。不出售房屋是指甲方主觀不出售該房屋或以實際行動表示不出售該房屋，如將房屋售與他人、不協助乙方辦理過戶手續超過一個月或拒絕交付房屋超過一個月的。
合同簽訂後，如乙方不購買該房屋，則甲方有權解除合同或依據本合同請求法院強制履行，若甲方解除合同的，乙方應向甲方支付總房款20%的違約金。不購買房屋是指乙方主觀不購買該房屋或以實際行動表示不購買該房屋，如拒絕辦理產權過戶登記、在具備公證提存條件後不辦理公證提存手續、不支付購房款，以貸款方式支付房款的不辦理貸款手續。
三、二手房買賣違約怎麼辦
二手房賣方違約可以直接民事訴訟。
民事訴訟時效一般為兩年，具體參照《民法通則》
第一百三十五條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規定的除外。
第一百三十六條下列的訴訟時效期間為一年：
(一)身體受到傷害要求賠償的;
(二)出售質量不合格的商品未聲明的;
(三)延付或者拒付租金的;
(四)寄存財物被丟失或者損毀的。
第一百三十七條訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害時起計算。但是，從權利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間。
第一百三十八條超過訴訟時效期間，當事人自願履行的，不受訴訟時效限制。
第一百三十九條在訴訟時效期間的最後六個月內，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的，訴訟時效中止。從中止時效的原因消除之日起，訴訟時效期間繼續計算。
第一百四十條訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間重新計算。
第一百四十一條法律對訴訟時效另有規定的，依照法律規定。
（華龍網綜合）
❸ 二手房已簽購房合同，買方反悔了，違約金怎麼支付
可以按照，合同約定的違約責任，要求買方支付合同約定數額的違約金。
❹ 二手房房屋買賣合同違約金是多少
這還要看合同相關復具體條款的約定製
違約金多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據自己的意願協商確定。
如果合同中只對違約金做了原則性的規定，沒有具體約定違約金的比例或數額，並且有關法律也沒有明確規定違約金比例或者金額的，則可按《民法通則》及《合同法》中關於承擔違約金責任的一般原則執行。
❺ 二手房買賣中買方違約如何談違約金
二手房買賣合同中的違約金的約定
1、在二手房買賣合同中違約金的約定一般為總房價的內20%.但是違約金具體多高，完容全可以由房屋買賣的雙方根據自己的意願協商確定;
2、在二手房買賣合同中，通常會約定一種「滯納金」，主要是針對遲延履行合同義務時，進行違約責任追究。但是只有在一方嚴重違約，導致合同解除時，才承擔此部分違約金。如果合同繼續履行，一般參照「滯納金」追究違約責任。
3、違約金的執行不一定完全按照合同約定執行。合同法的違約責任是一種補償，只是彌補損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實際損失進行調整。一般合同違約金不得高於實際損失的30%;如果違約金低於實際損失，則守約方除可主張違約金外，對於違約金不足以彌補損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實際損失調高違約金。
❻ 二手房買賣合同中的違約金怎麼計算
具體情況不明不好講，從法律上來講，關鍵要看你們雙方買賣合同約定如何了，具體情況具體分析才行。