北京二手房房齡多少合適

1. 二手房要買房齡多少年的最好

很多人知道二手房房齡對貸款有影響，其實不僅一個影響。那麼，你知道二手房房齡有哪些影響嗎？房齡是從開發商建成房屋交房開始算起的，不知道有沒有人會認為是房屋被開發商售出算起，希望不要有這樣的錯誤想法。小編會向大家介紹一下二手房房齡有哪些影響，現在一起去看看。

二手房房齡有哪些影響

房齡影響購房成本。房齡大意味著有效使用年限的縮短，這就意味著購房成本的提升。二手房房齡有哪些影響可以這樣理解，因為房齡太大，房屋維修費用相應增加，物業的維護成本也會大增。房子太老、管道老舊、很容易發生上下水不通的問題。

房齡會影響二手房的評估。買二手房最終能貸多少款，是由評估值決定的。評估機構在對房屋進行評估時，其中有一項就是土地使用年限。很多房齡大的房子，土地使用年限會相應的縮短，這樣會影響對房屋的評估。房齡越大能貸款的年限就越短，而如果房齡超過30年，那就只有個別銀行能貸款給你了。一般二手房的貸款年限要看房齡、貸款人年齡以及規定的最高年限，算出來的貸款年限取最短的。

房齡影響土地使用。討論到二手房房齡有哪些影響，不得不說目前住宅的土地使用年限為70年，如果二手房房齡較大，說明其土地使用年限就相應縮短了，甚至很快就到期了。關於土地使用權到期後，是自動免費續期還是繼續承擔土地使用費，目前還沒有定論。

房齡影響升值空間。因為房齡大的房屋一般位於市區較好的地段，房屋周邊配套十分完善，價格也接近峰值，幾乎很難找到新的配套規劃刺激它迅速升值了。而且隨著時間的推移，房屋本身會出現越來越多的問題，可能會影響房屋的價值。房齡大的房屋出手困難，對於投資也是很不利的。房齡大的樓所在的小區相對老舊，綠化率較低，這也會影響老小區未來的升值。

以上就是二手房房齡有哪些影響的介紹，由此可知房齡二手房會影響購房成本、貸款時的評估、土地使用以及房屋升值空間等。所以盡量不要購買房齡大的房子，接下來就去關注下二手房房齡多少更合適。

二手房房齡多少合適？

如果准備長線持有，老房子的租金通常會比新的物業低20%-40%，甚至更多。若要去銀行貸款購買二手房，通常要求房齡最長不超過20-25年，嚴格一些的銀行要求不超過15年或者10年，相對寬松的銀行要求不超過30年。房齡對貸款的最直接影響就是貸款年限，房齡越大，貸款年限越短。這是二手房房齡有哪些影響里，大家最熟悉的、而且是最直接的影響。

購買二手房，最好避免購買房齡在10年以上的舊房子。因為這樣的房子再過5-7年，房齡就接近20年了，到時想要出售，銀行是否願意放貸都成問題。即使能夠貸到款額度相對也會低很多，且銀行可能會要求較高的首付款，並且無法享受利率優惠，這些都不利於該物業的出手轉讓。

這就是二手房房齡多少合適的介紹，相對來說二手房房齡越小越好。當你理解清楚二手房房齡有哪些影響後，你就會知道無論是打算長期持有這房子還是打算以後轉讓出去，房齡都是個很大的影響因素，所以在購買二手房的時候，一定不能忽略二手房的房齡。

（以上回答發布於2017-05-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 買二手房一般買多少年房齡的

最好是5年左右的二手房
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；內
2、賣容方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。

3. 為了省錢買北京房齡5年以上的二手房，房齡多少比較合適10年、20年、30年

很明顯，你想買的是來北京自「產權」滿5年的二手房，而不是「房齡」5年以上。確切的說，有些公房上市時間比較晚，建成年代比較長，在實地看房中跟據房子的結構戶型信息大致可以對房子的建成年代做一個粗略的判斷。一般來說，商品房在建成入住後的二到三年就能拿到房本。所以，剛好滿五年的商品房的建成年限應該是8年左右。

4. 二手房多少年房齡最好

最好是5年左右的二手房
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》版；
2、賣方處理好權房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。

5. 買二手房房齡多少最好

購買二手房，最好避免購買房齡在10年以上的舊房子。同時目前銀行對二手房貸專款的房屬齡要求很嚴格：
1、一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。
2、個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。
3、大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內，面積在60平方米以上。
4、對於優質學區房可以適當放寬到25年以內。
購買高齡的房子容易存在以下風險：

1、升值空間小
一般房齡較高而又遲遲不肯出手的房源，所處的地段大多都較好，且房屋周邊具有較為成熟的配套設施，這些都使得房主抱有較大的升值信心。其實，房齡越大，房屋升值空間就會變得越小，房屋價值也會隨之出現貶值。
2、使用年限短，物業成本增加
房齡和房屋的有效使用年限有密切的關系。房齡增大意味著實際有效使用年限的縮短，相應地會產生一定的房屋維修費用，增加物業的維護成本，購房者的實際購房成本將增高。
3、貸款難
房齡大的二手房還將面臨難以申請銀行貸款的風險。
4、或存在安全隱患
房子建造的越久，都會有一定程度的損壞，可能需要維修，特別是廚房廁所等。而且以前的建築材料和建築工藝都較為落後，可能會存在安全隱患。