A. 賣了套二手房，到了收房的時買主不滿意，不想要了，想要我退他房錢，我要退嗎
開玩笑，你賣房，收了定金，他現在不要了，不要可以，房拿回來，房款還給他，定金就可以不用還了，白拿個幾萬塊，房子再找中介賣就是了，多劃算一件事。
B. 購買2手房應注意那些，協議怎麼寫，可以保障自己的合法權益 ，能寫協議的發我qq644239610 ，滿意追加200分
合同復不是最主要的，制房屋的真實情況才是最主要的。如果對方存心騙你，合同寫得再好，也沒有用。你要購買的房屋有無兩證，其配偶是否也同意賣房，是否辦理過抵押，是否已有一房兩賣的情況，是否被公安、法院查封過，這些都是必須事先搞清楚的。
C. 買了二手房裝修不太滿意怎麼辦
個看精裝修的實際情況及價格等，精裝房可以拎包入住，省時省事，毛坯房需要版裝修，費工費力但權可以按照自己喜歡的風格裝修，兩種各有優點吧，看買房者的個人喜好。 二手房過戶流程如下： 1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續
D. 買二手房，是恢復樓有房產證，交了定金，現在對中介和房子都不滿意
如果你不想買了，你就會損失定金。這都會在你交定金之前寫下的合同里頭。
E. 買二手房的流程是什麼，第一先看房子，滿意了。然後簽合同嗎給定金 第二，然後查房子有沒有糾紛是否
買二手房切記，即使看好了房子也不要馬上交定金，可以適當給一些訂金，放到中介手裡，版私下走訪一下樓權上樓下左右鄰居，看看房屋是否有什麼問題，然後和房主中介一起去房產局查檔，這個很重要，確定房屋沒有被抵押或者存在債務問題再交定金，簽買賣合同
F. 如何買到滿意的二手房
二手房的風險：
1.與新房相比，二手的可能會存在一些房屋質量上的缺陷。例如：滲水問題專。一般屬賣的人不會告訴你，這個只能看你的火眼金睛了。
2.二手房的手續，只要找一家有資質的中介公司，一般是沒有什麼大問題的。不過，你自己也要在簽訂買賣合同時，注意查證賣方的房產證、身份證。
3.價位、地段，這些你自己看情況了。自住一般注重：周邊配套、學區、交通；投資一般注重：升值空間。
可以在西祠或者365家居論壇上看看別人的買房賣房的經歷。最後衷心希望你能買到心儀的房子。
G. 如果你看的二手房特別滿意,但是房子里有人去世,你會買嗎
迷信的事可以不考慮了，建議參考下面的比較實際。
1、二手房交易過戶之買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、二手房交易過戶之簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、二手房交易過戶之辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、二手房交易過戶之立契
房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5、二手房交易過戶之繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、二手房交易過戶之辦理產權轉移過戶手續
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、二手房交易過戶之銀行貸款
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、二手房交易過戶之打餘款完成交易
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二手房交易注意事項
一、二手房交易注意事項之房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
二、二手房交易注意事項之土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
三、二手房交易注意事項之房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
四、二手房交易注意事項之交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
五、二手房交易注意事項之福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
六、二手房交易注意事項之市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
七、二手房交易注意事項之物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
八、二手房交易注意事項之單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
九、二手房交易注意事項之中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
十、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
H. 二手房買賣具體流程是怎樣的
您好，一般流程如下：
1. 買房咨詢，買方了解房屋整體現狀及產權狀況；
2. 交定金，如果你看中的房子還在按揭中，定金較好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管；
3. 贖樓，一般來說，贖樓是業主方的責任，針對業主房貸沒有還完的情況；
4. 付首期及資金監管，除了產權問題之外，自主交易需要擔心的第2大問題就是資金監管。事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管；
5. 簽訂買賣合同，買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同；
6. 辦理按揭，如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同；
7. 注銷他項權證，按揭辦理下來後,要注意注銷該物業的他項權證；
8. 過戶及繳稅，去過戶時，需要到房產所在地的產權登記*去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件後，拿到回執業主就可以讓銀行放之前監管的定金；
9. 收房，交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，然後業主才交鑰匙，正式完銷售易。
I. 目前二手房很難出手，也賣不到滿意的價格，您有什麼建議么
目前的部分二抄手房處於一個比較尷尬的狀態，去年很多的房齡比較老、也沒有學校劃分的房子隨著16年的大漲價格也水漲船高，而今年的一些規定以及大的限購政策出台很快將二手房價格的這部分泡沫進行了壓縮，隨著以後政策性房的出台，受沖擊的並不是一手的商品房，而是這些老破小的二手房，而一手新房在北京即使今年的政策重壓之下也依舊在漲，只不過漲幅變慢了，那麼在國家的長效機制之下，二手換一手的難度只能是越來越大。
J. 買二手房現在談過價格了，我不滿意，我是還找中介談還是找房主直接談。
先讓中介去摸摸底，從側面了解房東是否賣房急切，然後再跟房東談