二手房如何做底

① 二手房做底房價該怎麼算

把房價寫低嗎?只有找評估師談談了

② 請問,有知道二手房改底單具體流程的嗎.

把原有的購房合同廢除,由開發商從和購房人從新簽訂購房合同,一般改底單的房回是不允許貸款的答,所以要一次性的付清.而且也有一定的風險.
首先。在房子還沒有房產證的時候，在交易過程中是可以改底單的。而且也可以避開營業稅；（如果有營業稅的話也不完全是由買方承擔的）如過開發商同意改底單的話，在辦理手續時也不是很麻煩；再如果原房主有關系的話，那麼買房人是不用操心的。改底單在二手房市場上也是一中交易方式！
所以關鍵就是確定賣方是否能夠履行買賣，並且跟賣方簽訂協議時也要注意著重提出這些

③ 二手房交易 怎麼做才能讓費用降到最低100分！

你現在過戶需要繳納的費用是：
1、測繪費1.36元/平方；
2、評估費0.5%（評估額回）；答
3、契評估額1%（90平方內)、1.5%（90平方到144平方內）、3%（144平方外）；
4、所得稅1%（賣方唯一住房免）；
5、交易費6/平方；
5、工本費80元（工本印花稅5元）；
6、合同印花稅等暫免；
營業稅5、5%（兩年內按差額徵收，原來價格減去現在價格）；
有上可見，評估額越低，所繳納的費用越少！

④ 緊著急求助：請問二手房買賣中做底房價對買方

沒有壞處，原因如下： 因為在打網簽的時間，工作人員會問你買成多專少錢，房管局內對進屬行買賣的小區是有一個評估價的，這個價格是繳稅的基數，比如繳納1%的個人所得稅就是根據這個評估總價來計算的，壓力了這個評估價格那麼繳納的稅費也會少些

⑤ 買朋友的二手房 ，請問如何做低網簽價

網簽滿三年才能低 所以要過戶最好是三年以後

⑥ 改底單需要什麼手續，就是二手房的改底單需要什麼手續

改底單就是將交房款人的名字手續改了,整個手續改了之後,就不用過戶了,這樣省了過戶費等及手續問題,具體的你一邊辦,一邊就知道了,各地方的手續不一樣。

使用等額本金還款，開始時每月負擔比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差可能達千元。但是，隨著時間推移，還款負擔逐漸減輕。這種方式很適合收入較高，但是已經預計到將來收入會減少的人群。

實際上，很多中年以上的人群，經過一斷時間事業打拚，有一定的經濟基礎，考慮到年紀漸長，收 入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進行還款。

(6)二手房如何做底擴展閱讀：

還款方式：

1、等額本息

這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

2、等額本金

所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨後，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。

⑦ 做二手房需要什麼經驗

需要注意一下幾點：

• 1、選擇美譽度高的中介：

  購房是件很繁瑣的事，需要不少專業知識，一般來說，大多數人一生只購一次房，臨到購房時才想鑽研房產，以期成為行家，這是不大現實的，現在不少人都傾向於請專業房產中介替自己打理購房事宜。

• 2、有多少錢買多大房：

  買房之前先要搞清楚，購房款是自己的積蓄，還是向別人借來的，或者是向銀行借的貸款。有多少錢辦多少事，知道了自己的資金實力，就可以知道自己可以買哪些區位、多大面積的住房了。同樣一筆錢，買地段好一些的房子，面積要小一些；而買地段差一些的房子，面積要大一些，難以兩全。
  還貸期間所有應支付的貸款本息可以按照這個公式計算：自己（家庭）月收入的一半×12個月×期望貸款年限。
  實際可承受的貸款額度可以按照這個公式計算：還貸期間所有應支付的貸款本息÷（1＋當期利率）。
  你所能承受的房屋總價為：實際可承受的貸款額度／銀行房貸比例（目前一般為60％）

  以上是最保守的也是最穩健的演算法，其中還不包含相關稅費。

  舉例來說，一個單身青年月收入為3000元，預計月還貸額1500元，年還貸1.8萬元，預計20年還款總額為36萬元，其中包括本金和利息。可貸款額為：36萬元／（1＋0.6）＝22.5萬元；按照現在銀行的放貸比例為60％計，可購房屋的總價為37.5萬元。如果該房屋已滿5年，稅收為37.5萬元×3％＝11250元，中介費為3750元，商業貸款居間服務費為2250元。那手頭應當有15.225萬元的現金，這個數字是這樣算出來的：（36萬元－22.5萬元）＋11250元＋3750元＋2250元＝15.225萬元。
  這里需要提醒購房者的是，稅收等費用一定要問清楚，否則超出了預算，只有指望臨時籌資、東拼西湊了，會使自己十分被動。

• 3、考慮交通是否便利
  在買房時，交通是非常有必要考慮的，交通方便能夠給工作和生活帶來方便，而這一點往往為購房者所忽視。曾經有一個老年客戶，子女幫他在湖東購買了一處100平方米的新房，但後來他還是自己選擇在中心城區購買了一套小面積的二手房。他說：「我早晨有吃面的習慣，但搬到湖東後要坐半個多小時的車才能吃到面，下午一起遛鳥的朋友也沒有，我還是習慣原來的生活」。

• 4、評估房價是否合理
  最好能夠自己採集一下周邊已成交房屋的價格，通過反復比較，判斷所要購買的房屋價格是否合理，不能過分依賴某家中介公司。有的中介公司想控制房源信息或者想多收中介費而把價格估得很高，如果對目標房屋的價格沒有底，吃進就吃虧了。可以委託信得過的比較專業的中介公司或者評估公司進行預測評估。

• 5、產權關系弄明白
  注意產權證上的產權人與賣房人是否同一人，否則過戶時會發生困難，注意產權證的各項明細，確認產權的完整性，有沒有抵押、共有人等。如果產權證上的產權人與賣房人不是同一人，就需要對方出示具有法律效力的委託書（委託公證書或由律師簽字鑒證的委託書）。

• 6

  6、弄清二手房的歷史
  要問清楚房子是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；是否欠物業費以及水、電、煤氣費用。房屋內是否有一些忌諱的事情發生，比如兇殺、自殺等等。有些房子的開價大大低於市場平均水平，買房者就要注意房屋內是否發生了忌諱之事。

• 7

  7、確認房屋面積
  房屋面積包括建築面積和使用面積。產權證上一般標明的是建築面積，但可能存在很大的誤差。最保險的辦法是測量一下房屋內從牆角到牆角的面積，然後除以得房率，就可以獲得比較真實的房屋面積了。部分房改房因為種種歷史原因，造成它的產權登記面積和實際面積有很大的出入，建議買房改房的時候要問清楚，還要考慮是自住還是投資。如果作為投資就要考慮是否有必要請房產管理部門重新測量房屋面積。

⑧ 我想買二手房、怎知道房東沒把房子拿去銀行做底壓

最簡單直接的方法就是看房產證和土地證,叫房主出示房產證就可以了。如果抵版押了的話,產權證上是蓋有權抵押章的,還有就是辦理了抵押的話,產權證是存放在銀行,待還清貸款時再退換給客戶的

住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。