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二手房合同一般首付多少合適

發布時間:2021-02-24 08:28:15

❶ 買二手房首付要幾成

您好!買二手房首付是這樣的,看咱們家庭在合肥市區住宅套數和全國范圍內貸款記錄而版定。

首房首貸:權首付三成起 首房(一套住宅)一次貸款記錄已經結清 :首付4成起。

首套(一套住宅)未結清:首付5成起 首套(一套住宅)兩次貸款記錄已結清 :首付6成起

首套(兩次貸款一次已還清一次未還清)首付六成起(部分銀行能接受,如中國銀行,建設銀行)

兩套住宅或兩次貸款未還清,拒貸,要求全款。具體的首付成數以國家政策為准。希望我的回答 能幫助到您。

❷ 二手房的實際首付比例一般是多少

現在首付的情況可以分為:
1、在首套房的情況下,購買新房並且面積不超過內90平米的繳容納首付可以最低為20%;
2、在二套房的情況下,購買房產的最低首付為50%;
3、三套房的情況,需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款;
4、其他的情況最低首付為30%。
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❸ 二手房首付需要付多少

您好,很高興為抄您解答!

一般情況下,房齡較老的房子評估價會在總房款的80%左右,但每個銀行也會有所差別。

如果按照80%來計算,評估價為64萬元,按照新的貸款政策,首付至少需要30%,也就是說,銀行頂多可貸款7成,也就是評估價的七成,即44.8萬元,其他的都需要首付款補足,建議您至少准備36萬元。

當然我的答案只能用作參考,具體的評估值還需要根據不同銀行來確定。

❹ 買二手房貸款的話首付是多少

一、二手房首付需要多少。很多人都會遇到這樣的問題,同樣的信貸政策,為什麼二手房的首付要比新房高呢。其實雖然首付比例一樣,但二手房商業貸款首付計算方法不同於新房,二手房商業貸款首付=成交價-房屋評估值x貸款比例,二手房可貸額度=房屋評估值x貸款比例。所謂評估就是在簽訂貸款合同之前,銀行會找評估公司上門,給所抵押的房產進行現場拍照評估資產價值。這個價格浮動最大,舉個很簡單的例子:一套二手房的真成交價為100萬,貸款評估可能為90萬,所在城市的首付比例最低為30%,那麼購房者購買該套房子需要支付的首付為:100萬-90萬*(1-30*)=37萬。
二、影響二手房首付金額的因素都有哪些。一般,城市的貸款比例有著固定的規定,因此二手房首付金額主要和可貸額度有關。影響房屋可貸額度的因素主要包括:
1、房屋的年限二手房在貸款交易的時候,銀行都會衡量該房屋的年限。這樣一來,比較新的房屋貸款的額度就會比較高,年代稍微比較長的房屋,貸款額度肯定就會低很多,二手房首付就會越高。
2、房屋評估價格二手房的在交易前都會進行價格評估。而房屋的評估報告直接會影響貸款的額度。所以,評估價越低,首付就越高;評估價越高,首付就越低。影響評估價格的因素:
(1)房屋戶型,房屋利用率越大,評估價越高,「三小」戶型(小廳、小廚、小衛)的二手房在評估價上會扣減10%左右;
(2)房屋樓層,塔樓:中間層>高層>底層;板樓:中間層>1層>
5、6層,若1層為基準價,2層和6層則會在此基準下減3%,3層和4層會增加3%,若是樓頂就會減5%;
(3)房屋的使用年限會影響價格的評估,房屋使用年限長,房齡大,估價較低,使用年限越短,房齡越小,估價則較高;
(4)房屋朝向,塔樓:東南>西南>雙南>東向>西向>西北>北;板樓:南北>雙南>東西>東向;除此之外,房屋的面積、裝修、物業等都可以直接或者間接影響房屋的評估價的高低。
3、房東的要求在房屋交易的時候,如果房東要求提高首付款,那就需要雙方來協商決定,這樣貸款額度也會隨之發生變化。買二手房的時候一般都是通過中介公司在其中周旋,選擇可靠的中介公司倒是可以省下不少麻煩事,如果遇到一套自己心儀的房屋,也可以讓中介公司在其中幫忙和房東砍砍價格,盡量減少購房款。
本條內容來源於:建築工業出版社《家居裝修知識問答》

❺ 買二手房一般首付幾成

您好!買抄二手房首付是這樣的,看咱們家庭在合肥市區住宅套數和全國范圍內貸款記錄而定。

首房首貸:首付三成起 首房(一套住宅)一次貸款記錄已經結清 :首付4成起。

首套(一套住宅)未結清:首付5成起 首套(一套住宅)兩次貸款記錄已結清 :首付6成起

首套(兩次貸款一次已還清一次未還清)首付六成起(部分銀行能接受,如中國銀行,建設銀行)

兩套住宅或兩次貸款未還清,拒貸,要求全款。具體的首付成數以國家政策為准。希望我的回答 能幫助到您。

❻ 買二手房,首付應該交多少

您好,很高興為您解答!

一般情況下,房齡較老的房子評估價會在總房款的80%左右,但每個銀行也會有所差別。

如果按照80%來計算,評估價為64萬元,按照新的貸款政策,首付至少需要30%,也就是說,銀行頂多可貸款7成,也就是評估價的七成,即44.8萬元,其他的都需要首付款補足,建議您至少准備36萬元。

當然我的答案只能用作參考,具體的評估值還需要根據不同銀行來確定。

❼ 買二手房購房合同首付比例是多少

一般而言,二手房的首付比例是百分之三十,但是在現實生活中,有人購買二手房時所交納的首付款是高於這個比例的。其實,首付比例是要根據二手房的實際情況而言的,每個銀行有自己的規定,不能一概而論。就首付比例而言,就有三個因素會對二手房產生影響:
1、貸款人所擁有的房產數
影響首付比例的一個因素是看二手房按揭貸款是第幾套房,二手房按揭貸款有首套房和二套房之分,兩種房的首付比例是不一樣的。
如果二手房是購房者的首套房,那麼貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款,而假如是第二套房子,那麼所要求繳納的首付款會更多,通常是在百分之五十到百分之六十左右。貸款人在考慮購買二手房之前需要對自身的擁有的房產心裡有個數。
2、當地的政策
當地的政策也會影響二手房首付比例,每個地方都有著符合當地實際情況的不同的政策,政策一般會對買賣二手房中的首付比例標准有所涉及和規定,每個地方的政策是具有差異的,是當地政府根據該地區的實際情況依法設定。
不管是申請商業貸款買二手房還是申請公積金貸款買二手房,不同的地方,不同的地區政策不同,所需要准備的首付款金額也不盡相同,存在差異。因此在購買二手房之前一定要查詢好當地的相關的買房政策,了解對於首付比例又沒有什麼規定。
3、二手房的評估價
二手房的首付比例還會受到銀行的評估價的影響,我們通常說的二手房可貸款七成,並不是說一百萬的房子,我們就能貸到七十萬,而是指上述銀行的「評估值」的七成。所以在購買二手房准備首付款時還得看銀行對該房產的評估價格是多少。

❽ 二手房交易時一般首付是多少啊求解答

武漢二手房首付要看房產的評估價是多少的,一般評估價少於市場價。房產房齡在15年以內,房產面積大於50平方米,房產需要評估,而貸款額度則要以評估機構的評估金額與合同交易的實際金額較低者為准。

❾ 二手房貸款首付是多少,怎麼計算

凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)貸款額=二手房評估價*80%(首次貸款額度可達80%);貸款額估算方式,可用合同價*85%,預估出大致評估價格。如果是二手房首套購房,則二手房按揭貸款首付至少30%,可貸款70%;

如果是二套購房,二手房按揭貸款首付不低於70%;利率為6.55%。

二手房按揭貸款申請條件:貸款申請人合法有效的身份證件;貸款申請人經濟收入證明或職業證明;貸款申請人家庭戶口登記簿;有配偶的貸款申請人需提供夫妻關系證明;有共同貸款申請人的,需提供貸款申請人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;所購二手房的房產權利證明;

與售房人簽訂的《房屋買賣合同》,及售房人提供的劃款賬號;如抵押物須評估的,須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;貸款人要求提供的其他文件或資料。

(9)二手房合同一般首付多少合適擴展閱讀

二手房貸款還款方式

⑴等額本息: 貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息。

⑵等額本金: 貸款期限內每月還款的本金保持不變,利息按上個月剩餘本金計算。

⑶階段性等額本息: 貸款寬限期(最長為3年)內按月償還貸款利息,超過寬限期後按等額本息還款法償

還貸款本息。

⑷階段性等額本金: 貸款寬限期(最長為3年)內按月償還貸款利息,超過寬限期後按等額本金還款法償還貸款本息。

⑸一次性還本付息: 到期一次性償還貸款本息(僅限於一年期及一年期以內的貸款)。

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