二手房證過2是什麼意思

A. 買二手房產權過二和過五有什麼區別

1、營業稅。

轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅，按照兩次交易差價徵收營業稅。轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

2、增值稅。

不足2年的住房對外銷售的，按照5％的徵收率全額繳納增值稅。購買滿2年不滿5年的普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅，免交增值稅及附加稅。購買滿2年不滿5年的非普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。

個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5％的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。

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二手房交易注意事項：

1、繳交水表賬單。

無論誰使用，水公司都規定，如不繳納滯納金，將按日收取0．2％的滯納金。逾期30天未付款者，將停止供水。所以在你付水費之前一定要問清楚你是否付了水費。

2、告知電表情況。

買房時要檢查電表是否搬家、改裝、線路是否正常等，同時保留上月的電費賬單。

3、天然氣傳輸。

買賣雙方必須出示房屋買賣合同，並註明房屋價格已包含天然氣費用。買賣雙方持本人身份證到天然氣部辦理交接手續。

4、支付互聯網和電話費。

在交房前到電信部辦理截止交房賬單，全部結清後，辦理過戶手續。

5、協助有線電視轉接。

甲乙雙方可持《有線電視收費證明》和《有線電視收費證明》到住所地街道有線電視台辦理轉讓手續。

B. 買二手房產權過二和過五有什麼區別

1、若是房本日期不滿兩年，則在房產過戶時需要繳納網簽價5%的增值稅和0.6%的附加稅，以及1%的個人所得稅。

2、若是房產證日期滿兩年不滿五年，則增值稅和附加稅無需繳納，僅需繳納網簽價1%的個人所得稅。

3、若是房本日期滿五年且是業主家庭名下在山東省內唯一住房，則增值稅，附加稅和個人所得稅都無需繳納。

4、若是房本日期滿五年，且業主家庭名下在山東省內還有其它住房，則增值稅和附加稅無需繳納，個人所得稅需要繳納，網簽價的1%。這個日期可以是房產證日期，商品房也可以是契稅發票上的日期，房改房的話也可根據買賣契約時間或國有住房出讓專用票據來確定產權證下證時間。

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說到免稅問題，就不得不提及各項稅費的徵收標准。按照國家稅務局的相關規定，在二手房交易過程中，需要繳納契稅、營業稅、個稅以及其他相關稅費。

其中契稅的徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

（註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。）

以往的營業稅的徵收方法：普通住宅：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年（含5年）——免徵營業稅；非普通住宅：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%；別墅：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%；

C. 二手房滿二滿三是什麼意思

現在二手房的交易量還是很大的，如果新房沒有合適的，也可以選擇二手房。而在現在二手房時，對於二手房交易的專業術語還是需要了解一些。

在二手房交易中，滿二是指房產證的時間已經滿2年，而滿三是指指房子網簽已經滿3年。當然之所以會出現這樣的術語還是和二手房交易當中的相關費用有關。

在二手房買賣中，不只有增值稅還會有個人所得稅。在房產交易中，個人所得稅的正常的稅率是20%。你沒有看錯即使高達20%。這個費用二手房交易中，不管名義上誰出最後的承擔者只能是買房人。

想要在滿足免徵增值稅的基礎上再免徵個人所得稅，就需要滿足5年之上唯一個人住房的條件。

各位大仙，對於小仙的上述觀點，您有什麼不同看法，可以在評論區暢所欲言。

D. 二手房交易信息註明二證齊全是什麼意思

就是房產證和土地證都要在手。方便交易。這兩個證件是二手房的核心版證件。房產證不在權手，可能是被抵押了，這種有一定風險。土地證也要看日期啊，土地使用權到期了也要續費的。所以這兩個證都要看清楚。確認房子的產權年限和交易證明。搜房網成都二手房 買二手房只收0.5%傭金 希望我的回答能夠幫助到你。祝你好運

E. 二手房的滿二 學區房是什麼意思

二手房滿二：指的是房產證滿兩年，或者契稅發票滿兩年，因為現在二手房專交易有增值稅（五月一屬號之前叫營業稅），滿兩年免徵。
學區房：從某種意義上講，學區房是房地產市場的衍生品，同樣也是現行教育體制下的一個獨特的現象，隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬於教育質量好的小學學區的房產。（參考網路）
學區房：通俗的說法，從字面意思理解，屬於學校所覆蓋區域的房子。就是由當地政府或者教育機構按照街道劃分區域歸屬哪個學校，就形成了學區房。（個人理解）
最後說的就是要區分清楚學區房和學位房的區別！

F. 房產年限滿二是什麼意思

意思是住房被賣家持有滿2年。

持有滿2年的住房過戶賣掉，是可以免除增值稅5%，滿2年，是看房主辦理百的房產證時間是否滿2年，或房主繳納契稅，獲得完稅證明時間是否滿2年，任何一樣滿2年，就視作房主持有住房滿2年。

滿二無稅：

普通住宅：1、產權不滿2年，全額徵收營業稅;2、已滿2年，免徵營業稅;

非普度通住宅(144平米以上) : 1、產權不滿2年，全額徵收營業稅;2、已滿2年，差額徵收營業稅;

新政顯示，對擁有1套住房且相應購房貸款未回結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，首付答款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

房產交易稅費有哪些

一、交易稅費：

1.營業稅 (稅率5.6%， 賣方繳納)

根據2015年3月房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

二、個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納)：

徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

三、印花稅(稅率1%，買賣雙方各半)從2009年至今暫免徵收。

四、契稅(稅率1%、1.5%
、3%，買方繳納)徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

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G. 房產證滿五年和滿兩年是個什麼意思

「滿二」或「滿五唯一」中的「滿二、滿五」是以契稅票填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿5年（含5年）或者滿2年（含2年）。「唯一」則是指業主在深圳家庭在國土局系統里得只有這一套房子。

1、房子滿足「滿二」的條件即可免徵增值稅，滿足「滿五唯一」的條件即可免房子的個稅和增值稅（「滿二唯一」中的唯一其實並沒有什麼特殊含義，只有「滿五唯一」有另外的含義）。

2、滿二財政部於2015年3月30日新公布的《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》中將5年標准降為2年，免徵營業稅，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的。

(7)二手房證過2是什麼意思擴展閱讀：

房產稅徵收對象：

1、房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。

2、由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。

負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。

3、產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產稅的納稅人。

H. 買房滿二是什麼意思

意思是住房被賣家持有滿2年。

持有滿2年的住房過戶賣掉，是可以免除增值稅5%，滿2年，是看房主辦理的房產證時間是否滿2年，或房主繳納契稅，獲得完稅證明時間是否滿2年，任何一樣滿2年，就視作房主持有住房滿2年。

滿二無稅:

普通住宅 :

1、產權不滿2年，全額徵收營業稅；

2、已滿2年，免徵營業稅；

非普通住宅(144平米以上) :

1、產權不滿2年，全額徵收營業稅；

2、已滿2年，差額徵收營業稅；

新政顯示，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

(8)二手房證過2是什麼意思擴展閱讀：

房產過戶流程：

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。