二手房買賣時業主之前又銀行欠款怎麼樣

『壹』 想買一套二手房，而這房子的原房主抵押貸款，銀行還有欠款，而我是從第二手房主手裡買過來

首先告訴你這個房子風險很高！
1，因為實際上你現在是買第三手房子，但是二手專房主實屬際上根本就不是嚴格意義上的房主你要明白，之所以這樣說是因為他們只做了公證而沒有過戶，他就不是法定意義的產權人。只有過戶後的房子名字是他的他才是產權人。
2，哪怕他是正常過戶的房子，但是如果他是銀行貸款按揭，那麼在貸款還清之前房子的處置權是屬於他和銀行共有的明白了嗎？
3.你的風險這里要注意看。你說的這種情況最大的可能性是你所謂的二手房東想用你的錢來幫他還這套房子的貸款，之後再和你交易扣除你給他的錢對不對？他自己做無本買賣，那麼萬一這套房子因為一手或者二手房東的關系出現經濟糾紛或者法院查封等等情況。你的錢就被套牢了。因為你並不是和房屋產權人交易的，查封或者抵押之後經濟所得，法定清償優先法院或者銀行，而你的錢即便是被套住，因為本身房屋的產權歸屬問題。你們所謂的買賣也是不成立的。你的錢只能以經濟糾紛或者合同糾紛的名義上訴才可以取回，而且如果真的是查封或者抵押那套房子被拍賣的話萬一金額巨大那麼你在法院或者銀行優先執行後可能真就血本無歸了，謝謝！希望採納。
最後希望以後提問的時候加點分分，大家手打也很辛苦的。

『貳』 在深圳打算買套二手房，已交定金。但業主銀行有欠款，業主已經申請提前還款，但需要半月時間才能贖樓完畢，

當然要付首期款，首期款是在你要申請貸款的銀行做監管的，只有進行首期款監管銀行才能給你批貸款啊。
你的貸款承諾函下來後銀行就放款給原業主贖樓，贖出樓來你們就去過戶，過完戶銀行把你監管的首期款劃給業主，同時你去辦理抵押，抵押完後銀行把尾款劃給業主，同時擔保公司收到銀行的解保函後把贖樓尾款劃給業主，這樣整個交易完成你按時供樓。

『叄』 二手房買賣賣方之前有欠款抵押貸款房管局給過戶嗎

這個是不允許的，因為房產是做抵押狀態，屬於不完全產權。
正常是需要在交專易之前，去銀行還屬清貸款，拿出他項權利證，去房產部門注銷解貸，然後才可以進行更名過戶的。我們做房產工作的，還是有所了解的。希望能幫到你，望採納！

『肆』 如果我買的二手房，房主還有貸款未還清，如何處

在這種情況下，切忌直接給首付解抵押，二手房要買賣，首先需要結清貸款，也就是解抵押。很多房主會要求：「你先付個首付，讓我去把房貸還完」，但直接把錢給業主，可能會面臨以下兩種風險：
1、賣家不止有一筆貸款
你的首付出去了，房子的貸款可能還沒還清，陷入兩難境地：進，拿不到房子；退，收不回首付。除了銀行貸款，賣家有可能還將房屋做抵押另謀他事，如果是民間借貸、甚至是高利貸，利息難以估算。因此極可能出現這樣的情況：賣家拿你的首付去還錢，但只是杯水車薪。
2、賣家挪用首付款
賣家並沒有如約去辦理解抵押手續，而是把錢用作他處，甚至會提出再給一筆房款去解抵押的無理要求。最麻煩的是，業主因為沒去解抵押而導致房屋被查封，因為查封房無法過戶，輕則耗時費力，重則錢房兩失。
正確的做法是將房款進行資金監管
一般買一套二手房需要一定的時間，金額大、時間長、手續繁、證件多。稍有不慎，大額房款可能被騙。這樣的新聞報道屢見不鮮，有被偽造的房產證騙去大額首付的買家，也有被坑騙丟掉產權的賣家。
而資金監管就是專門防範這些風險的。簡單來說，做資金監管就像買房賣房時用了「支付寶」一樣，貨不到不付款，同理，不「過戶」不給錢。買房人不是直接付款給業主，而是把錢放在銀行一個被監管的獨立賬戶上，過戶完成，這筆錢才能解凍給業主。萬一「過戶」出紕漏，別擔心，錢一分也不會少。所以，建議買房人留個心眼，把房款打入資金監管賬戶。

買二手房的時候可能會遇到房東有貸款、著急出國等各種著急用錢的理由來讓你先付首付，並且直接給錢，這個時候就一定要留個心眼了。總而言之，二手房買賣一定要進行資金監管，最好不要直接將房款給賣房人。

『伍』 二手房以前的欠款誰來還

你說的是物業費還是啥？
轉讓房屋時遺留的物業欠費問題，從法律上講，應該與房產買受人無關。因為合同具有相對性，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。由於原業主與物業公司之間的服務合同並沒有涉及後來的買房人，所以新業主沒有義務支付該部分物業費。簡單來說，房子的轉移並不意味著債務的轉移。新業主購房後與物業公司建立新的物業服務合同關系，只對入住後的物管費承擔繳納義務。

由於在二手房買賣過程中，買賣雙方通常會忽略諸如物管費、水電費的結算。為了避免這類糾紛的發生，業內人士建議市民在購買二手房時，除了確保房屋質量外，一定要先查清原業主是否拖欠費用。而為避免糾紛，原業主如尚有欠費未結清，最好結清之後將繳費情況告知買房，以免交易後期由此給自己帶來的不便。另外，為了核定責任方，雙方可在收據或者在合同上寫清楚。

首先是維修基金的結算與更名。由於房屋交接時可能會遇到賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用的情況。由於買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是「送」的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付；而買方也可以認為，賣方應當足額繳付後，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修基金的結算數額。

其次，水、電、煤、電話、物業管理費等生活費用的結清手續。這類糾紛在房屋買賣中經常出現，由於雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住後，收到上述賬單時，才發現賣方欠繳大量費用。

第三，房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、傢具的驗收。一般來講，買方在交房時都會對上述事項進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。建議買賣雙方在合同中明確房屋附贈的家私電器、下水道等質量問題的。如果合同約定一定的保修期限的話，那麼對雙方來說都會是比較公平的。

『陸』 二手房交易過程中，如果業主有貸款未還清，還能交易嗎

在二手房買賣中，由於不少房子原來都辦理了銀行按揭，交易之前必須先由賣主還完銀行貸款、解除房產抵押，房子才能辦理過戶手續。然而在實際交易中，有很多房主手頭沒有足夠的資金來償還銀行貸款，這種情況主要有兩種解決方式。

1，購房者用首付來幫忙還清貸款，然後解押房產，再辦理過戶手續。

2，業主找金融機構，申請過橋墊資，等到購房者的房款到齊之後，再還給墊資機構。

『柒』 購買二手房時房主還有貸款未付清楚該怎麼辦

可以轉按揭。二手房轉按揭是指對仍處在按揭中的房產進行再次買賣，該房產的買方仍需要通過向銀行貸款的方式，來償還該房產尚未清償的按揭房款的一種按揭貸款方式。

業務流程

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；

2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；

3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准）；

4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；

5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；

6、賣方向買方實際交付房屋；

7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；

8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；

9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

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注意事項

1、買賣雙方簽訂買賣合同，並事先確認買方有無還貸能力。

2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按(註：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉按或者同支行轉按，已滿一年的，則可以選擇跨行轉按)。

3、買方向銀行申請轉按揭並提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶後三個工作日內)。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發放的款項承擔擔保責任。

即在為買方放完貸款後，如果發生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。

轉按揭貸款中的擔保費用由此產生，數額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委託書。

4、在轉按揭申請通過銀行審核後(審核通常需要五個工作日)，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續。

5、辦理完結還貸手續，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。

6、辦理完結注銷抵押手續，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。

7、由擔保公司或中介機構代為領取房產證，在做完抵押登記領取到他項權利證書後交給買方。

『捌』 我想問下，我買了一套二手房，已經過戶房產證都去銀行抵押了，可是裝修的時候，物業說前業主還欠6000多元

按照法律：這復個前業主欺制騙了你，開發商沒責任，你只有兩種選擇：1、你可以去法院告他；2、替他補交。但是2平方米也就值1-2萬塊錢，數額太小，打一場官司值不當。我看你可以直接找一下這個前業主，唬唬他，把打官司的壞處告訴他，然後和他協商解決，一人一半吧。

『玖』 想要買個二手房，但目前前房主在銀行還有欠款。 這樣的房子是否可買，購買時有什麼風險

房子按揭貸款一般是以購買的房屋產權和土地使用權作為抵押的，如果回前房主不按時答還款和不還款，那麼銀行可以對該套房採取法律規定的處置行為，抵償銀行的欠款。
如果要買的話，要麼是房主把欠款還清，或者把通過前房主、銀行、你三方同意，將所欠貸款轉到你的名下，相應的低減你購買時付前房主的相等的房款。或者銀行同意的話，可以通過合同規定房屋所欠貸款與你和房屋無關，但是這種辦法銀行一般不會同意。