㈠ 請教達人！！買二手房看房要注意什麼
房子 要午、晚抄、雨去看 中午看襲看光照 晚上看看隔音 雨天看看漏水
如果屋裡有符紙要留神 別買了不幹凈的房子 可以帶只狗去 因為狗能看見
人看不見的東西 如果狂吠表示有問題 還需要了解一下鄰居的為人 免得以後吵
架
在決定購買前 復印一張產權證或記錄一下編號 去房屋交易中心查詢一下房屋
是否存在糾紛、抵押 沒有問題的話 你就可以放心辦手續了 提醒你第一天去交
易時就要在房產交易中心辦一個 個人第一套房證明 5塊錢 需要一周時間辦下來
有了這個你的契稅就是1%了 記得要留尾款 後面過戶水、電、煤、有線、電話還
有用，防止賣家欠了很多水電煤錢 另外要讓賣家在交易成功之前 將戶口從
房子里遷走 有幾個遷幾個 你拿到產正之後可以去小區派出所查
大概也就這么多了吧
㈡ 買二手房的時候如何選擇一個好戶型
客廳：寬敞明亮通風是關鍵
客廳應該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野，用專業一點的話來說，就是採光口和地面比例不應小於1/7。由於客廳兼「交通廳」，所以應該盡量減少在廳中設計門，以便留出足夠擺放傢具的穩定空間。
與此同時，客廳最好是長方形，而且其面寬不應小於3.3米，進深和面寬的比例最好不要大於2。如果入戶為客廳時，宜在入口處設置過渡空間，以增加戶內的私密性和滿足使用功能的需要。
卧室：大戶型主卧應帶衛生間
卧室對於整個戶型的選擇來說，也特別重要，主卧室最好有好的朝向，寬度不宜小於3米，面積大於12平方米。如果是大面積戶型的主卧，卧室裡面必須帶一個專用衛生間，如果整戶內僅有一個衛生間的話，衛生間應該設在主卧附近為最佳。另外，有次卧的戶型，次卧的面積最好不要超過10平方米。
廚房：直接對外採光通風
在廚房的選擇上，建議廚房最好和餐廳緊貼，而且廚後間外最好配以陽台，既可通風，又可以彌補廚房使用面積和臨時使用功能的不足。
如果不能做到，那廚房必須直接對外採光通風。對於廚房的使用面積，建議廚房的凈寬度應大於1.5米。
餐廳：最好相對獨立
我們建議，餐廳和起居廳最好相對獨立，這樣餐廳和起居室之間既相互有關系又彼此隔離開來。如果餐廳要獨立設計，最好做成明餐廳，凈寬度不宜小於2.4米
衛生間：帶浴缸時凈寬≥1.6米
戶型優劣的選擇，也體現在衛生間上。在衛生間的設置上，如果是帶浴缸的衛生間，那麼衛生間的凈寬度不得小於1.6米；如果是淋浴式的衛生間，則凈寬度不得小於1.2米。與此同時，如果衛生間是直接對著起居室的話，那麼在衛生間里應設前室，可以將洗衣機放在前室內。衛生間的大小應與整幢戶型的面積標准相一致。
陽台：陽台欄桿1.1米最合適
好戶型有陽台才算完整，對於陽台的選擇，首先要是起居廳的陽台。並且為保證起居廳有良好的視野和採光，陽台欄桿高1.1米，其實體的欄板應降至850至900毫米（上加橫欄桿），或將封陽台的圍護結構做成全透明或部分透明。
壞戶型各有各的壞，好戶型卻都是相似的。看戶型從客廳、卧室、餐廳、廚房、衛生間六個地方入手，不想買到好戶型都難。
㈢ 從裝修的經驗和角度看，買二手房到底怎麼挑戶型
主要還是根據自己的實際情況來進行，一般以不超過預算為主，關於戶型的選擇可以參考如下：
一、格局方正
方正的格局能讓空間利用率達到最高，邊邊角角的地方都能用上。
格局方正並不是說整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。
整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些邊角「溢」出來。
戶型的方正，除了字面意義上的「方、正」，還跟房屋的建築類型有關。板樓面寬大、進深小，南北通透。塔樓一般都不能通透，看房時注意通風。
二、面寬大、進深小
面寬和進深是影響採光的，而採光也直接影響到得房率。因為採光良好的房屋，很多空間都可以被合理利用，無形之間增加了使用面積。
面寬大、進深小的房子，明亮寬敞。如果進深偏大，光線仍然照不到離窗較遠的區域，白天仍需要開燈。
另外，有的建築在設計的時候，為了外立面造型的美觀，會做一些凹凸的設計，那麼就會出現有的地方凸出來，有的凹進去一點。這時凹進去的地方就會受到隔壁的遮擋，相對來說不太好。
還有就是暗間。暗間除了無法自然採光，通風也是大問題。現在的暗間，一般被安排在衛生間，沒有窗戶的衛生間，除濕、通風完全依賴排風設備。採光照明依靠室內燈光，關鍵除濕不利會影響人的健康。
㈣ 想買套二手房，如何看房呢位置，朝向，戶型，樓層，房屋質量，風水等。
位置 看周邊的配套設施就行，，比如 銀行 醫院，，學校，，超市，，菜場，，
朝向回 一般都願意要南答北通透的， 小戶型最起碼要南向的 東 北 西 絕對不考慮
戶型，這個沒法說，，看對眼了怎麼看都好，，一般的兩居戶型 多見的有 廳主卧朝南 次卧朝北 還有兩卧朝北廳朝南 再者就是兩卧朝南廳朝北 三居的戶型就多點了
樓層 根據個人喜好 板樓的話 建議3,4層 頂層絕度不考慮，，防水必須兩三年做一次 而且還冬涼夏熱
房屋質量 這個也沒法說，
風水 不懂 就不說了 希望採納
㈤ 買小戶型朝向重要還是格局重要
我是中介的.我覺得是格局重要點.一般人買小戶型房子都是來投資和出租的.租客看房都是先考慮格局在看朝向的!!
㈥ 二手房買房看房究竟看哪些方面
買二手房要注意的問題：
一，房屋的產權形式（比如是否為商品房，專經濟適用房，拆屬遷補償房，集資房等），手續是否齊全，產權有多少年等，是業主的第幾套房等（這些關繫到是否能過戶以及稅金的核算等大問題）。
二，是否有產權共有人或者是否辦過抵押貸款！（避免難以解決的糾紛，耗時耗力耗財）。
三，房子的基本情況，比如年限，物管，相關公共配套（學校，醫院，交通等），面積，戶型等基本情況。
四，你所關心的其他問題。