二手房一樓和頂樓哪個好

Ⅰ 一樓和頂樓選哪個好

一樓和頂樓有各自的優缺點，要根據實際的情況才能判斷哪個好一些。

頂層版
優點：
1、頂層比較安靜；
2、採光好，權視野好。
缺點：
1、空氣不好；
2、可能會有滲水問題；
3、如果樓層高停電了會很麻煩。

底層
優點：
1、冬暖夏涼，底層住宅的室內溫度比高層住宅要穩定，冬天溫暖夏天涼爽。不僅舒適度要優於高層住宅而且會節省大量的能源。這個優點對於獨立採暖和獨立製冷的業主十分重要。
2、出入方便，底層住宅出入的便利性良好，由於停電和故障造成的電梯停運等原因對底層業主的出行不會帶來任何的影響，尤其是電梯使用的高峰時段，會為底層業主節省大量的等電梯的時間。
缺點：
1、採光不好，有濕氣。
2、噪音比較大。
3、如果有陽台什麼的，要注意防盜。

Ⅱ 二手房一層和頂層那個好,總層33

高層電梯電機在頂樓，還有所有住戶的廚房煙口都排在樓頂，建議在屋裡待一會注意下有沒有噪音和氣味，還有要看建築商是不是大公司，施工質量怎麼樣，畢竟樓頂會有滲水的可能！

Ⅲ 很多人喜歡買中間樓層，那麼頂樓和一樓哪個更值得購買

頂樓和一樓，因為這兩個樓層具有的特殊性，即優缺點都非常明顯而成為最受爭議的兩個樓層。有人說頂樓空氣好、視野開闊，站得高望得遠，私密性強、噪音少；一樓接地氣、出行方便，遇安全事故最容易逃生，買一樓和頂樓也不錯。但是也有人說頂樓存在質量隱患，以後可能會出現開裂和漏水的情況，並且頂樓冬冷夏熱，甚至遇到電梯故障或者安全事故，出行和逃生很不方便；而一樓容易被竊，通風採光也不太好，房子大多陰暗潮濕，容易招蚊蟲鼠蟻，一樓下水管味道讓你懷疑人生，堅決不買一樓和頂樓。

「一樓有院子，開發商贈送私家小花園就選一樓，要是沒有肯定不能選；不是架空層的一樓太潮濕，冬天被子都不好曬，夏天蚊蟲也太多，梅雨季更是一股味道。如果是帶電梯的頂樓且還有閣樓和露台贈送，或者是復式頂樓，那當然選頂樓，熱一點沒關系，反正夏天都是要開空調的，最主要的是陽光充足，沒人吵你。」過來人買房的經驗之談。

總之一樓和頂樓各有各的優點和缺點，我到覺得家裡有老人、小孩就住一樓比較方便一些，接地氣更好，一旦停電、遇到地震、火災等等，還是一樓最安全；如果家裡是年輕夫妻居住，那麼可以考慮頂樓。我只能告訴你一樓跑出來快，頂樓挖出來快。

Ⅳ 買房時，如果只剩一樓和頂樓 選哪一層比較好

買房的時候，頂樓和一樓是比較容易剩下的，因為一個「頂天」、一個「立地」。對於買房人來說，選一樓好還是選頂樓好，真的很糾結，我們來看看下面的介紹和分析。

一、一樓的優缺點

一樓的優點：

1、進出比較方便。

2、發生火災、地震等意外時，比較容易逃生。

3、夏天比較涼爽。

4、接地氣，不需要搭乘電梯，不用擔心電梯事故等。

5、如果帶花園，還可以種菜養花。

一樓的缺點：

1、比較潮濕，採光不足，冬天也比較陰冷。

2、隱私得不到保障，容易被路人偷窺。

3、採光不是很好，房間比較暗。

4、車輛的聲音、行人的腳步聲、單元門的開關門聲，比較吵。

5、如果不是獨立排水，下水管堵塞了比較遭殃。

6、夏天的蚊子、蒼蠅比較多。

二、頂樓的優缺點

頂樓的優點：

1、站得高，看得遠，視野開闊。

2、私密性比較強，樓上沒有住戶，不會受到腳步聲、傢具挪動的聲音等的影響。

3、採光好，光線充足。

4、蚊子比較少。

5、比較安靜。

頂樓的缺點：

1、對電梯的依賴度高，一旦電梯壞了，就得爬樓。

2、夏天比較熱，冬季比較冷，雨季下暴雨擔心漏水。

3、用水高峰期水壓比較小，水流量小；很多都是二次供水。

4、發生火災、意外等，不易逃生。

三、一樓、頂樓怎麼選？

一樓：如果樓間距比較大；小區完全人車分流，有地下車庫；房屋為一梯兩戶的多層或小高層，那麼，可以選擇一樓，如果還帶花園，那就更完美了。因為樓間距大，採光才會好；人車分流，車輛不在地面行駛而是進入地下車庫，避免了車輛行駛產生的噪音和尾氣，同時，有地下車庫的一樓能很好地避免潮濕這一問題；一梯兩戶的多層或小高層，說明這一棟樓居住的戶數少，進出的人群少，相對比較安靜，也能減少單元門開關門聲對一樓住戶的影響。

如果不滿足上述條件，建議不要買一樓，尤其是潮濕的南方地區，一樓慎選。

頂樓：如果屋頂的隔熱、防水措施做得比較好或者是採用坡式屋頂，則可以很好地避免夏季熱、雨季漏水的情況。選擇頂樓還要看小區的物業服務好壞、消防設施如何，電梯質量、運行安全也不能忽視。此外，頂樓是否有天台、樓頂是否有霓虹燈廣告牌等等也是考慮因素。樓層總數如果不超過18層，選擇這樣的頂樓也是不錯的。

但如果物業稀爛、房屋質量不好、電梯運行安全得不到保障，或者樓層總數太高，比如高達40多層，建議不要買頂樓。

如果只剩下一樓和頂樓，一定要仔細考慮個人喜好、家庭情況，並結合小區物業好壞、樓層高低等情況，以及居住地區的氣候，進行綜合考慮，再決定買還是不買，或者是買哪一層。

（以上回答發布於2017-08-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 二手房一樓好賣還是頂樓好賣

有電梯的，頂樓好賣些；沒電梯的，一樓好賣些
一樓帶小院的，一樓好賣些；頂層帶露台的，頂層好賣些

Ⅵ 頂樓和一樓的房子，如何挑選

建造於八十年代的杭州老小區，因地處市區，配套成熟，生活方便，往往成為許多二手房買家的首選。據這些購房者反映，杭州有些老小區的二手房非常緊俏，掛出來的房源往往只有頂樓和一樓。那麼，做為購房者來說，怎樣在有限的范圍內進行選擇？ 如何挑選一樓的房子： ①杭州八十年代建造的老小區一樓往往沒有架空層，挑選這類房子時，要注意是否有防潮設計。如果防潮不過關，長期居住在其中，家裡的衣物和食品容易受潮，對健康造成影響。有些二手房的房東會在裝修時墊高一樓，從而達到通風防潮的目的。 ②房子的南面是否有高大喬木遮擋陽光？杭州許多老小區在規劃之初就種植了大量的樹木，這么多年過去了，當初的小樹苗都已長成了大樹。因一樓處在樓房的最底層，再加上南面高大樹木的遮擋，日照不足，採光受到限制，長期居住對身心健康不利。 ③下水道的質量如何？因一樓靠近下水道，如果管道質量差或者設計不合理，容易引起管道堵塞導致小區路面污水四溢，居住在一樓的住戶將深受其擾。 ④單元門的質量如何？同一幢樓的住戶中，有些業主有早出晚歸的習慣，如果單元門的質量不好，關閉時會發出很響的雜訊，一樓住戶的生活將受到影響。 如何挑選頂樓的房子： ①看頂樓是否是「平改坡」？頂樓的房子，往往有雨天易滲水和夏天酷熱難擋的缺陷。「平改坡」，就是對建築結構許可的多層住宅平屋頂改建成坡屋頂。「平改坡」後能有效解決頂樓住宅的滲漏和隔熱差的問題。 ②看頂樓是否有蓄水箱遮擋？有些平層頂的頂樓卧室，夏天住在裡面並不熱。究其原因是剛好在卧室相應的屋頂位置上建有蓄水箱。蓄水箱在一定程度上起到了隔熱的作用。 ③看水壓是不是高？因建築年代的久遠，有些房子的水管老化堵塞導致出水不暢。在看頂樓的房子時，一定要記得打開水龍頭看看出水是不是快。

Ⅶ 買二手房為什麼最好不要選頂樓

今天，有一個朋友打電話問我，說看中了一套頂樓的房子能不能考慮入手。在仔細問過了她情況之後，我提出了自己的參考意見，最好還是別買。朋友大呼不解，這套房子市場價裝修還不錯，為什麼不能買呢？對此我給出了我的解釋。

為什麼最好不要買頂樓

1.如果你看的小區是多層，那麼最好不要買頂樓，特別是90年代左右的小區，頂樓多為平頂，建築質量和防水都有很大的隱患，外加上這類小區可以從某個單元的上去頂樓樓面，老小區的老居民素質普遍不高，有不少頂樓都被閑著沒事的居民在頂樓搭棚子養鴿子或者是種菜，這樣真正的頂樓住戶苦不堪言，外加上防水隱患下雨的時候很容易出現漏水滲水的情況。這樣的情況很難同新小區滲水相比，大家知道新小區由維修基金我們在保修物業後，物業會集中整治可以從外立面拆開牆體進行修復。而老小區則不然，在修繕的過程中午往往會干擾到其他住戶，碰上難講話的鬧起來根本不好收場。

2.頂樓生活體驗不好，頂樓兩面遭太陽直射，在夏天會特別炎熱，即使使用空調，溫度也很難降下去。如果家裡有病人或者身體虛弱的人在頂樓生活會有諸多隱患。

3.家有老人不要買頂樓，有些老年人逞強，認為爬頂樓能夠起到鍛煉身體的作用，但是人體就像機械零件會出現磨損，一個老年人如果長期爬樓會逐漸損傷他的半月板，半月板損傷後幾乎無法修復，這也是很多老年人為什麼退休後走路不方面的主要原因。

什麼時候我們能考慮頂樓，首先，該樓經檢測無漏水隱患，其次，樓頂是尖頂或者有閣樓或做過隔熱處理，最後他的價格明顯低於市場價，這個時候我們才好退而求其次考慮頂樓，其他的時候我們在購買二手房時要對頂樓敬而遠之。當然，如果是新樓盤則會靈活一些，我們在購房時候要做好積極的准備工作，不要因為一時的沖動就隨意選擇一套有隱患的房子，後期可能會後悔的。

Ⅷ 高層一樓好還是頂樓好

各有利弊。來
一樓：對老人進源出方便，最重要一點，也是沒有人注意到的是，10多年後，電梯要報廢的，必須強制性換新電梯，錢要每家每戶出的，物業沒有錢的，物業是靠你們的物業費發工資的，一部電梯要200萬左右，兩部電梯要400萬左右，你計算一下，一幢樓有多少戶人家，每家要出多少萬？一樓不乘電梯的，不需要出錢的。
頂層：住的高，看的遠，視野開闊，空氣好，安靜，但是，上上下下不方便，萬一電梯壞了，只能走樓梯，鍛煉身體，換新電梯時，按樓層比例計算，住的越高，乘的時間越長，出錢也越多。例如。平均每家出2萬，那麼最高層可能要出4萬左右。
現在，已經有這種情況發生了，在上海，有一幢樓，電梯被安全部門判死刑了，強制性停開，換新電梯，但是，那麼多住戶，總有人不願意出錢，就湊不齊錢，沒有辦法裝新電梯，怎麼辦，舊的拆了，新的沒有買，大家就每天爬樓梯，已經爬了一年多了，錢還沒有湊齊。那麼繼續鍛煉身體。起到減肥的效果了。不願意出錢的理由很多，有人剛買的二手房，一搬進來就要出錢？不願意；有的只有一個人，要出那麼多錢，人家家裡有四五個人也出這么些錢，心態不平衡，不出；有的人買了房子不住的，也要出錢？不出。等等。