二手房中介的成本如何計算

A. 二手房買賣中介費用如何計算

1、交易額在10萬元（含10萬元）以下的按2％收取；超過10萬元至100萬元金額（含100萬元）的，按1％收取；超過100萬元金額以上的按0．5％收取，中介收取服務費，應按每宗交易額計算，而不應該按照買賣雙方分別計算。
2、例如，一套房產的成交額為50萬元，那中介費的計算方法為：中介費＝10萬元×2％＋40萬元×1％＝2000元＋4000元＝6000元。即買賣雙方合計需要支付給的中介傭金為6000元整。再比如，一套房產的成交額為125萬元，那中介費的計算方法為：中介費＝10萬元×2％＋90萬元×1％＋25萬元×0．5％＝2000元＋9000元＋1250元＝12250元。即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介傭金為12250元整。

B. 二手房中介費怎麼算，比如總價52萬，中介費百分之一點五，中介費多少

就是52萬的1.5%
二手房的中介費沒有統一規定，按照行規一般是收取成交價的1%-3%，所以在選擇中介內公司的時容候，可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。
同時一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費用的支付必須根據合同執行。同時也可以提出中介費用必須在成交拿到房款以後再給，從而保障自己的權益。
房屋中介，又稱房地產中介。隨著房地產業的發展，房地產中介咨詢服務機構正在蓬勃發展，房地產開發和市場消費的橋梁紐帶作用通過這一中介得以發揮。房地產中介為消費市場提供了房地產評估、經紀、咨詢等服務，這對活躍房地產市場，促進房地產業的健康發展，具有現實意義

C. 二手房買賣，一般中介是怎麼收費的

二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費，一般中介費為房屋成交價格的2%-3%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務費目前沒有統一規定，一般按照行業內的習慣收取，同時還要參考中介的資質。

支付方式

1.中介費一般是第三方收取的，例如中介公司，不應該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。

2.中介費一般是一次性收取，注意索要發票

3.二手房中介費的收取沒有成文規定。(需到有關部門辦理)

二手房買賣的注意事項

1、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

2、土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

4、房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

以上就是二手房交易的注意事項和二手房買賣的流程，其實二手房的買賣流程和商品房是大致一樣的，但是在交易的時候我們是需要注意的。尤其是我們從個人的手裡進行買賣的時候，一定要核實房源，這個很關鍵，這樣才能防止以後的糾紛不給自己帶來麻煩！

D. 你好！房產中介公司應該是哪種成本核算方法謝謝！

商業企業成本核算有兩種方法: 其一是售價核演算法 這種方法適合於商品繁雜的零售商業，版但前提是售價統一（個權別變價也要履行相關手續），銷售成本每期按售價結轉，月末時計算出進銷差價率，求得已銷商品的進銷差價，然後據以調整成本，這種核算方法在如今市場經濟條件下，有些不適用了； 其二是進價核演算法 日常銷售要有商品銷售記錄，每日（或定期）匯總，月末根據已銷商品的實際進價結轉成本。這種方法適合於銷售單位價值大的大宗商品。缺點是比較麻煩。商業主要的就是進價,工資勞務,房租水電,商業相對工業簡單很多,沒有那麼多復雜的工序

E. 買賣房屋的中介費怎麼算

1、中介公司未能促成買賣雙方簽訂買賣合同（協議），無權收取中介費，但值得注意的是，中介公司可以要求適當勞務費。

2、中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同（協議），而非由於中介公司的原因，買賣雙方沒能履行合同完成交易，中介公司仍然有權收取中介費，但應當酌情調低。

3、中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同（協議），但由於中介公司的原因，買賣雙方沒能履行合同完成交易，中介公司無權收取中介費。

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二手房買賣費用

1、稅費

報稅價通常是買賣雙方自己定奪的。每個地區的房管局都會對各自的電腦系統具體到每一個領域都會進行為細致的評估，而且是低價的。如果雙方上報的稅費高於那評估價房管局就會按照買賣雙方上報的價格進行收費。

如果雙方報的稅價較低的話就會按系統的評估價計算。其實當地的房產中介對這種估價是為了解的，所以買賣雙方在進行交易之前好都去房產中介了解一下。

需要注意的是，上面費用中，都不包含房產中介費用、銀行貸款費用還有就是小區的住房維修基金也不包括在內。

2、契稅

徵收方法為按照基準稅率徵收交易總額的3％，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1．5％。

注意首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3％。

3、手續費

不用貸款的，買賣雙方帶齊資料，包括身份證、房產證等一齊到房管局先遞件申請過戶，審件通過後，七天左右到相關部門交稅費，再拿單據回房管局申請出證。單據齊全通過審查的，三天左右新買家親自到房管局就能拿到新房產證。

需要貸款的，到房管局遞件過戶前要先聯系銀行，銀行審查資料同意貸款及金額之後才能到房管局辦過戶手續。如果通過房產中介買房，銀行貸款方面也可以通過中介聯系。

另外，房產證過五年不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5％，其它過戶稅費約數百。即總共1.8％左右。