二手房交房需要哪些費用

㈠ 二手房交房時應該注意什麼問題

在二復手房交房時，購房者特製別留意以下10處易疏漏的環節：

1) 買方是否已到稅務局開具全額房款發票;

2) 新產證上是否已黏貼完稅貼花和權證印花稅;

3) 買方的買賣合同上是否已黏貼合同印花稅;

4) 房屋內的電話是否已前往電信公司辦理更名手續;

5) 是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續;

6) 是否已前往物業人理戶名變更手續，結清上家與物業公司的各種費用;

7) 房屋的維修基金發票、物業管理費押金收據是否已及時交接;

8) 房屋內的各種設備發票、保修卡是否已交接;

9) 房屋的裝修合同與裝修發票，保修卡是否已交接;

10) 水、電、煤、有線電視、寬頻等費用是否已結清。

注意，一定要在「簽合同」時就留存一筆【物業保證金】，防止房主拖欠物業費，取暖費，水電燃氣等費用，一般留足兩萬左右，交割ok就付，哪裡欠款就拿這筆錢補。

如果在收房後發現，原業主有拖欠索賠不成的情況下，可以要求中介機構先行墊付，然後授權中介公司去向原業主追討。

㈡ 二手房交房時應該注意什麼問題

在二手房交房時，購房者特別留意以下10處易疏漏的環節：

1) 買方是否專已到稅務局開具全屬額房款發票;

2) 新產證上是否已黏貼完稅貼花和權證印花稅;

3) 買方的買賣合同上是否已黏貼合同印花稅;

4) 房屋內的電話是否已前往電信公司辦理更名手續;

5) 是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續;

6) 是否已前往物業人理戶名變更手續，結清上家與物業公司的各種費用;

7) 房屋的維修基金發票、物業管理費押金收據是否已及時交接;

8) 房屋內的各種設備發票、保修卡是否已交接;

9) 房屋的裝修合同與裝修發票，保修卡是否已交接;

10) 水、電、煤、有線電視、寬頻等費用是否已結清。

注意，一定要在「簽合同」時就留存一筆【物業保證金】，防止房主拖欠物業費，取暖費，水電燃氣等費用，一般留足兩萬左右，交割ok就付，哪裡欠款就拿這筆錢補。

如果在收房後發現，原業主有拖欠索賠不成的情況下，可以要求中介機構先行墊付，然後授權中介公司去向原業主追討。

㈢ 二手房交房要注意哪些問題

二手房交房可是取得二手房最重要的一個流程了，因此，我們在二手房交房的過程中一定要注意與賣家結算相關的費用，維修資金，做好戶口的遷移以及物業的更名等多個事項。

一、二手房交房要注意什麼？

1.與賣家結算相關費用：結清水表賬單；告知電表狀況；協助好煤氣，有線電視的過戶；結清電話、寬頻費用

2.結算維修資金：按照規定，住宅轉讓時，維修資金賬戶中餘款是不予退還的，因此上家憑《商品住宅維修資金結算交割單》綠色聯可向下家按實結算或贈送給下家。同時維修資金的所有人更名為下家。

3.遷移戶口：下家在交房當日前一天可以到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經遷出。如果上家戶口要在交房後才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚並做好書面確認。

4.物業更名及結算物業管理費用：建議上下家到房屋所在地的物業管理處辦理以交房當日為准結算物業管理費。同時下家辦理物業進戶手續。

二、二手房交房流程如何？

1.設施設備清點。因為二手房不是新房，是被上家使用過的。在出售時，會將裝修和設備贈送給下家。所以在簽訂買賣合同時，需要將設備的情況都清楚的記錄下來，包括品牌、成色及使用情況等。

2.水、電、煤氣清點，電話、寬頻過戶；有線電話過戶；維修基金過戶。二手房交房中，上家一般都會贈送維修基金，不過這需要到物業公司辦理更名手續。

3.物業服務費結清。

4.戶口遷移。上下家可一起到房屋所在地的派出所咨詢房屋的戶口情況。

5.鑰匙清點。

6.結清尾款。上家在收款之後，須出具收條，且在收條上註明「全部房款已結清」。

7.雙方簽署《房屋交接書》。一式兩份，上家和下家各執一份。

以上就是關於二手房交房注意事項的相關內容以及二手房交房時要注意什麼的解答。無論是買房者還是賣房者都需要注意上文提到的內容，需要在合同中明確約定出來，避免雙方發生糾紛時沒有依據，造成不必要的麻煩。

㈣ 買二手房，交房時需要注意什麼

二手房交易一般分為交易前、交易中和交易後三個環節，通常買賣雙方都會注意前兩個環節，而忽視了最後的環節，從而導致了一系列買房糾紛。搜房網提醒廣大的購房者在交易後收房時一定要注意以下事項。

(1)結清水表賬單。交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。

(2)告知電表狀況。在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據。

(3)協助煤氣過戶。按照燃氣公司的規定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續。對於沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。

(4)簽訂新的物業供暖協議。有供暖的城市要注意與物業簽訂新的物業供暖協議，以免影響來年供暖。

(5)結清電話費。有的家庭已經安裝了多條電話線路，買家要問清楚，並且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然後另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要賣家的不可，那麼在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結算賬單，一並結清後，再辦理過戶手續。

(6)協助有線電視過戶。有線電視實行一戶一卡制，由於有些二手房是空置房，平時無人居住，賣家也沒有去付有線電視的月租費，造成拖欠。時間一長，有線站會作封端處理。因此，在房屋交接時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費收據憑證，以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可辦理過戶手續。

(7)結算維修基金。按照相關規定，住宅轉讓時，維修基金賬戶中剩餘部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩餘部分，由物業管理企業提供證明，憑《住宅維修基金結算交割單》可向買家收取，同時維修基金的所有人更名為買家。

(8)附屬設施。一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、傢具等事項進行驗收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。

(9)遷移戶口。買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，是發生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關部門查閱賣家的戶口是否已經遷出。如果賣家戶口要在交房後才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。目前南京已經出台相關政策，對於「戶口老賴」，可以實施強遷。

（以上回答發布於2013-04-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈤ 二手房交房流程一般都有哪些呢麻煩嗎

不少業主在買房時選擇的是二手房，和普通商品房交房相比，二手房交房要簡單一些，但是很多注意事項也是必須當心的。二手房因為其特殊性與一手房即商品房有著很多不同，在交房時我們看到的不是新房，具體來說在二手房交房時流程有哪些呢？ 一、設施設備清點。由於二手房一般都被上家裝修和使用過，而在出售時對裝修和一些設備通常都是贈送的，因此，應當在簽訂房地產買賣合同時，就將設施設備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時按照合同約定清點。 二、水、電、煤清點及過戶。雙方一同至自來水公司、電力公司、煤氣公司辦理過戶手續，並向工作人員詢問有無其他欠費，如有則要求上家補交。 三、電話、寬頻過戶如果買房無需延用賣房的電話號碼，則上家可以去電信公司注銷或遷移該號碼，然後下家另外自行申請安裝電話。如果買房需要延用賣房的電話號碼，則買賣雙方一起到電信部門辦理過戶手續。 四、有線電話過戶。上家持開戶卡，雙方至交費處辦理更名手續，同樣要結清欠費。 五、維修基金過戶。按照房地產管理部門的規定，住宅轉讓時，維修資金賬戶中餘款是不予退還的，所以一般上家都贈送維修基金 六、物業服務費結清。下家陪同上家至物業公司處辦理物業更名手續時交納，一般由上家交至交房當月，交房次月開始由下家交納。 七、戶口遷移。雙方可一同至房屋所在地派出所詢問房屋內的戶口情況。如仍有戶口，下家可根據買賣合同合同約定追究上家責任。 八、清點鑰匙上家交給下家的鑰匙包括：房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙等，下家應當分門別類保管。 九、結清尾款。在以上八項均過戶及結算完畢後，將買賣合同約定的尾款在扣除下家代上家支付的費用後，余額為下家實際應付款項。上家收款後應出具收條並註明「全部房款已結清」字樣。 以上是二手房交房流程的一個總結，需要提醒的是二手房交房在水電結算、物品設備等多方面都是要注意的，所以交房流程也相對繁瑣些，但大家不要嫌麻煩簡單了事，以免以後發生糾紛和後遺症。希望你看完以上內容對交房流程也所了解，到時候可以派上用場哦。

㈥ 二手房交房注意事項有哪些需要當心的

1、確認無戶口遺留。在二手房交房時，要確認上家戶口在辦理交房之前已經及時遷出了，避免在交易之後發生其他的糾紛。若是上家房屋產權人必須在交房後才能遷出戶口，那麼交易雙方需要對此進行約定，最好是書面確認。
2、確認水電等各項費用已結清。在二手房交房時，要確定水電氣等費用無拖欠情況，電話、寬頻、電視等都已經交接，並結清費用，寬頻和電視等協助辦理過戶手續。
3、確認屋內設施與合同一致。查驗水電是否存在私改私拉的現象，防止出現違章使用的情況，檢查煤氣，暖氣等設備是否能正常運作。確認其他前房主留下的家電設施等能正常運轉工作。
4、物業更名對接和費用結清。到小區的物業管理處辦理物業交割的相關事宜，對物業管理費進行結算，同時可以辦理物業過戶的手續。
5、門鎖更換及鑰匙清點。對於房子的各種鑰匙進行清點對接，比如郵箱，單元門，房屋本身，地下室及附屬建築等，能換的進行更換，如果不更換的則要確定所有的鑰匙都收回。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》

㈦ 買二手房，交房時需要注意什麼

您好，買二手房的時抄候要注意以下幾點：

1. 除了白天看房之外，晚上也要看一下，了解小區的管理情況和夜間的噪音情況；

2. 雨天最好也看看，看看房子是否能防水；

3. 看戶型要比看裝修重要，看看個功能區是否分開；

4. 不看房子的新舊而是看房子的做工；

5. 看房子的時候要拉開窗簾看窗外，開窗之後看是否有異味；

6. 開開房子的水龍頭跟馬桶，看供水是否有問題，排水是否通暢，水質是否干凈，水壓是否足夠。

㈧ 買二手房交房時，買方需要注意哪些事情

1、解約條款

只是在有中介操作的二手房買賣，對於買賣雙方都有一個解約條款，其中的約定就是賣方在交付了解約定金後，買方不得要求進一步賠償和強制履行。這個條款本身親沒的問題，但是因為在現在深圳房價上漲的情況下，對於買方來說，這一條款就有不公平的地方。也是現在很多賣方要求解除合同的原因。所以擔醒買方最好在買賣合同的最後的備注中寫明，除需賠償定金外，還需要賠償損失。

2、強制履行

買方在賣方沒有明確提出解約的時候是可以要求法院判決強制履行的，但這需要買方在賣方明確提出以前，先行啟動法律程序。並且聽聞深圳市中院最近有感於賣方違約過多，開了一個座談會，要出台文件，只要是買方起訴要求強制履行，都會得到法院的支持。但不知道傳聞是否為真。

3、幫賣方贖樓

賣方常常因為房子在銀行辦理抵押，而需要將房產證贖出，才可以辦理相關的手續，而賣方常常需要買方幫助辦理相關的贖樓手續。買方最後不要幫忙贖樓，一但買方幫忙贖樓後，賣方的房子因其他債務被查封的話，到時買方損失巨大，所以建議買方不要幫賣方贖樓。

(8)二手房交房需要哪些費用擴展閱讀

由於二手房交易步驟需要一段時間，從簽約、還貸、貸款、過戶到交房是一個比較漫長的過程。而房價在交易過程中的上升趨勢是賣家跳價毀約的直接原因。在此情況下，賣家便會要求買方加價，否則寧可毀約退訂金甚至一倍賠付定金。而此時房價的漲幅已經遠遠高於定金了。

一般來說，對於民商事合同的違約行為，可以通過定金或違約金的形式進行規制，但如果一方堅持要求繼續履行合同，根據我國《合同法》第一百零七條規定：「當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。」

只要房屋買賣合同真實有效，為雙方真實意思表示，購房者有權要求賣方繼續履行房屋買賣合同。同時《合同法》第一百一十條規定：「當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

1、法律上或事實上不能履行;

2、債務的標的不適於強制履行或履行費用過高;

3、債權人在合理期限內未要求履行。」

因此，購房者在發生糾紛後如果積極主張權利，要求繼續履行合同，且不存在不能履行等情形，房主是應當繼續履行的，如起訴到法院，法院會判決繼續履行合同——要求賣家完成與購房者的房屋買賣合同；

如果賣家已經將房產過戶給善意第三人，購房者可以退而求其次，除了主張合同約定的違約金以外，還可以主張要求賣家支付差價，當然，差價部分會因為購房者履行合同的程度、賣家違約的惡意程度等因素綜合考慮。

作為買方，可以通過在合同中約定較高的違約金來提高賣家違約的成本，通過控制好每個交易環節來加快交易過戶的進程。如果遇到賣家准備跳價毀約，買方可以通過中介或律師發函告知毀約的後果;若警告無效，買方可以向法院提起訴訟，追究賣家的違約責任。