2014年北京買二手房要交哪些稅

『壹』 北京購買二手房要交哪些稅費

北京購買二手房要交哪些稅費：

第一、契稅：

符合住宅小區建築專容積率在1.0(含)以上、屬單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。 根據最新稅法，買房人在第二次購買商品房且面積高於144平米(不含144平米)時，按成交價的3.00%計稅。

第二、印花稅：

買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

第三、營業稅：

購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%;兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。

『貳』 買北京二手房要交哪些稅具體是怎麼算的

1、抄 契稅：房款的1.5% （面積在襲144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：按各區具體規定
5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
淘房網淘房卡專家提醒你很多時候一些費用規定是賣家出的，但是很多時候都是被賣家要求買家來繳納的

『叄』 北京買二手房需要交哪些稅費

不超過144平而且總值在144萬以內為普通住宅。
普通住宅稅費如下：

契稅版： 1% 首套權90平米以下
1.5%首套90-144平米
3% 二套 （首套二套是看買方的跟房主沒關系）
個稅：1% 兩種情況必須繳納 一、房主夫妻雙方名下不是唯一房產 二、房子產權未過五年
營業稅及附加：5.6% 房子產權未過五年 必須繳納
交易費：6X面積
工本費：80
再加上貸款費用 貸款的話商貸和公積金貸也是不一樣的
貸款費用：
公積金是 評估費：評估值X0.3% （最多徵收1000元）
保險費：貸款額X貸款年限X0.065%
固定費用：480元
商貸：評估費：成交值X0.75%
擔保費：貸款額X0.5%
固定費用 780元
組合貸款： 就是公積金貸款費用+80元

祝順！

『肆』 北京買二手房需要交哪些費用

不超過144平而且總值在144萬以內為普通住宅。普通住宅稅費如下：契稅： 1% 首套版90平米以下 1.5%首套90-144平米 3% 二套 （首權套二套是看買方的跟房主沒關系）個稅：1% 兩種情況必須繳納 一、房主夫妻雙方名下不是唯一房產 二、房子產權未過五年營業稅及附加：5.6% 房子產權未過五年 必須繳納 交易費：6X面積工本費：80再加上貸款費用 貸款的話商貸和公積金貸也是不一樣的 貸款費用：公積金是 評估費：評估值X0.3% （最多徵收1000元） 保險費：貸款額X貸款年限X0.065% 固定費用：480元商貸：評估費：成交值X0.75% 擔保費：貸款額X0.5% 固定費用 780元 組合貸款： 就是公積金貸款費用+80元祝順！

『伍』 北京二手房交易稅費有哪些

1、營業稅：稅率5.65%賣方繳納，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

2、個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納，徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。如果同時滿足家庭唯一住宅和購買時間超過5年。可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

3、印花稅：稅率1%買賣雙方各半。

4、契稅：基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%買方繳納，按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

5、測繪費：1.36元/平米總額=1.36元/平米*實際測繪面積，房改房測繪費標准：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。

6、二手房交易手續費：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米。

7、登記費：工本費80元，共有權證20元。

購買二手房交易注意事項有哪些

1、產權是否可靠。需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標准價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標准價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到成交過程的復雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

2、原單位是否允許轉賣。需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標准價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。

3、是否有私搭私建部分。需注意是否佔用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，並將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協商了。

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『陸』 2014年北京二手房購買 貸款交易 及相關稅費誰能清楚的告訴我嗎

一般的情況二手房交易需要交納的稅費如下:一、
買房人應繳納稅內費:1、
契稅:房款的1.5%
(面積在144平米以容上的或二套購房的需要繳納3%，首套購房面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)2、
交易費:3元/平方米3、
測繪費:按各區具體規定
4、
權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。二、
賣房人應繳納稅費:
1、
交易費:3元/平方米2、
營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、
個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或樓價的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

『柒』 在北京市購買二手房總共需要交多少稅

要知道房產現總價及房產證出證日期才能算，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

『捌』 2014年北京二手房購買 貸款交易 及相關稅費誰能清楚的告訴我嗎

一般的情況二手房交易需要交納的稅費如下：一、 買房人應繳納稅費：回1、 契稅：房款的1.5% （面積在答144平米以上的或二套購房的需要繳納3%，首套購房面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：按各區具體規定 4、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或樓價的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

『玖』 北京買二手房要交多少稅

超過140平就叫非普通住宅抄啦！北京的政策說房本夠兩年的無營業稅針對這種房子是無效的，也就是說還得交那麼多稅費。
契稅3%,個人所得稅1%,營業稅5.5%
150000元,50000元,275000
二樓的意思是全款可以做低合同價,打比方說你們那邊的最低過戶價為8000元/平米的話那就少多了
這么算,面積*最低過戶價
220平*8000=1760000元
那上邊的稅費用這個總價來算就省太多啦.
如果說您是貸款的話,銀行不允許做低合同價,也就是說不允許陰陽合同的產生.