㈠ 二手房交易時需帶哪些證件
購房過戶手續流程一、到「登記信息、驗證協議」窗口辦理信息登記上專網和協議驗證手屬續;
購房過戶手續二、到「房地產估價」窗口辦理評估手續;
購房過戶手續三、到「公證」窗口辦理公證手續;
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件;
2.代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其復印件;其他代理人需提交有代理權資格的證明;
3.被繼承房產的產權證明;
4.被繼承人的死亡證明;
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明;
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明;
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料;
購房過戶手續四、到「私房交易」窗口辦理交易手續;
購房過戶手續五、到「契稅、印花稅」窗口繳納印花稅;
購房過戶手續六、到「產權登記發證」窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。
㈡ 賣的二手房哪些東西可以帶走
傢具、家電以及灶具可以帶走，但固定的壁櫃、櫥櫃不得拆除。一般抽油煙機、淋浴器、晾衣架等固定在牆壁的設施都會留給買受人，因為拆除後會破壞房屋裝飾的實用性、美觀性。
㈢ 二手房買賣空房都帶什麼，我賣房，合同上是空房交房，我能帶走什麼才算空房呢
一般來講，空房指房屋完好，門窗齊全完好，上水，下水完好，電安全，可靠，完好，供暖設施完好，地面和防水憲好，廁所和洗漱設施能正常使用。這樣的房了一呌空房。
㈣ 二手房買賣中哪些是賣方可以搬走的，哪些是不可以搬走的
除了房子，其他的都可以搬走，這些都是可以商量的，比如有些東西賣方要搬走，你可以說我需要這些東西，不然房子就不買了，還是和氣第一，商量下就行
㈤ 二手房買賣有哪些重要的注意事項
隨著社會經濟的發展，現在社會購房政策越來越多，房地產二手房交易也逐漸增加，為了規范房地產交易市場的交易行為，保障買賣雙方的合法權益，現在二手房的交易程序也越來越復雜。那麼二手房買賣注意事項有哪些1、審查是否為公房出售大家在選擇二手房的時候，首先要注意房屋的產權是不是公有住房。公有住房原來是屬於單位所有的，在進行「房改」之後拿出來買賣的，有些單位對於房屋還是有優先收購權的。所以，大家如果是購買的公房的話一定要賣方出具原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，並簽章。此外，大家還要注意查看二手房是否是法律規定的不能出售的房屋。2、審查房屋是否存在共有人出售人是否對房屋享受有完整真實的所有權，這一點也是非常重要的，現在在二手房交易中，很多房屋都是共同共有的，但是其只有一方來與買方簽訂了合同，對於房屋的處置沒有經過共有人的同意，如果到時候共有人不想賣了，即便您已經簽訂了購房合同，也是會認為無效的。此外，大家還要要求賣方出示合法的「房屋所有權證」。3、審查房屋是否已出租審查房屋是否已經出租，因為從法律角度來說，承租人是享有優先購買權。同時審查房屋是否已經設有抵押權，如果是已經設立了抵押，那麼房屋的轉移必須先徵得抵押人的同意。4、審查房屋質量房屋的質量應該重點檢查，畢竟是二手房，在大家買之前已經有人居住並使用過了，所以對於房屋質量的檢查不能馬虎。大家需要看房屋是否漏水，牆壁是否有水漬，房屋是否有傾斜等等。大家不僅要在天晴的時候看房，下雨的時候來看，能夠發現更多的問題。5、審查相關費用的單據對於一些多年未入住的新樓，大家還要注意看樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時，大家要清楚原房主是不是已經繳納了房屋維修基金等費用，以免造成自己的損失。另水、電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等過戶的單據也應備齊全，以免將來不能享受相關服務。二手房買賣其實相較於新房來說要麻煩很多，所以大家在購買二手房的時候一定要仔細，特別是對二手房房屋質量上的問題，一定要全面了解。而且大家在簽訂二手房買賣合同時，也最好是先向有關房產方面的律師進行咨詢，需要將哪些內容寫進合同，以免發生不必要的糾紛。
㈥ 二手房交易在過戶時買賣雙方需要帶哪些東西
1.出賣共有房屋，須提交共有人親自出具的同意證明書。 2.出賣出租房屋，須提內交承租容人親自出具的棄權購買證明書。 3.產權人不能親自到場的，須提交經公證機關公證的委託書。 4.下列房屋不準買賣： (1)無合法證件的房屋(包括違章建築的房屋); (2)產權有爭議的房屋; (3)經批准由國家徵用或劃撥的建設用地范圍內的房屋; (4)經人民法院裁定限定產權轉移或經市人民政府批准代管的房屋; (5)市人民政府規定的其他不得出賣的房屋。二、辦理二手房過戶手續的注意事項 (一)買方需本人到場，帶上有效身份證件、購房合同。賣方權利人帶上有效身份證件及相關證件到場。出售共有房產時，共有人同時到場。 (二)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;未依法登記領取權屬證書的以及權屬有爭議的房地產不能交易。 (三)買方本人或賣方因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續的可委託他人辦理，但買賣雙方不能委託同一個人辦理。受託人屬非直系親屬的須辦理公證委託方為有效。 (四)買賣雙方必須對交付的方式自行協商一致，並對彼此達成的協議負責。
㈦ 二手房買賣，房東帶走隨身物品，請問哪些屬於隨身物品謝謝
除約定的東西外，與裝修為一體的不能帶，其他都可以帶走。你買的是房子，不是傢具。
㈧ 二手房交易的相關法律法規有哪些
二手房交易的相關法律法規：
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
㈨ 關於二手房買賣後房主能把裝修的東西帶走嗎
看合同約定，房子的附屬設施應該在簽合同時候約定好的，協商解決