昆明買二手房增值稅如何計算

⑴ 昆明二手房交易稅費到底怎麼收

沒錯，中介都靠忽悠人活著的。
主要是契稅、賣方轉嫁的營業稅（沒到五年的話專）等，還有一些手屬續費什麼的，中介費（按規定不超2%）。
他們肯定收你不需要繳納的評估費（還不給你評估材料）、銀行貸款費（不存在的），是不是？

⑵ 買賣二手房的過程中，過戶稅增值稅的稅率一般都是怎麼算的

二手房購買是部分人現如今正在去調查的事情，然而這件事想要全部的了解好難度上也是非常的高，因為是二手房，所以其中有改動的就不光是價格，還會有其他的一些東西，就包含了流程和費用上的消耗，而最讓人們所注重的費用也應該就是現如今的稅費，那麼二手房買賣雙方稅費是怎樣？二手房買賣稅費怎樣算？

二手房買賣雙方稅費是怎樣？

二手房交易土地增值稅稅率：5％（無法提供完全票據按金額的5％），土地增值稅的計算方法按四進差額累進稅率計算，稅率為30％～60％，註：對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免徵土地增值稅。

3．二手房交易稅費－－印花稅計算方法

納稅人：買賣雙方

二手房交易印花稅稅率：0.5％，註：從2009年至今國家暫免徵收住宅印花稅。

⑶ 二手房交易增值稅怎麼計算

二手房交易增值稅怎麼計算：
增值稅與營業稅的不同在於，增值稅的計算需要回把含稅部分剔除，而答簡易徵收方式不需要計算進項稅和銷項稅，其計算公式為增值稅=含稅銷售額÷(1+徵收率)×徵收率。
舉例來說，房子的交易價格為300萬元，如果征營業稅，那麼營業稅=300萬元×5%=15萬元。改徵增值稅後，採用簡易徵收，徵收率為5%，300萬元為含稅價，需要剔除稅收部分後再乘以徵收率，即增值稅=300萬元÷(1+5%)×5%=14.29萬元，即可以減少納稅7100元。

⑷ 二手房交易增值稅怎麼算

1、二手房交易增值稅怎麼計算?

二手房增值稅的計算方式是，以差額或者全額的方法計算(未滿兩年)全部房款÷1.05×5%×1.13，無論是全額徵收還是差額徵收，都是用應納稅金額除以1.05。還原成不含稅價格，然後再乘以稅點。二手房的增值稅是原來的營業稅取消，更為增值稅。被稱為營改增，個稅保持不變。增值稅的稅率為5.6%，決定「增值稅」多少有兩個關鍵條件：「是否滿兩年」，以及「是否為普通住宅」。

2、二手房交易增值稅的規定有哪些?

自2016年5月1日起，在全國范圍內全面推開營業稅改徵增值稅試點，建築業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業稅改為繳納增值稅。《財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅改證增值稅試點的通知》。對於非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的徵收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵增值稅。

北、上、廣、深四個一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。

⑸ 買了二手房，想知道二手房增值稅計算公式是怎樣的

1、 個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收增值稅；

2、 個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額5.6%徵收增值稅；

3、 個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。

其中，增值稅的稅率，為「網簽價」的5.6%。

特殊情況：值得注意的是，以上僅針對住宅，對所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都按差額徵收增值稅。

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交易稅費

正常過戶

交易手續費： 2.5元/平方米×建築面積 ；

合同印花稅： 房屋成交總額×0.05%；

營 業 稅： 普通住宅 2年內：房屋成交總額×5.55% ；2年或2年以上：免徵 ；

非普通住宅2年內：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ；

個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；

非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；

土地增值稅：普通住宅免徵，非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免徵；

買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%；

契稅是應由買方交納的，交稅比例是： 1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

⑹ 什麼是房屋增值稅，房屋增值稅怎麼算，二手房買房要不要交增值稅

一、增值稅是以商品（含應稅勞務）在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而徵收的一種流轉稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產、流通、勞務服務中多個環節的新增價值或商品的附加值徵收的一種流轉稅。實行價外稅，也就是由消費者負擔，有增值才征稅沒增值不征稅。

二、房屋增值稅計算方法：

1、增值稅（約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交），原業主繳納。

2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業主繳納。

3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應辦理相關優惠手續），買家繳納。

4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。

5、房屋轉移登記手續費（過戶費，有些地區已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。

6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業主已經交過，則辦理轉移到買家名下即可。原業主已經交過的買家可不交，否則應補繳。

7、土地收益金（房改房、安居房、經濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業主繳納

三、如果購買的是二手房，只有不滿2年持有的二手房，過戶才需交納5%的增值稅。

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在實際當中，商品新增價值或附加值在生產和流通過程中是很難准確計算的。因此，中國也採用國際上的普遍採用的稅款抵扣的辦法。即根據銷售商品或勞務的銷售額，按規定的稅率計算出銷售稅額，然後扣除取得該商品或勞務時所支付的增值稅款，也就是進項稅額，其差額就是增值部分應交的稅額，這種計算方法體現了按增值因素計稅的原則。

⑺ 二手房交易要繳增值稅 二手房交易增值稅怎麼算（

增值稅的計算公式：應納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速版算扣除系數。增值稅的徵收方式：第權一步，核定徵收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%徵收率徵收，這種模式類似於目前的個人所得稅徵收方式。第二步，減除法定扣除項目金額後，按四級超率累進稅率徵收。

⑻ 二手房增值稅怎麼算–交易過戶

二手房交易增值稅的計算如下：
第一、根據當地城市已有房產信息交易系統進版行查詢權進行核定;

第二、無法通過交易系統核定的房產，可以直接按照房產購買時毛坯市場評估價進行評估，政府可以以略高於市場評估價(5-10%)基礎上進行差額計算，這樣投資客或二手房的賣方也不會有什麼意見。

第三、裝修費用變數太多，這部分買賣雙方另外簽署一份合同，自行解決關於裝修費用交易問題。

第四、貸款利息、中介費用、交易當中涉及的各種稅費可以當做成本，征稅前應在進行差額計算之後扣除這些成本;

第五、物業管理費不計算成本內容，原因很簡單，投資客或購房者已經享受了物業管理管理服務，已經消費的不做成本考慮。

第六，理順思路:按照毛坯房產的市場評估價進行差額計算，扣除貸款利息、中介費用、交易當中涉及的各種稅費之後，再進行20%增值稅的征稅。