1. 二手房買賣中怎麼查詢房屋產權 如何辨別真假產權證
編者按：眾所周知，二手房的產權關乎二手房交易最終能否順利完成，而產權證的真偽關乎著房屋的權屬。因此，為了減少不必要的糾紛，在二手房交易中怎麼查詢房屋產權就成為一個重要的問題。下面的文章就為大家結合實際的需要，總結經驗，告訴您應該如何調查二手房產權的狀況，如何辨別真假產權證。一、二手房買賣中怎麼查詢房屋產權？（一）仔細查看賣房者提供的證件和資料大家都知道買房時要看賣方的身份證、房屋所有權證、土地使用權證以及其他證件。但是，某些情況下賣房者還應該具有一些其他資料，例如出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見；房屋已簽訂出租協議的應由房屋出租人出具放棄優先購買權的書面聲明；房屋沒有抵押權的，提供抵押權人同意其轉讓該房地產的書面意見。（二）主動去房產管理部門查詢二手房的產權狀況在這里要提醒購房者，一般只有業主和律師才可以去土地管理部門查詢房屋產權，一般房產管理部門或者國土局會接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實產權狀況，可以委託律師代理查詢。（三）留意查詢房產是否有債務負擔購房者還要看該房屋是否有債務負擔，或者權利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息。房屋租賃協議中的租金、租期等問題。二、如何辨別真假產權證？「造假」可以說是現代商品交易中的常見弊病，近期在二手房交易中也出現了產權證造假現象，一些不法人員非法偽造和使用產權證。假證的流入嚴重擾亂了房地產市場的正常秩序，侵害了購房人的合法權益。為了保證交易安全，打擊欺詐行為，廣大產權人及房屋買賣當事人在二手房交易過程中要認真識別產權證真偽，辨別真假產權證要注意以下幾個問題：（一）看產權證外觀，包括封皮和紙張。真的產權證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，內頁紙張是採用專業水印紙，類似人民幣的水印製作，圖案為別墅、大廈兩種，只有在燈光下才能看出來。假產權證封面比較軟，顏色不正，紙張上的水印平鋪就容易看見。（二）看防偽底紋。真產權證底紋有浮雕文字「房屋所有權證」六個字，立體感強，字跡清晰，容易識別。假產權證很難做到顏色深淺、色彩的統一。（三）看蓋章。一個地方是首頁蓋章，真產權證第一頁上的蓋章是機器蓋的各地房產管理部門的行政公章。假產權證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。另一個地方是注冊號，真產權證封皮反面下方的的建房注冊號是機器印製的，呈線狀，手摸起來有凹凸感。假產權證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感。（四）看細節。真產權證的內頁都縫合得很整齊，假產權證的內頁都是用膠水粘上去的，縫線也很明顯。真產權證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張較厚，假產權證的圖紙很薄，類似普通紙。以上便是查詢房屋產權的注意事項和一些常用的辨別真假產權證的方法，在這里提醒購房者要仔細查看，爭取一切措施保障自己的合法權益。本文也只是總結而一些關鍵的部分，在實際情況中，因為地區不同習慣不同規定也會相異，廣大購房者要尤其注意這些地方。如果遇到法律難題，要主動和律師聯系，請他們提供必要的專業幫助。買房無小事，要慎之又慎。商品房產權多少年 商品房產權到期後怎麼辦房產稅能為城鎮化籌集到資金嗎公積金貸款注意事項 公積金貸款額度的計算購買預售商品房的程序是什麼 購房具體有什麼步驟？開發商逾期交房怎麼辦 違約金怎麼算？
2. 如何查詢購買二手房的真實性
在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面，避免不必要的糾紛：
1、核實房主身份專信息及房產屬證；核實賣房人提供的居民身份證與其房產證上登記的房主是否是同一人，有無他項權記載，有無共有人；
2、到房產交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。
3、辦理預告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂後，如較長時間內不能過戶，建議在該套房產登記部門辦理預告登記。可以有效阻止房主將一房二賣；
4、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優先購買權的聲明；
5、房款交付需謹慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款。
6、搞清戶口問題。要了解清楚該套房產上都有哪些戶口，同時在合同中約明處置該套房產上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔責任的方式；買方針對賣方的違約行為享有的權利；
7、重視違約責任的約定。在合同中明確哪些行為構成違約，如何承擔違約責任及承擔責任的方式。
3. 二手房交易中怎麼查詢房產證真假
一看封皮
真的產權證的封面看起來是硬實有紋理的,摸起來的手感是凹凸不平的,顏色比較鮮艷(深紅色),字體紋理十分的清晰醒目。假產權證的封面卻會感覺很光滑,顏色稍顯暗淡(暗紅色),封皮也較軟。
二看紙張
真產權證的內頁紙張用的是專業水印紙,類似餘人民幣的水印製作,圖案為別墅、大廈兩種它的其識別方法有點類似人民幣的水印頭像,而假產權證的水印則模糊不清;真產權證紙張看起來很光潔,用手輕抖還會發出嘩嘩的響聲。假的紙張的手感完全不一樣，會比較的稀鬆、柔軟，也不會有嘩嘩的響聲。
三看防偽底紋
真產權證底紋有浮雕文字「房屋權證」的字樣,立體感強,字跡清晰,容易識別。假產權證很難做到顏色深淺以及色彩的統一。
四看發證機關蓋章
真產權證 頁上的蓋章是由機器套紅印製的「某某市房產管理局」公章。而假產權證一般加蓋的是手工雕刻的印章,因為紙張較薄,在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。
五看注冊號
真證封皮背面下方的建房注冊號是機器印製的,呈線狀,摸起來有凹凸感。假證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的,摸起來沒有凹凸感。
六看縫制
真產權證的內頁縫合得很整齊,而假產權證的內頁一般是用膠水粘上去的,縫線也很明顯。做工就顯得比較粗糙不堪。
七看附記
真產權證第三頁中的附記一欄內容為:產權來源和其中分攤面積等,但是，假產權證中附記有些為空白。因為這是假的。
八看圖紙
真產權證中的房屋分戶圖紙是專用紙,紙張較厚,而假證的圖紙很薄,和一般的 A4 紙的厚度差不多。
從這八點可以看出假的產權證在很多細節方面的處理上都很粗糙簡單，所以很容易就能感覺出來，大家只要狠狠的記住這八招，真假房產證在你眼中一辯就知道！
4. 如何鑒定二手房真偽
您好，您說的二手房真偽，應該是指的房產證的真假吧，若想確定產權證的真偽，最有效最權威的辦法，就是讓業主配合，到房管局大廳查詢辨別真偽。
5. 二手房買賣中怎麼查詢房屋產權，如何辨別真假
查房屋產權：
一、買房怎樣查房屋的產權
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。中國商品房產權只有70年，70年後政府可以無償收回。買房怎樣查房屋的產權主要內容如下：
1、有房屋未必有產權，如單位自建、農村宅基地建房、社區配套用房、違建房等;
2、產權是否登記?如預售房、抵押商品房未登記等;
3、產權是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售條件;
4、產權有無糾紛?如拍賣競得、婚姻或財產繼承、確定為拆遷的房屋等;
5、有房地產兩證未必就有產權，如偽造房產兩證、被查封或強制拍賣、遺失補辦後發生過轉讓。
二、高層的房屋產權面積包括哪些
房屋銷售管理辦法規定，房屋的合同計價面積是按照套內建築面積計算的，這也是買房是談的價格與合同價格不同的原因，但總價是不變的。
房屋的建築面積包括套內建築面積和公共分攤面積兩部分，其中套內建築面積又分為套內使用面積、套內牆體面積和套內陽檯面積三個部分。所以你自己是沒辦法很准確的進行測量的。一般來講，房屋的套內建築面積與公共分攤面積控制在8：2是比較正常的，這個比值越大，房屋的實用率越高，比較越小，實用率越小。
房屋的合同面積是按照規劃設計面積去簽署的，房產證面積是按照竣工實測去辦的。如果你的合同面積與房產證面積相同，說明房屋的面積不存在問題，反之就存在問題。面積誤差值在絕對值0.6%以內，是屬於正常范圍。
辨別真假產權證：
（一）仔細查看賣房者提供的證件和資料
大家都知道買房時要看賣方的身份證、房屋所有權證、土地使用權證以及其他證件。但是，某些情況下賣房者還應該具有一些其他資料，例如出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見；房屋已簽訂出租協議的應由房屋出租人出具放棄優先購買權的書面聲明；房屋沒有抵押權的，提供抵押權人同意其轉讓該房地產的書面意見。
（二）主動去房產管理部門查詢二手房的產權狀況
在這里要提醒購房者，一般只有業主和律師才可以去土地管理部門查詢房屋產權，一般房產管理部門或者國土局會接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實產權狀況，可以委託律師代理查詢。
（三）留意查詢房產是否有債務負擔
購房者還要看該房屋是否有債務負擔，或者權利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息。房屋租賃協議中的租金、租期等問題。
6. 買二手房怎麼辨別房產證真假買房防騙指南
在實際的二手房交易過程中，經常會聽到這樣的詐騙行為，購房者在支付了放款之後，手中拿到的房產證卻是假的。遇到了這種情況是十分棘手的，解決起來也要花費巨大的精力和財力。所以，我們在二手房交易中，一定要謹慎，通過加強防範、增加對相關知識的了解來減少交易風險。
房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
要判斷房產證的真假，首先必須明確兩點：(1)按國務院幾部委規定統一印製的，是房產證的證書用紙，而不是有法律效力的房產證。 (2)判斷真假房產證的唯一標准，不是房產證上的水印圖案或防偽底紋，而是房地產登記機關的印鑒。
接下來小編就來跟大家分享一下辨別房產證真假的方法、
一看封皮。真產權證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，字體紋理清晰醒目。假產權證則封面光滑，封皮較軟。
二看紙張。真產權證的內頁紙張是採用專業水印紙，類似人民幣的水印製作，圖案為五角星，其識別方法類似人民幣的水印頭像，只有在燈光下才能看出來，而假產權證的水印模糊不清;真產權證紙張光潔、挺括，用手輕抖有嘩嘩響聲。假的紙張則手感稀鬆、柔軟。
三看防偽底紋。真產權證底紋有浮雕文字 「房地產權證」字樣，立體感強，字跡清晰，容易識別。假產權證很難做到顏色深淺、色彩的統一。
四看發證機關蓋章。真產權證第一頁上的蓋章是由機器套紅印製的 「上海市房屋土地資源管理局」行政公章。而假產權證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。
五看縫制。真產權證的內頁都縫合得很整齊，而假產權證的內頁都是用膠水粘上去的，縫線也很明顯。
六看附記。真產權證第三頁中附記一欄的內容包括：產權來源和其中分攤面積等，而假產權證中附記有些為空白。
七看圖紙。真產權證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張較厚，而假證的圖紙很薄，類似一般的a4紙厚度。
（以上回答發布於2015-11-20，當前相關購房政策請以實際為准）
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7. 攻略：二手房買賣中，怎樣查詢及辨別房屋產權真假
二手房買賣中抄，可以去房屋所在的房管局辨別房屋產權是否真實完整有效。
房屋買賣注意問題如下：
1、房產權是否清晰，房產權是否完整，房產證是否合法真實有效；
2、房屋結構是否合理，有沒有違規建設；
3、確認房子的物業配置是否完善；
4、確認房屋現在價值是否符合賣價，可聯系專業的評估機構進行評估；
5、購房者若需要貸款買房，需要跟銀行確認該房產是否獲得銀行支持。
8. 如何判斷房產證真假 二手房買賣必看
一、從外觀上看，真的房產證墨色均勻，紙張光潔，挺實。假證線條不齊，油墨不均勻。
二、房產證中的建房注冊號。每個城市都有自己的建房注冊號，真證編號及第一頁的建房注冊號跟人民幣上的阿拉伯數字顏色一樣且有凹凸感，假證中卻五花八門。
三、2008年以前版本的房產證：真房產證防偽團花中的綠色花瓣是雙線構成，假房產證中的綠色花瓣有的為單線構成。真房產證內頁底線里有微縮字母，假房 產證中有的就沒有。真房產證內頁花邊里藏著微縮文字，肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡下可辨「FWSYQZ」字樣。真房產證的防偽底紋是浮雕「房屋所有權 證」，字跡清晰，線條光滑，容易識別。真房產證的簽發單位所蓋公章一般為「xx市房產管理局房產登記專用章」，假房產證中所蓋公章不統一。
四、2008年版本的房產證：真房產證內頁使用的紙張均為人民幣印鈔紙，用紫光燈照射內頁，可見紙張內的防偽彩條。真房產證花邊里藏著微縮文字，肉眼看 似乎為一道虛線，在放大鏡下可辨「FANG WU SUOYOUQUANZHENG」字樣。真房產證的字體均為房產證專用字體。假證字體均為普通字體。真房產證的簽發單位所蓋公章一般應為印泥公章「xx市 住房保障和房產管理局房產登記專用章」。假房產證中所蓋公章不統一。
不過不熟悉產權證的還是建議到房管部門進行辨別