天津二手房和新房哪個長得快

㈠ 在天津買房是買新房合適還是二手房合適呢

其實二手房的優勢不是價格，因為它跟新房的價格差別不是很大，大多數買二手房的人考慮的可回能是它的地點會答多一點，所以不能簡單的這樣對比，根據個人的需求吧。你也可以去焦點房地產網上去看看，有沒有你要的信息呢，也可以咨詢一下業內人士，我曾經在順弛干過，可惜時間太短，只有2個月，所以不能給你專業的回答！！！

㈡ 如今，天津新房與二手房價格倒掛，相比較新房，二手房有哪些優缺點

目前南開區新房與二手房價格倒掛倒掛不明顯，由於市區地價較高，南開新房與二手房價格基本處於持平狀態。

二手房優勢：即買即住，風險性比較低，沒有交房後與當初承諾不符的擔憂。

新房優勢：從社區環境、安全性能、產品戶型上比二手房具有優勢。

㈢ 天津市的二手房是比新房貴嗎，為什麼

天津市的房產市場確實存在二手房比新房價格高的情況，原因有如下2點：版

1. 天津市的新房項目是權有限購政策的，所有對外出售的價格都是經過房管局審批通過得備案價格，不會多出上限。而二手房屬於個人與個人之間的交易，所以並不受限價政策的管控。

2. 天津市的新房普遍是期房

㈣ 買二手房和新房哪個劃算

買二手房與新房哪個好
1、新房基本上是期房，如今市場上也有不少樓盤推出現房；二手專房都是屬現房，可現買現住，或簡單裝修即可。
2、新房按揭比例大一點（首付30%），二手房按揭少一點（一般40%）。
3、新房產權可能出問題的幾率大（先買房，建成後辦房產證）；二手房比較簡單（簽完合同後可以直接過戶，產權明細）。
4、新房價格一般比較高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房總價一般都比期房低（但是按揭首付比較高）。
5、二手房 買之前最好能看看之前住的什麼人，但是總體來說會比較劃算。
6、新房買的時候省心（房產證辦理的手續自已只用提供基本手續就可以，其他不用操心，開發商完全給辦好）。二手房手續比較繁瑣（主要是從過戶到領證都得自己直接出面，到場，簽字什麼的，比較麻煩）。
7、新房在交房後裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費，反正在裝修污染上比新房揮發性污染少很多了。
8、兩者相比，二手房比較好交易，而且住起來舒服，周邊配套齊全。而新房，房價貴還不說，一旦自己不想住了，賣起來也不太容易。貴。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

㈤ 新房和二手房哪個更劃算

新房和二手房各有千秋，購房者可酌情購買。

新房

優點：

1、新房，裝修從0開始，布局、風格、細節都可以可以完全按你的想法實施，可以照顧你喜新厭舊的情節；

2、新樓盤開盤，樓層、位置、戶型之類選擇較多；

3、談價、繳稅比較簡單，基本都有一條龍服務，去簽字就好；

缺點：

1、周邊環境、小區管理、物業問題、交通地段等都是由開發商畫藍圖，看不出來實際情況；

2、新房要等一、兩年，交了錢，房還經常沒蓋好；

3、周邊配套可能還不夠完善。出行、購物、上班之類想要方便估計還要等幾年。

4、核心城區的新房選擇性少。在一線城市，只有在郊區才有新房，城區沒有新房，只有二手房。

5、入住干擾大。新房交易後都要裝修，免不了白天黑夜的叮叮當當，甲醛，嘈雜，都是干擾。

二手房

優點：

1、能看到見摸得著，能充分了解房屋現狀。二手房現場親自看房，水、電、採光都能看到；

2、過戶時間短，不重新大裝修的話，幾個月就可以住了；

3、更省錢，二手房裡一般房主都會贈送一些傢具家電省去我們不少的後期裝修費用。

4、二手房商圈成熟，周邊配套設施完善，周邊學校、醫院、菜市場、廣場、銀行、超市等都一應俱全。

5、價格可以談，一般比新房便宜。老的小區物業費一般也比新開盤的小區物業費低。

6、產權更清晰。二手房房產權屬清晰，有沒有產權證去房管局一查便知。

缺點：

1、人家住過的，不喜歡要重新裝修，拆裝很費勁。

2、有些二手房，房齡太大，戶型，格局設計的不是很合理。

3、交易要注意很多細節，沒新房那麼簡單。價格雖然可能便宜，但你要去談，不談，人家不會降的，很麻煩。各種稅費很復雜，入戶交接，也有很多注意事項。

㈥ 新房和二手房有什麼區別

新房和二手房稅費針對買方來說沒有什麼區別的，對於買方來說二手專房和新房銷售相比，多了營屬業稅和個人所得稅。 新房：契稅、增值稅、公共維修金、其他如工本費等。 二手房： 契稅：買房承擔; 增值稅：賣方承擔，且滿2年普通住宅免徵，; 個人所得稅：賣方承擔，一般稅額為差額的20%或網簽價格的2%，如果所賣房屋為滿5年唯一住房，則免徵。 新房的稅費相對簡單，不涉及個稅、營業稅，只是多了一個公共維修基金，而二手房則沒有公共維修基金，多了營業稅、個稅。 注意：雖然營業稅和個稅名義上由賣方承當，但很多時候這些稅費都是由買方來繳納。

㈦ 二手房升值快還是新房

人人都喜歡住新房，鑒於房價高高在上，早已脫離人民群眾的實際消費水平，只能退而求其次。
對於那些資金緊張，錢不多的人來說，二手房是個不錯的選擇，
首先交易簡單，不容易出糾紛。 買房前到房產部門檢驗賣家的土地和房屋所有權證書，不會上當受騙。
二，房屋質量一目瞭然。 二手房都是經過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什麼的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。 另外，八九十年代的房子雖然戶型設計不太好，但質量通常還不錯。
三，房子幾乎沒有污染源。 新房最大的問題之一就是污染超標，如：甲醛，苯什麼的，二手房經過幾年的使用，有害物質基本揮發的差不多了，健康有保障。
四，房子周邊的配套設施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設施，如：菜市場，醫院，學校，公交車什麼的，日常生活很方便。
五，可以選擇和什麼樣的人做鄰居。 買新房時，根本不知道自己的鄰居會是什麼樣的人。但是，買二手房時，卻可以先考察考察周邊都住些什麼人，有利於給孩子選擇一個健康的環境。
六，可以選擇一個拆遷風險小的地段。 買房子最大的風險之一就是拆遷，除了少數大城市，被拆遷的通常都是弊大於利，得不償失。所以，買房子之前，就要把拆遷的風險考慮進去。 至於哪些地段拆遷的風險大，這就仁者見仁智者見智了
七，二手房的價格便宜。 碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算。
八，二手房的價格較新房更趨於多元化
九，二手房都是現樓，不會出現「爛尾」現象
十，用於投資的回報率二手房比新房好

㈧ 二手房和新樓盤住宅哪個升值空間大和速度快、

1、看你的優勢是什麼
你是搞中介的朋友多，還是開發商朋友多
投在的訣竅在於機會，首先要能把握到別人不知道而且正確的信息
二手房如此，新房亦如此，是兩條不同途徑，但道理一樣，如何選擇請參考自己的關系網和置業經理
2、堅信你的判斷
沒有鐵定的定律，正如市面上有人買新房，也有人買二手房；要是說買二手房升級快，那新房還有市場嗎。具體的需要就事論事，每一個新盤或者每一套二手房都是具體的一次機會，是否可以，需要你的判斷。
3、一些區別
二手房的優勢在於
a。多位於成熟區域，新房多建在新區
b.可選房源差異性大，選擇性更多；在售新房可選性小
c。可迅速得到現房；新房多為期房
d。可客觀驗證社區環境、工程質量
e。賣主差異化大，可能碰到急售或信息不對稱的機會項目；新房賣主單一
f。低於新房的售價
g。多帶有裝修，易於出租和未來折價

新房的優勢
a。全新，新房情節不解釋了
b。隨著建築發展，社區及工程技術更先進
c。相較二手房，開發商主體欺詐風險相對較小

雖然我分析的二手房優勢多於新房，但數量不能代表結論，還要分析個人取向

但我推薦二手房，因為最本質的問題是，新房和二手房之間存在差價
而即使你投資了新房，當你在交易的時候它也是二手房了，或許和「三手房」有一定差異，但本質不便

二手房並不意味這在檔次和品質上比新房低，二手房很可能價格高於新房，二手房在於把握交易機會

我個人認為二手房交易有機會可循，只要你能慢慢體會到一些訣竅

㈨ 新房和二手房哪個更劃算

新房與二手房各有利弊，很難說清到底哪個更劃算。以下，趣評從不同的4個角度分析一下，不同的需求之下，到底應該購買新房還是二手房。第一，如果對房內裝修有要求，當然要買新房；其次，如果是進行投資買房，新房的升值空間更大，買新房劃算；第三，如果是自住房，買二手房能夠很好地了解房屋質量與小區物業水平，建議買二手房。所以，到底是購買二手房劃算，還是購買新房劃算，還需要根據自身的需求決定。

當然，趣評給出了3條建議，但還不夠全面。如果手頭的資金充足，完全可以購買口碑好的大品牌地產商的新房，能夠避免很多問題。例如，購買萬科的房子，不需要擔心物業服務水平，也不需要擔心房屋質量，也不需要房屋貶值的問題。但事實是，趣評手頭的錢不夠，也只能買一棟二手房用於自住。