A. 二手房未, 已滿五年過戶費怎麼算
二手房過戶費如下:
1、測繪費1.36元/平方,買方。
2、評估費0.5%(評估額,允許浮回動),買方;。
3、契稅評估額初答次90平內1%、90平~140平內1.5%,超過140平或非首次3%,買方繳納。
4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔,滿五年唯一住房減免。
5、交易費6/平方,雙方。
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。
7、營業稅5.6%賣方繳納。普通住房滿兩年可減免。
B. 我買的二手房 過戶費是怎麼算的
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房版的可以繳納1%)
2、 印花稅:權房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方米
4、 測繪費:1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
一般情況二手房買賣的程序比較復雜,如果有專業人事的指導,也會比較方便。
C. 請問買二手房,過戶費怎麼算 是買方出 還是賣方出
一、 買房人應繳納稅費:
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方米
4、 測繪費:1.36 元/平方米
5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費:
1、 交易費:3元/平方米
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
中介費:一般是房款的2%~3%
(3)買二手房未過戶費怎麼算的擴展閱讀:
過戶方式
繼承過戶
一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明。
二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證,房產繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:
1、被繼承人死亡證明;
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由於無法認定其真實性,因此暫不予採納)。
三、辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件:《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)、契稅完稅憑證(原件)。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。
房屋轉讓
投入使用的房地產買賣雙方,應當簽訂房地產買賣合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本,也可使用自製合同。使用自製合同者,當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審,法律服務機構對符合規定的自製合同,提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後,應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核,審核內容如下:
一、當事人提供的材料是否合法、有效;
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;
三、房地產的權屬是否清楚,有沒有權屬糾紛或他項權利不清的現象,是不是屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍;
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產;
五、買賣的房地產是否已設定抵押權;
六、買賣已出租的房地產,承租人是否放棄優先購買權;
七、買賣共有的房地產,共有人是否放棄優先購買權;
八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。
D. 未滿2年的房子過戶費怎麼算
房照未滿2年,買賣房屋過戶時 需要繳納契稅、營業稅、個人所得稅、其內他費用。
一、容契稅:
1、首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;
2、首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;
3、以下情況按照3%繳納:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)不是首次購房 ;
(3)車庫 ;
(4)非普通住宅
二、營業稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年,按照5.5%繳納營業稅;
3、房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.5%
三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產證滿五年,並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下唯一房產或房產證未滿5年,按照1%繳納
四、其他費用相對較少:
交易費:6元/平方*房屋平方數
工本費: 一個證件80元;二個證件90
評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款評估)
抵押工本費:100元
購房證明:20元一份 一般需開3份
公證委託300元
E. 買了二手房,房產證還沒下來,過戶費和更名費怎麼算的
賣房的過戶費主要包括契稅、營業稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、房產交專易稅、登屬記費、交易評估費。其具體計算方法如下:
1.契稅(買方支付):住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅,非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
2.營業稅(買方支付):徵收稅率為5.6%,個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的,免徵營業稅。
3.個人所得稅(買方支付):應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)
4.印花稅(買賣雙方各0.05%):對於購房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值。
5.土地增值稅:應納土地增值稅額=計稅價格×核定徵收率。
6.房產交易費:新建商品房的房產交易費按照3元/平方米收取,由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易費減半收取,由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取,由交易雙方各承擔50%。
7.登記費:個人住房登記收費標准為每件80元;非住房房屋登記收費標准為每件550元,包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
8.交易評估費:評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%,以上部分0.25%。
F. 二手房交易稅費,二手房過戶費怎麼算
賣房的過戶費主要包括契稅、營業稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、房產交易稅內、登容記費、交易評估費。其具體計算方法如下:
1.契稅(買方支付):住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅,非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
2.營業稅(買方支付):徵收稅率為5.6%,個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的,免徵營業稅。
3.個人所得稅(買方支付):應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)
4.印花稅(買賣雙方各0.05%):對於購房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值。
5.土地增值稅:應納土地增值稅額=計稅價格×核定徵收率。
6.房產交易費:新建商品房的房產交易費按照3元/平方米收取,由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易費減半收取,由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取,由交易雙方各承擔50%。
7.登記費:個人住房登記收費標准為每件80元;非住房房屋登記收費標准為每件550元,包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
8.交易評估費:評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%,以上部分0.25%。