北京的二手房被哪些省的客戶買去了

Ⅰ 在北京買二手房，值得嗎

其實不論是北漂還是土著，在買房的時候都看過商住房。相當一部分人還無視了40年或50年後產權到期；不能落戶；首付高、貸款年限少；水電氣費貴、稅高等一系列限制，只為在北京有個家。
更別說這個擁有這個家你只需要付出低於普通住宅甚至不到一半的價格，這對付不起首付的購房者來說，無疑是一條出路，但這條出路是好是壞？
給大家講個身邊的栗子。
血拚哥一外地小兄弟就在2016年，揣著父母和親戚東拼西湊的150萬，在北京像素買了一個40平大開間。剛開始也是滿懷希望，但一切都在2017年3月26日後變了。
北京像素小區外景，窗戶密密麻麻。
面臨的最大問題就是，賣不出去！本來打算好，等後面交夠五年社保，就把房子賣掉，去換一套北京的普通住宅，也都泡湯了。
2016年買房的時候，他不愁將來賣不掉，畢竟那時僅北京像素一個小區就聚集了近20家中介門店，聽說每月都能成交幾百套。
但「317」政策出台，空前嚴厲地調控了商住市場：
1、個人不得購買新建商業房:「合法登記的企事業單位、社會組織」購買需全款且面積均在500平方米以上的商業房；
2、企業購買後如果想轉讓，必須產權滿3年才可以上市交易;
3、個人仍可購買二手商住房，但必須全款，且購房者在京必須無房（含所有房產類型）；
4、如果是非京籍人員，還需在京連續繳納5年社保或個人所得稅，個人所得稅需60個月連續繳納，不能中斷。
對於商住市場來說，無疑是「一劍封喉」！商住市場被如此嚴厲打擊，也是有原因的。
交更多的稅，反而享受更少的政策
其實，購買商住房一直都有風險，因為近20年來，商住房始終處在法律和政策的灰色地帶。商住房本來就是違規的，現在是把原來政策管理上的漏洞補上了。
事實上，看起來區別不大的商住房和商品房，在實質上還是大不相同的：

a．土地性質和產權
商住房的土地性質一般是綜合性用地(商住)或商業用地，只有40-50年的產權期限，商品房則是整整70年的住宅用地。
如果只是產權期限長短區別，還不算大問題，關鍵在於：法律明文規定住宅建設用地，使用權期間屆滿自動續期；但商業用地到期如何，至今未有明確說明。

b. 配套
商住房不能落戶、不帶學區（位），比起商品房，商住房只剩下了居住屬性，其他附加功能一概沒有。
對於大多數人來說，居住的剛需可以通過租房解決，只有教育的剛需才必須通過買房解決。因此，如果想真正享受到一個城市的市政資源、教育資源，商品房才是更好的選擇。

c. 購買成本
商住房能夠被接受，價格方面占據的優勢不可忽略。同等地段的商住房，價格低於商品房，甚至都不及商品房總價的一半。
但是從上車成本來看，首套住宅首付普遍在30%左右，貸款年限可達30年，可以商貸，也可以公積金貸款。而商住房要求必須全款，就算公寓單價比住宅便宜一半，掏出這筆錢對於剛需來說，還不如去付個商品房首付。
更別說，現在以限競房、共有產權房為主的北京房地產市場，夠不上商品房，如果能夠得著商住房，想來去夠限競房、共有產權房也不是什麼難事，最不濟也能落個戶口。

d. 交易費
按照政策，個人想要購買商住房，只能通過二手房交易。
大家都知道，二手房交易費用包括許多稅費等附加費用，主要包含契稅、增值稅、個人所得稅等。我們可以大致看一下商住房和商品房的稅率對比：

Ⅱ 關於北京買二手房的一系列問題 高人請進 高分

1 中介2.5必須提前支付 因為中介的服務就是提供客源和房源 剩下的貸款和過戶 交接是他專們的贈送服屬務··· 不過可以講價哈~~~ 呵呵

2 你說的網簽 是指交易所網上登記備案吧 然後給你一個合同號 在然後才可以過戶 需要《存量房買賣合同》、《存量房買賣合同信息表(納稅)》、《轉移登記申請書》和《辦理轉移登記服務指南》在在然後看看有沒有土地出讓金，就可以過戶了 基本三個工作日多說多說多說了吧 幾乎就是當天

3 過戶：首付款監管 商業貸款審核通過 證件齊全 就可以過戶了 評估 繳稅 下稅需要3-5個工作日 該證 出新證 需要2-5個工作日（交易量大的話 另算） 出證後 過戶結束
提醒一下 不是過戶以後就可以放款的哈~~~

希望對你有所幫助~~~~~~

Ⅲ 北京市二手房被抵押了還能買嗎，出現糾紛了怎麼辦

現實中存在很多未結清貸款即出售房屋的情況，買賣被抵押的房屋其實是很常見的，需要由賣方在限定時間內解除抵押，抵押解除了才可以進行正常的過戶。合同履行中出現了糾紛，買方可以依法向法院起訴。

解抵押圖示

二、被抵押的房屋應該如何買賣？

1.簽訂買賣合同前，對房屋是否涉及抵押的事實應予以明確。

買方應主動了解該房屋是否被抵押，賣方也有義務主動告知，並將房屋是否設定抵押的事實明確在協議中。

2.簽訂買賣合同後，應由賣方在限定時間內解除抵押。

不解押則無法辦理過戶手續，所以，解押是履行合同的重要一環。解除抵押就涉及向抵押權人清償債務的問題，比如歸還銀行貸款。這筆錢可能是賣方自籌，也可能是用買方的首付款解抵押。

（1）賣方自籌

如果是由賣方自籌，買方基本上沒什麼風險；

（2）買房首付款解抵押

如果是用買方的首付款來解押，對買方來說有很大的風險性。比如買方支付一筆數額不小的首付款給賣方用於解押，而賣家可能因為各種原因急需用款（賭博、炒股、做生意等等）把本該用於還貸的錢挪用，最終導致無法還貸解押。甚至有以此手段一房多賣的，買方可就麻煩了，嚴重的可能導致最終錢房兩失。

對策：

a:如果要用到買方的首付款解押，買方一定要通過合同約定及實踐操作，確保相關款項用於還貸，不給賣家中間挪用的機會。

b:通過中介等第三方墊資來解封。需要注意的是，第三方墊資時，會約定一個出了問題誰承擔責任的條款，如果約定墊資後未能正常履行，買方承擔責任，實際上等於代買方墊資，風險還在買方身上。

三、購買被抵押的房屋，合同履行中出現糾紛怎麼辦？

房屋抵押權存續期間，出賣人（抵押人）未經抵押權人同意轉讓抵押房屋的，不影響房屋買賣合同的效力，即合同應認定有效。履行出現糾紛，通常是因為賣方未按約定解押導致合同不能正常履行，這種情況下，如果買方起訴，有兩種方案。

方案1：

賣方在合同約定的履行期限屆滿時仍未按約定解押，致使買方無法辦理房屋所有權轉移登記的。買方可向法院起訴請求解除合同，並要求賣方承擔相應違約責任的，法院應予支持。

方案2：

賣方在合同約定的履行期限屆滿時仍未履行解押義務，致使買方無法辦理房屋過戶，而買方要求繼續履行合同辦理過戶手續的，買方要准備好資金幫賣方清償債務解除抵押。如果買方不能代為清償債務，對其要求過戶的訴求，法院不支持。

注意：對於買家來說，需要明確的是，只有能夠正常解押，才能進行過戶。

根據《物權法》第191條規定“抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。”

也就是說即使買賣被抵押的房屋合同認定有效，但只要抵押權未解除，房屋就不能辦理過戶手續。

被抵押的房屋可以購買，但是前提要能夠正常解抵押，如果買方用自己的首付款幫賣方解抵押存在一定的風險，因此還要謹慎購買。

資料來源：《物權法》

該內容僅在北京適用

Ⅳ 在北京買二手房需要注意什麼

1、核實產權是否清晰:
賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。只樣做到這一點，你才能防止無效買賣合同的出現或者合同詐騙案情況的發生。否則，糾紛在所難免。

2、核實房屋狀況：你一定要謹慎對待看房行為，至少應核實以下幾個方面：①房屋建築狀況。如房屋坐落、戶型、結構、朝向、通風、採光、質量、面積、層高、裝修、傢具等。②房屋小區狀況。如周邊交通、生活配套、小區綠化、雜訊、電梯、保安、業委會、物業管理等。③房屋權利情況。如土地使用權類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權性質、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷范圍等等。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險，比如房屋的裝修，有利於評估二次裝修的費用；土地使用權為劃撥的，涉及補交土地使用權出讓金；房屋租賃期未滿的，涉及承租方有權租住至期滿以及優先購買權；房屋仍在抵押期內的，則涉及登記過戶前先行解除抵押的問題；被查封或凍結轉讓的房屋，則在解除凍結之前不得買賣活動等等，你要先做到充分了解房屋狀況之後再履行合同才會讓你放心省心。

3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定時間付房款、過戶、交房幾大步驟。如果房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的，還需要辦理相關的解除抵押或按揭貸款等手續。
（1）看房、簽約： 看房滿意後，買方決定購房，應與賣方確定合同的內容，如房屋狀況、付款方式、交房條件、解押手續、買賣合同備案過戶、違約責任、稅費承擔等等。房屋中介公司為體現其居間身份，往往作為合同第三方。由於房管局大多提供二手房買賣合同範本並要求交易雙方使用，因此實踐中買賣雙方常常還需要按照範本重簽買賣合同，可以說這兩份買賣合同都是有效的，買賣雙方可以約定兩個版本合同發生沖突的解決原則，否則通常以後簽的協議為准。所以注意讓兩個版本的合同內容保持一致，是你和賣方雙方都務必注意的問題。

Ⅳ 為何大部分北京人習慣買二手房

首先，大多數北京人經濟條件並不能完全支付高額的房價，考慮到個人經濟條件二手房是最佳之選。於現在的北漂一族和北京人來說北京的房價已經接近中國國內前幾位，加上市中心房價接近天價，想要選擇一個優勢的位置和考慮到自己支付能力，在二手房流轉以後還可以在未來計劃購置一手房也是作為一個很好的基礎和鋪墊。如有遺漏，歡迎補充。

Ⅵ 目前北京交易二手房，通過中介，作為賣家的話，首付款是不是要先等買家匯到凍結的監管賬戶里，等過了戶才

是的，資金監管是保證買家和賣家的必須做的。 首付款一般是分兩筆，分別凍回結在建委的公共賬答戶裡面。一般是過完戶的24小時內會得到第一筆，另一個是過完戶的一個工作日。也就是過完戶的兩天能全部拿到。 剩下的尾款是拿到房產本的10到15個工作日，過戶完第二天就可以拿房產本了（房產本北京一般是80元，多一個人名字多10元） 一般是拿到房產本的第十或者十一個工作日就能拿到了。

Ⅶ 准備在北京買二手房，有什麼需要注意的

我剛剛買抄完二手房.才知道襲裡面的"貓膩"很多.總之你怎麼想的就怎麼說.我多花了不少冤枉錢.例如中介費2.5%(是可以砍價的),我以前不知道.我的朋友就花了一點的中介費.還有過戶費.還是要砍價的.另外在簽合同之前一定要把該問的都問清楚.還有什麼貸款費用.都可以講價的.這是我的心得.告訴大家.別再多花冤枉錢.因為我就後悔自己沒講價.後來才知道.都可以討價還價的.其餘的契稅什麼的都不交給中介.如果你自己有房源就更省了.只需要找一個中介幫你辦貸款就行.記住:都可以打折.祝你好運.買到可心的房子.QQ53666166

Ⅷ 在北京市一手房好賣，還是二手房好賣請專業人士回答一下，謝謝！！

首先，目前從行業發展來講，北京一手房的市場在漸漸緊縮，並且大部分一手房的銷售人員經常沒有活干，沒有房賣；而二手房市場卻在不斷的增長，從09年開始，二手房的交易量已經開始大大超過了一手房。因為北京可以開發的地越來越少，尤其是市區，這樣就導致一手房的新增量在逐漸減少並且所處地段也逐漸向遠郊偏移。所以，從前景來看，二手房銷售是值得選擇的。
第二，從銷售難度來看，不得不說一手房要比二手房簡單很多。一手房對比二手房的優勢有以下幾點：1、屬於單方面銷售，只需要和買方溝通就可以達成成交。在銷售的過程中出現的問題、需要解決的突發狀況以及在銷售節奏的把控上都要比二手房簡單的多。2、一手房屬於資源把控方，銷售難度將進一步降低。只要公司將整體銷售戰略及規劃做的夠好，只要一開盤，每個銷售人員都能賺到錢。3、一手房的銷售人員只要完成成交就可以了，後期的事情並不用怎麼操心，只要提前通知客戶，什麼時間、帶什麼東西、去什麼地方辦理就可以了。而二手房就需要將一切後續的事情協調好，同時還要親自帶著客戶去跑，去辦理，甚至有的時候還要替客戶去跑一些手續。4、一手房不需要和客戶進行太多的感情維護，只要客戶對樓盤認可就OK了。可是二手房就需要和買賣雙方都要進行良好的客戶維護，因為同樣的房子，買家可以到任何一家中介公司去買，賣家可以賣給任何一家中介公司帶來的買家。（這又涉及到資源把控的問題了）可以說，從銷售難度來說，一手房要比二手房簡單的多。

但是，從職業規劃來講，我建議你去從事二手房的銷售。（前提北京、上海等一線城市）第一、前景好。第二、銷售難度高的同時，只要你能堅持下去，你就能快速成長，慢慢可以擔任更重要的職務。

如果選擇二手房銷售，選擇哪家中介公司？我的建議是：1、正規；2、實力雄厚；3、急速發展。推薦：中原地產。理由：1978年於香港成立，綜合實力在國內處於頂尖地位，但是在北京的店面並不多，目前處於急速擴張期。

希望我的建議能給你帶來幫助。

Ⅸ 在北京買二手房首先選擇什麼中介公司

鏈家創立於2001年11月12日，截至九周年來臨之際，已在北京、大連、天津開設直營分支機構逾1000家，旗下經紀人數萬名，與數十家金融機構建立了長期友好的合作關系。六年來，鏈家的復合增長率超過了100%。 在未來的五年裡，鏈家將同全國的有志於從事地產服務的精英們一起，打造一個涵蓋環渤海、長三角、珠三角和中原地區的年銷售額超過千億元的地產服務平台。
信專業，選鏈家！
企業榮譽
● 中國房地產經紀100強企業 ● 「央產房」交易定點代理服務機構 ● 北京市「放心中介」單位 ● 2004住交會中國房地產營銷代理品牌企業 ● 與北京市消費者協會合作首家創辦「二手房消費教育學校」 ● 北京市工商局2004年度「守信企業」 ● 被北京市房管局評為「放心中介」十三家「零投訴」單位 ● 北京經紀人協會理事單位 ● 北京房地產中介協會理事單位 ● 中國房地產業協會委員單位
編輯本段公司經營理念
* 完全透明交易 為了使中介市場健康、有序、規范的發展，讓廣大消費者權益得到最大限度的保障，鏈家地產率先在業內發起「完全透明交易」行動，鏈家地產在交易中明示收費標准，讓買賣雙方做到明明白白消費，並且鏈家地產在為二手房買賣雙方提供服務時，堅持買賣雙方見面，拒絕「欺上瞞下」行為，簽署三方居間服務合同，從不賺取差價，我們所收取的費用僅僅是居間服務費，即按國家中介行業標准規定的按成交價的一定比例收取的傭金，給交易雙方一個公開、公正、透明、規范的操作環境。 * 保障交易安全 房屋標的額一般比較大，其交易的安全性是每位業主最為關心的問題，為此，鏈家地產特推出「年付月租」和「百易安二手房資金託管」業務，有效規避二手房交易中風險。 「年付月租」 顧名思義指業主可一次獲得「鏈家地產」支付的一年房租，客戶可以每月向鏈家地產交房租，對業主來說，既節省了自己找尋客戶的時間，又減少了房屋空置時的經濟損失，一舉兩得，省時、省力、省心。「百易安二手房資金託管」 是一種全新的二手房交易模式，即鏈家地產與建設銀行合作，建行為買賣雙方提供「居間擔保」，鏈家地產提供二手房前期交易和後期產權過戶的辦理，有效解決了原二手房交易中「買方不敢先付款、賣方不願先過戶」的顧慮，使二手房交易流程更加透明，給買賣雙方以最大的安全保障。 * 直營連鎖門店 鏈家地產服務模式採取直營連鎖門店形式，各連鎖門店按照鏈家地產統一VI設計，VI是企業的視覺識別系統，包括基本要素（企業名稱、企業標志、標准字、標准色、企業造型等）和應用要素（產品造型、辦公用品、服裝、招牌等），通過具體符號的視覺傳達設計理念，留下對企業的視覺影響。企業形象是企業自身的一項重要無形資產，它代表著企業的信譽、產品質量、人員素質等。鏈家地產各直營連鎖門店全面實施網路化管理，採取基於三層結構的分布式服務模式，使各門店資源共享，最大限度滿足客戶各種個性需求。 * 業主全線產品支持 對於擁有二手房的業主來說，不同時期有不同的投資收益想法，為滿足客戶需求，鏈家地產推出「年付月租」、「限時出售」、「租售兩全」業務，為業主房屋投資進行全線支持。對於有閑房而無時間管理出租房屋的業主，可以加入「年付月租」業務，在與「鏈家地產」簽訂合同當日，就可獲得全年的房屋租金，減少自己收房租的麻煩，更重要是縮短房屋空置期，增加經濟收益；對於那些急於出售房屋的業主，可以加入「限時出售」業務，與鏈家地產約定時限，超期未售出，鏈家地產承擔違約責任，這對於業主來說時間有保證、違約有保證、房款有保證、安全有保證；對於一時無法決定是出租還是出售來獲取收益的業主，可以加入鏈家地產「租售兩全」業務，業主可得到穩定租金，並且在這一年期間，業主可以隨時決定出售此房屋，這樣方式投資收益穩定、投資方式靈活、保證房屋收益且其收益達到最大化。 * 高素質人才服務 鏈家地產經過多年的經營和探索培養一批高素質銷售人才，全部具有大專以上學歷，鏈家地產在選拔人才時有一特點就是明確表示不招聘同行業的經紀人，主要原因是不希望某些不正規經紀公司的一些「坑蒙拐騙」行為帶進鏈家地產，污染鏈家地產傾心打造的公開、公正、透明和和諧環境。對於招聘的無經驗的經紀人，鏈家地產置業顧問制定培訓計劃對其進行進階式專業培訓，使其具備租、售、換、貸、投全過程知識，使其達到置業顧問水平，為消費者提供專業化服務指導。
編輯本段公司歷史
■ 2001年 11月12日 鏈家•寶業（北京鏈家房地產經紀有限公司前身）正式成立 11月25日 王曉斌（現任大客戶經理）首開鏈家第一單 11月 鏈家第一家門店甜水園店誕生 ■ 2002年 6月 成為中國建設銀行指定按揭代理機構 10月 首家推出二手商品房轉按揭業務 ■ 2003年 7月 與中國建設銀行合作首家推出 "二手房交易資金託管業務"，創建了京城二手房交易新規則，提升了經紀行業信譽與品牌 9月 成為 "中央在京單位已購公房上市出售定點交易" 代理服務機構，邁上企業發展新台階 ■ 2004年 3月 唯一與北京市消費者協會合辦了北京第一家，也是全國第一家 「 二手房消費教育學校 」 3月 推出 「 租售兩全 」 新型服務產品 4月 公司正式更名為 「 北京鏈家房地產經紀有限公司 」 5月 成為北京市房管局指定的首批房屋租賃代理經紀機構 8月 與中國銀行合作"年付月租"業務，即"個人租房消費貸款業務"，創全國首例；開創了個人出租房業務引入到銀行信貸消費貸款的先河 10月 鏈家地產的透明交易操作日漸成熟，形成了買賣雙方見面，簽訂三方協議，同時法務人員進行協助的陽光交易模式 ■ 2005年 3月 成立專業金融服務中心 5月 鏈家地產全面快速發展戰略正式啟動 ■ 2006年 1月8日 鏈家總部遷至昆泰國際大廈 6月 成立交易中心，打造權證及貸款服務專業團隊 6月 成立培訓中心，建立了系統而專業的培訓機制 9月 20家社區店齊開，店面數量突破300家 12月 大連鏈家開業，同日六店齊開 ■ 2007年 1月 獲得 「 消協系統消費教育先進集體 」 稱號 3月 鏈家地產與八大銀行召開新聞發布會，首家公布二手房交易資金監管賬號 4月 鏈家地產常務副總李峰岩榮獲由首都精神文明辦頒發的十大"首都誠信經紀人"稱號，為房地產經紀行業唯一獲此殊榮者 4月 天津鏈家開業 5月 北京鏈家第四次分區 12月 北京鏈家、大連好旺角房屋、大連鏈家、天津鏈家強強合並 ■ 2010年 8月 鏈家「聯姻」光大銀行 全面推行房款資金託管
編輯本段公司發展遠景
公司立志成為國內在住宅地產經紀、金融按揭服務和商業地產服務方面的領跑者。 截至六周年來臨之際，已在北京、大連、天津開設直營分支機構逾500家，旗下經紀人上萬名，與數十家金融機構建立了長期友好的合作關系。六年來，鏈家的復合增長率超過了100%。 在未來的五年裡，鏈家將同全國的有志於從事地產服務的精英們一起，打造一個涵蓋環渤海、長三角、珠三角和中原地區的年銷售額超過千億元的地產服務平台。

Ⅹ 我想在北京買二手房，請問二手房市場是不是很容易被騙啊，一般買賣都經過哪些手續

購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。
首先要求賣方提供合法的產權證書正本，並到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產權的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
與商品房不同，二手房買賣一般都是「個案」。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委託機構來詳細了解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區保安水平、物業管理費及收費標准如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。
在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委託信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的最低保值價。
最後，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

挑選「二手房」四大技巧
住房成為商品，「二手房」交易將成為整個房地產交易市場中最活躍的部分。目前，國家已開始加大促進二手房交易的力度，因此，二手房交易會逐漸活躍起來，但「二手房」買賣不像購置新房那樣一目瞭然，因此，挑選時應格外注意。
查明產權狀況
「二手房」由於大多是隨著住房商品化才成為個人消費品的，「身份」比較復雜，了解其產權狀況非常重要。購房人第一步是要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房屋有無債務負擔。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。
特別注意的是，產權有糾紛的或是部分產權（如以標准價購買的公有住房）、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再好也不要買，以免成交後拿不到產權證。
看清房屋結構
「二手房」的結構通常比較復雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。
選購時，不僅要了解房屋建成的年代，現有建築面積和使用面積是否與產權證上所標明的一致，房屋布局是否合理，設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案，看看圖紙資料，打消疑惑。
考察環境和配套
舊房子一般位於市區地帶，建築密度大，周邊環境已經形成多年，一般較難改變。要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面的情況。對房屋配套設施的考察主要有：水質、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣供應情況和收費標准以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居，對這里的環境和生活方便度會有更深入的了解。
了解物業管理狀況
對物業管理的考察，主要是考察物業管理企業的信譽情況和服務到位程度，看看保安人員的基本素質、保安裝備和管理人員的專業水平、服務態度如何，小區環境衛生、綠化等是否清潔、舒適，各項設施設備是否完好、運行正常等。還要了解物業管理費用標准，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標准等，了解是否建立了公共設施設備、公共部位維修養護專項基金，以免日後支付龐大的維修養護費用，出現買得起住不起的情況。許多公房出售後陷入了「無人管」的狀態，選擇時宜慎重。

二手房砍價技巧
目前，舊房交易日趨活躍，消費者在買房過程中應掌握一定技巧，以免多花冤枉錢。
舊住宅由於長年磨損，質量下降，其價格很難得到准確估計。要想在砍價時居於有利地位，購買者應事先把握住宅的情況。要充分了解該住宅的弱點，弄清楚該住宅上市多久，賣出去的原因，要盡量搞明白曾有多少人出過價，出價多少，要弄清賣主有什麼附加條件，付款方式如何，是否是分期付款，最好能弄清賣主賣房的原因，必賣的期限、賣房款的用處以及當年買進房屋時的真實價格。掌握上述信息，就可以酌情提出殺價的理由來。
砍價時，要有根要據地暴露舊住宅的各種不足之處，如環境差、設備老化等，迫使賣主降價。對於長期上市仍不能賣出的舊住宅，應正告其房主賣價太高，打擊房主的自信心。如果了解到賣主最後的必賣日期，可使用拖延戰術，一邊討價還價，一邊拖延時間，等接近必賣日期時，利用賣主的急售心理，伺機殺價購買。
也可讓自己的熟人出面，通過交情，探聽賣主所能接受的底價標准。為了使自己居於主動地位，砍價時要多聽少講，特別是不能輕易開口應價，要堅持不到最後關頭不應價的原則。
另外，為了解除賣主的防備心理，殺價時最好坦率地告訴賣主，買房的目的是自用，而不是為他人代買，這樣可以防止賣主怕房地產經紀人插手牟利而故意拒不讓價。

二手房安全交易四步走
第一階段心理准備
針對目前尚不規范的房地產中介市場，是自己成交還是找有資質、信譽好的房產中介公司？如果自己找客戶，首先您要有閑暇的時間；其二，您要有比較專業的房產及法律知識；第三，要有較好的心態及耐性。因為討價還價的過程可能漫長而艱難。
不如找一家代理公司試一試。但是找中介公司要注意：有無資質、信譽是否良好、操作是否規范，可打電話咨詢一下，看看報價及公司的服務態度，也可親自上公司實地考察，或問問周圍已賣房人對中介公司的評價，最後您再選一家公司代理。
想賣多少錢？這是業主最關心的問題。如何確定房屋價格，應給自己的房產做個評估。
第二階段市場考察
看看您的房產所在的區域，周邊環境(包括文化、體育、醫院)及生活配套設施是否完善，道路交通狀況是否良好。
房屋建成年代、小區環境、房屋結構、朝向、樓層，都是影響房價的原因。業主應了解自己房屋優劣勢，才可達到自己理想的預期價值。
第三階段房屋交易
賣房者均希望盡快將房子賣掉。故而往往找多家公司，各家公司都帶客戶看房，其間，有各公司業務員，有想甩掉中介的買房人，同時不乏別有用心的不法之徒。房主是天天陪同看房，討價還價，電話不斷，精神高度緊張。建議賣房人先考察一下公司的聲譽，與中介公司簽訂好代理協議，然後中介公司會派專人負責，有針對性地向客戶推薦房房，組織看房，盡快地尋找買方，同時幫助辦理過戶的相關手續，省去了賣房人大量的時間和精力，安全可靠又快捷。
第四階段物業交割
正常情況下，房子交接完畢，房產登記過戶後當日，您就應該拿到全部售房款，如果您不能按時交房，則根據情況，暫扣部分房款，待交房時付清，付款時間在合同中有明確規定。很多賣房人可能想賣房子拿到房款就完事了，其他與我無關。殊不知，如果買方故意不交供暖費、物業費，也不與對方簽訂相關合同，這時收費部門往往找原房主，尤其是原產權單位，弄得不好，還會影響您的聲譽。如果尋找一家中介公司，則會省去這些麻煩。

如果有條件的話，可以找一個精通這方面的律師咨詢一下。