二手房滿五唯一造假有什麼後果

❶ 購買二手房，滿五唯一是什麼意思

「滿來五」指的是房產證下發時源間滿5年，不同房屋性質判定標准不同，具體如下：

1.商品房：房本填發的日期或契稅票滿5年

2.公房：房本填發日期/契稅票/購房合同/第一購房房款的收據日期，只要上述條件滿1個就算滿5年

3.繼承房屋：繼承房屋以原始房產證日期計算是否滿5年

4.贈與：贈與直系親屬，按房本以原始日期計算是否滿5年，贈與非直系親屬，按贈與後的日期算滿5年

「唯一」指的是以家庭（配偶及孩子）為單位名下只有一套住房。

「滿五唯一」指滿5年且是家庭唯一住房。滿五唯一的房屋，產生的稅費少，購房成本低，免去增值稅及個稅。

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❷ 房屋性質，滿五唯一是什麼意思

「滿五」指的是來房產證下發時間滿自5年，不同房屋性質判定標准不同，具體如下：

1.商品房：房本填發的日期或契稅票滿5年

2.公房：房本填發日期/契稅票/購房合同/第一購房房款的收據日期，只要上述條件滿1個就算滿5年

3.繼承房屋：繼承房屋以原始房產證日期計算是否滿5年

4.贈與：贈與直系親屬，按房本以原始日期計算是否滿5年，贈與非直系親屬，按贈與後的日期算滿5年

「唯一」指的是以家庭（配偶及孩子）為單位名下只有一套住房。

「滿五唯一」指滿5年且是家庭唯一住房。滿五唯一的房屋，產生的稅費少，購房成本低，免去增值稅及個稅。

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❸ 賣房被中介忽悠簽了滿五唯一合同怎麼辦

滿五唯一的房子是可以省去很多稅的，因此，在二手房的交易過程中，總是有很多人會將房子的相關信息作假，以此達到滿五唯一的條件。下面就和小編一起來看看賣家被忽悠簽滿五唯一避稅，順便來說說中介怎麼把房子做成滿五唯一以及滿5唯一作假的後果。

一、賣家被忽悠簽滿五唯一避稅

1、關於滿五唯一的房子，一般是可以省去很多稅的，因此很多人在賣房的時候，往往會想要讓房子達到滿五唯一的標准。

2、若是想要在二手房交易的過程中省去稅費，則可以提高房子的首付比例，或者是要求對方一次性付款購房，這兩種方法都是可以達到避稅的目的，但是對於購房者來說，這兩種方法似乎並不合適，畢竟現在很多購房者雖然手頭上有錢購房，但是在支付首付上，想到的都是能少則少，畢竟房貸的利率是所有貸款中最低的，能貸款多一些自然是好的。

3、此外，購房者可以和賣家配合，將房子的實際成交價格降低到避稅價格，然後把應當繳納的稅費給賣家，這樣的操作必須要有中間人，或者是有一份正規的合同，不然到時候有一方違約的話，那這個事情就說不清楚了。

二、中介怎麼把房子做成滿五唯一

1、中介怎麼把房子做成滿五唯一？很多中介在把房子做成滿五唯一的時候，往往會用一些假的數據，若是在日後被查出，將會承擔一定的後果。

2、滿五唯一，其實是兩個方面，分別是滿五和唯一。滿五指的是從取得產權證的日期算起，持有該房產的時間已經大於等於5年，如果說房產證還沒有辦下來的話，也可以按照繳納契稅發票上的日期算起。唯一者的是本人名下登記的只有此一套產權房。

3、當要出售的房屋滿足滿五唯一這樣的條件時，如果上市交易，可以免繳納一些稅費，根據相關的規定，滿五唯一的房產可以免收增值稅和個人所得稅，通常我們購買二手房所要繳納的稅費有三個大項，分別是契稅，個稅，增值稅，這其中契稅無論是什麼條件都必須要繳納的，增值稅的話只要所進行交易的房子契稅繳納時間達到兩年的期限則可以免徵，所以滿五唯一的房子稅費是沒有的，這樣比較起來，我們購買這樣的房子少交了稅就相當於房子也便宜了不少。

❹ 二手房滿五唯一和滿兩年，對買房有什麼影響

在二手房交易中，房本滿兩年免增值稅，滿五年並是唯一的普通住宅能免個人所得稅及增值稅。

滿五唯一是指房產證下發滿5年，且是業主（以家庭為單位）唯一住房。滿二即是指房產證下發滿2年。判斷房子有沒有滿五年、滿二年，可以通過房屋所有權證（房產證）發證的日期為准。

《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》中規定：

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

以成交價格130萬，網簽價格100萬的房屋為例，不滿二、滿二和滿五唯一的區別如下：

(4)二手房滿五唯一造假有什麼後果擴展閱讀：

買賣房屋的稅收，國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標准，各項費用應由誰承擔清晰可見，購房的承擔其自身的購房交易稅費，賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應繳納的稅費;但自2006年國家出台「國十五條」，其中規定，「從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉手交易，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅」。

按國家相關部門規定，個人所得稅、營業稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所佔比例較大，就成了賣方定價的一個重要標准。因此，很多賣家相應降低房價，搞一刀切，凈收房價，所有稅費由買方負責了。不過生意場上，一個願打一個願挨，當各自認為物有所值時，買賣就成功了。

稅費由誰交的問題，實際上國家有明文規定，全由買家交原則上說是不合理的。但實際上稅費與房價是相互關聯的，如果賣家交稅費，那麼房價可能就高一些，買家交稅費，房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的，從這個角度講稅費由買家交也是合理的。

❺ 購買二手房時,當時房主說是滿五唯一,但購房合同上寫的是不滿五唯一是什麼意思

建議和房主溝通所需繳納個稅，如房主不承擔可以和中介溝通，讓中介處理。

❻ 大家好我請教個問題：我在外面買了一套二手房，原業主承諾是「滿五唯一」合同也簽了

如果能順利過戶給你，就沒影響，
但是你們可能要重新簽訂合同，條款補充過戶截止日期。回
他未跟答老婆離婚，還要商討，這看起來就像遙遙無期。
另外，你們當時簽合同里是否有違約說明？如果賣家違約導致無法過戶給買家，
至少予以2倍定金款補償，另外可以適當要求誤工費。
畢竟市場行情是 一天一個價，你也沒必要一直等下去。

❼ 二手房買賣中賣方承諾滿五唯一，審稅結果不滿五年，稅費應當怎麼辦

根據相關要求，若二手房屋不滿足「滿五唯一」的要求，賣方則需要繳納個人所得專稅，稅率為交易總額1%或兩次屬交易差的20%。
除此之外，二手房的稅費是分買方繳納與賣方繳納兩種情況的，因此購買不足五年的房屋還應該繳納以下費用：
（1）營業稅：稅率5.55%，轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收營業稅；費用由賣方繳納；
（2）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收
（3）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
（4）二手房交易手續費總額：住宅3元/平米*實際測繪面積
（5）登記費：工本費80元，共有權證:20元
（6）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；