二手房看房後如何擺脫中介

1. 看二手房時如何與中介周旋

專業回答:問房齡.物業好不好.管理費.車位.有無貸款(和自己的首付有關系的)附近交通.和生活配套.看中後不要太表現.問此房有無議價空間.如果真的看中.要付一個心理價格讓中介幫你去談價格.基本就這些.

2. 二手房買賣，認識房東可以繞開中介嗎

1、前期准備：准備一張神州行不記名的太空卡，用此卡聯系中介，用完後扔掉，減少日後中介的騷擾。
2、用太空卡打電話聯系中介看房。千萬不要暴露真實姓名，姓劉，您就說姓孫。如果找LJ中介，你可以姓連。。。加以區分中介。
3、看房：多帶一人去，提前到，讓多帶的人在周圍或開兩車去，多帶的人在自己車內不露面。等你和中介看完房後，由多帶的人去索取業主電話。
4、看完房，簽看房單，一定要寫給人家留的那個假名，這樣就是出了事，中介拿著這些也無法告你的。聯系方式、簽署人姓名，都與你無關。看房單就是一個不平等條約，上面有很多對你不利的條款。
註：看房過程中，中介可能會利用手機對全程錄音，錄音在法庭上目前不能成為證據。所以，你只要做到太空卡和假名，既無後顧之憂。
如多帶的人無法取得業主聯系方式，可去小區物業查一下，一般的話一條煙的事兒。老小區的話可去居委會查，比較簡單。
5、然後，私下約見房主，核實房主的房本等相關物品，雙方簽署購房協議等，過戶。如嫌麻煩可委託中介辦理，3000塊。但千萬不要找看房的那家中介，他 們的信息是共享的。
註：交易過程中，需要讓房主繼續和中介保持聯系，告訴他們房子還在賣，以免中介察覺，從中作梗。房主即使和中介簽署了代理協議，只要你在看房單上留的是假名，中介拿你和房東也沒招兒。盡量低調，減少不必要的麻煩。
6、皆大歡喜，房主開心，買房的開心。
7、扔掉太空卡，裝修，入住！

3. 如何防二手房中介陷阱

如何在亂象叢生的房產中介行業選擇一條買房「明道」呢？如何能讓消費者不再進入誤區和麻煩中呢？如何才能不在被坑的情況下買到真正的二手房呢？

一、看房過程中的避險要訣

1、如今在上海，基本都是通過房產中介機構查找房源，由中介人員帶著看房。如果看中了某套房屋本身，還需要再進一步了解房屋周邊，其中包括很多人會在意的高壓電線、飛機場、垃圾場等；另外，還要注重鄰里關系，畢竟你以後會與他們要接觸的。

2、在前幾年樓市低迷時，部分中介為了賺取中介費，帶著客戶看房，隨後以配合其完成工作為由，讓客戶簽訂看房確認書，有些人不注意，隨便就簽了字，實際上簽訂的是中介公司自行製作的空白的房屋買賣合同，事後，中介公司憑著此材料起訴看房者支付中介費用。在此提醒大家，看房有風險，簽名需謹慎。

3、房價過低要注意。在上海，有太多的房屋都涉及到高利息的民間借貸，產權人急於出售房屋房價會低於市場價不少，但此類房屋變數太大，中間涉及各種糾紛，因此別貪這個便宜，小心後期官司纏身。

二、簽訂合同過程中的避險要訣

當你看中了想要購買二手房後，為了避免房主將房屋出售給其他人，會先簽訂定金合同，交付定金，通常是在中介直接簽訂中介公司自行制定的房屋買賣合同（其中包括定金條款）、居間協議及傭金確認書全套，因為上海房價比較高，法律規定定金不應當超過房屋總價的百分之二十即可，為防止賣方反悔，很多買家願意多支付定金，定金動輒幾十萬。一旦開始掏錢了，就要注意了。

首先確認房屋產權人

去房屋所在地的房產交易中心調取房屋產權、土地、抵押等信息材料，全套二十元，憑個人身份證即可調取。負責的中介公司會有專門的人在那裡，隨時可以調取。可能由於職業原因我是不相信產權證的，這個可以作假。

然後確認房屋查封、抵押情況

在產調信息材料中會有明確顯示，房屋是否存在抵押，是抵押給銀行貸款、抵押給個人、或是因為債務問題被某法院查封等。

如抵押給個人或法院查封，建議讓賣方自行籌集資金，解除查封和抵押，因為這樣的賣方資信比較差。如果是抵押給銀行按揭，賣方可能需要用買方交付的定金或首付款去還銀行貸款再滌除抵押，建議買方可以陪同賣方去銀行還清貸款，確保這筆錢的最終去向。

再確認房屋內戶口問題

目前關於房屋內的戶口問題法院是不予以處理的，因此建議和賣方約定好戶口遷出時間，以及逾期遷出的違約責任，不過好在，目前銀行的操作方式是，最終放款給賣方時，會事先和買方確認戶口問題，只有確認了戶口確實已經遷出才會放款至賣方銀行賬戶，這點操作很人性化，很大程度上保證了買方的權益。

最後確認購房者資格及相關稅費

因為上海的限購政策，買房者需要具備一定資格才可以購買住宅房屋，有些粗心的買房者只是詢問房產中介自己是否具備相關資格，在此建議大家自行參照相關政策逐條對應，來確認自己確實符合購房資格。

另外房屋買進是否滿兩年、是否滿五年、是否為賣家唯一住房會直接影響到營業稅和個稅的多少，其中差額也比較大。shqianyy

4. 找中介看房，看好以後甩掉中介，兩方直接交易，這樣做合理嗎

購買二手房時，大多數人都會選擇中介公司，但也有一些購房者為省中介費，在看房後繞開中介與房主私下交易。昨日，有從事二手房置業顧問工作的網友爆料稱，長春市凈月高新區某小區的業主，通過一名中介人員看房子，然後甩開中介，與業主私下成交，拉黑中介電話，刪除中介微信。該網友細述了其中過程，並表達了個人的感受，一時引發熱議。買房者「跳單」直接交易中介白忙活，為何會出現這種情況？中介能否維護自己的合法權益呢？記者對此進行了采訪。

相關案例>>

通過中介公司看房，最後卻繞開這家中介，另外與房主達成了買賣協議。中介公司一紙訴狀，將買房人告上法院。2019年7月，常州金壇法院判決買房人違約，需支付中介公司違約金13800元。

法院審理認為，買賣看房確認書系雙方真實的意思表示，確認書載明的內容不違反法律、行政法規的強制性規定，合法有效，雙方應當遵守。中介公司已經按約定提供房源並帶領吳女士實際查看，她卻違反約定另行與房主達成買賣協議，故應當按照約定支付成交價1%的違約金，即13800元。

5. 買二手房怎麼避開中介 自己看房要注意什麼

其實想想不劃算，中介費才1-2萬，你自己跑的話自己找房源，不好找，還要自己去談價格，版自己去銀行辦貸款，辦權手續等等一系列的，如果找中介，有什麼事都是他們跑腿，多方便，你自己看房買房你又什麼都不懂，你過戶程序都不清楚，怎麼弄

6. 購買二手房怎樣防止被中介忽悠

一、看房過程中的避險要訣

1、如今在上海，基本都是通過房產中介機構查找房源，由中介人員帶著看房。如果看中了某套房屋本身，還需要再進一步了解房屋周邊，其中包括很多人會在意的高壓電線、飛機場、垃圾場等；另外，還要注重鄰里關系，畢竟你以後會與他們要接觸的。

2、在前幾年樓市低迷時，部分中介為了賺取中介費，帶著客戶看房，隨後以配合其完成工作為由，讓客戶簽訂看房確認書，有些人不注意，隨便就簽了字，實際上簽訂的是中介公司自行製作的空白的房屋買賣合同，事後，中介公司憑著此材料起訴看房者支付中介費用。在此提醒大家，看房有風險，簽名需謹慎。

3、房價過低要注意。在上海，有太多的房屋都涉及到高利息的民間借貸，產權人急於出售房屋房價會低於市場價不少，但此類房屋變數太大，中間涉及各種糾紛，因此別貪這個便宜，小心後期官司纏身。

二、簽訂合同過程中的避險要訣

當你看中了想要購買二手房後，為了避免房主將房屋出售給其他人，會先簽訂定金合同，交付定金，通常是在中介直接簽訂中介公司自行制定的房屋買賣合同（其中包括定金條款）、居間協議及傭金確認書全套，因為上海房價比較高，法律規定定金不應當超過房屋總價的百分之二十即可，為防止賣方反悔，很多買家願意多支付定金，定金動輒幾十萬。一旦開始掏錢了，就要注意了。

權首先確認房屋產人

去房屋所在地的房產交易中心調取房屋產權、土地、抵押等信息材料，全套二十元，憑個人身份證即可調取。負責的中介公司會有專門的人在那裡，隨時可以調取。可能由於職業原因我是不相信產權證的，這個可以作假。

然後確認房屋查封、抵押情況

在產調信息材料中會有明確顯示，房屋是否存在抵押，是抵押給銀行貸款、抵押給個人、或是因為債務問題被某法院查封等。

如抵押給個人或法院查封，建議讓賣方自行籌集資金，解除查封和抵押，因為這樣的賣方資信比較差。如果是抵押給銀行按揭，賣方可能需要用買方交付的定金或首付款去還銀行貸款再滌除抵押，建議買方可以陪同賣方去銀行還清貸款，確保這筆錢的最終去向。

再確認房屋內戶口問題

目前關於房屋內的戶口問題法院是不予以處理的，因此建議和賣方約定好戶口遷出時間，以及逾期遷出的違約責任，不過好在，目前銀行的操作方式是，最終放款給賣方時，會事先和買方確認戶口問題，只有確認了戶口確實已經遷出才會放款至賣方銀行賬戶，這點操作很人性化，很大程度上保證了買方的權益。

最後確認購房者資格及相關稅費

因為上海的限購政策，買房者需要具備一定資格才可以購買住宅房屋，有些粗心的買房者只是詢問房產中介自己是否具備相關資格，在此建議大家自行參照相關政策逐條對應，來確認自己確實符合購房資格。

另外房屋買進是否滿兩年、是否滿五年、是否為賣家唯一住房會直接影響到營業稅和個稅的多少，其中差額也比較大。shqianyy

7. 如何繞過中介進行二手房交易

可以自己直接交易，不通過中介。

想要購買二手房，只需按照以下流程操作即可：
1、買房查詢信息，實地看房：
通過報紙、網路等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。
2、簽訂二手房買賣合同：
在商定價格、確定成交意向並在賣方提供房屋相應合法證件後，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經程序。協商溝通後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續：
如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向後，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同後，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行對貸款申請人信用審批後，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證後，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發後，銀行將一次性向房主發放貸款。
4、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續：
簽訂合同後，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
5、交納相關稅費
6、雙方共同到產權交易中心辦理產權手續
買賣雙方在完成房屋產權變更登記後，將交易材料交給發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、付清餘款，完成交易
8、買方付清房款，賣方交付房屋並結清交房之日前的所有費用(包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業費、有線費用等)後交易完成。

8. 買二手房和原來看房的中介談崩了,現在換一個中介會怎麼樣

不會怎樣，你只不過要他們幫處理過戶手續，跑腿