『壹』 房產個稅什麼時候開始徵收啊
在相應的法規里已經有了，基本如上，但由於我國現時期的房產市場的特點，有些地方沒內有開征而已。容
比如上海等地方，開征一個月之後，對房產市場，尤其是二手市場影響較大，又被迫取消。據說，國家稅務局要各地按時開征，但地方建設部門和地方稅務機構正為此協調，具體時間沒有定，但只是個時間問題，只要市場環境允許，我認為是會立即開征的。
所以，識時務者為俊傑啊。
『貳』 二手房出售個人所得稅20%什麼時候開始
市地稅局人士表示，這不準確。按轉讓所得的20%計征個稅，並不是新規定。早在2006年，國稅總局就下發《關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知》，對如何計算轉讓所得有明確規定。賣房後應該繳多少稅、怎麼計算納稅額，都非常明確。納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。而所謂的「有關合理費用」，也作了明確規定，是指納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。
舉例來說，王先生在2003年以48萬元購買了第二套住房，當時僅付了10萬元首付，其餘38萬元是貸款，8年還清。交房後，他又花15萬元裝修。現在，他以135萬元賣出，若「按轉讓所得20%計征」，到底該交多少稅呢？
有的人認為，按新的政策，應為135萬元－48萬元=87萬元×20%征個稅，那便得交17.4萬元。
若按國稅總局下發的通知規定，王先生所交個稅，大大少於這個數字。交納的個稅總金額計算公式為：（實際轉讓收入－房屋原值－轉讓稅金－合理費用）×20％。
首先，計算各項稅費：
①契稅=48萬×3％=1．44萬元
②營業稅=實際售價135萬×5．7％=7.6萬元
③印花稅=48萬×0．05％=240元
其次是：各項合理費用
①裝修費用：15萬元（出具各項發票、收據作為稅前扣除依據）
②貸款利率：109228.19元（在結清貸款時，由銀行提供。）
③其他各項手續費用=48萬×1％=4800元
那麼，王先生的稅費為：（1350000－480000－14400－76000－240－150000－109228.19－4800）×20％=103066元。
雖然此稅費比「差價計征」少了7萬多元，但仍比現行的按成交價1%徵收個稅，高出近8.9566萬元。
另外，如果房子有貸款，如果要出售必須先到銀行申請解除抵押，而這個過程最快得一周，如果溝通不暢，周期更是無法確定，因此如果本月出台細則，得加緊辦才能勉強辦完，一旦中間有拖延，恐怕就搭不上「末班車」
『叄』 二手房交易什麼時候開始徵收20%的個人所得稅啊
二手房交易徵收20%個人所得稅並不是新的徵收辦法，一直都在執行，只是執行的時候有兩種方式，不能准確提供購房原值和合理費用的，可以按1%徵收；能提供的，按差額的20%徵收。但繼承和贈與等「不勞而獲」方式取得的房屋出售時，需按總價的20%計征個人所得稅。
從原個人所得稅法到2011年新修訂的個人所得稅法都規定財產轉讓所得應繳納個人所得稅，財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額，為應納稅所得額，稅率為百分之二十。個人出售自有住房取得的所得（出售價與房屋原值的差額），應按「財產轉讓所得」項目計征個人所得稅，稅率為20%。
但在實際操作中，由於部分房屋並不能准確核實房屋原值，例如此前並非購買商品房所得的福利分房，無法准確計算出差額，即通過出售自有住房取得的所得，因此無法按照20%來徵收。對待這類房屋，國家政策為統一按照出售總價的1%徵收。
因為按照1%的總價徵收的稅額，往往遠低於按照差額的20%徵收，因此，很多能夠核實原值的房屋，也被當成不能核實原值的房屋，從而按照低於真實交易價格的總價的1%徵收，以此達到避稅的目的。此次，國務院辦公廳在通知中，要求能夠核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。也就是說，這一通知將堵死將能夠核實原值的房屋，按照不能核實原值的房屋來征個稅的路子，從而增加賣房者的稅負。
『肆』 二手房20%的個稅什麼時候開始施行
1.營業稅:(稅率5.55% 賣方繳納)根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅版按照全額徵收營業稅權，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅
『伍』 二手房個稅什麼時候開始
一線部分城市4月一號執行了。二、三線的還是按以前的稅費交納規定執行。
『陸』 鄭州二手房現在怎麼收個人所得稅
個人抄所得稅徵收標准如襲下：
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%
『柒』 買賣二手房的個稅什麼時候交
根據你購買的房子的《房屋產權使用權證》上的發證日期·也就是第二頁專右下角落款蓋章那裡的日期為准屬。
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括:營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%;個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。
二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中徵收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。 結果是增加了買房人的購房負擔，也增加了國家的稅收收入。實際交易中，賣家經常將稅費轉嫁到買家身上。
『捌』 二手房買賣 個人所得稅什麼時候交多少
買家：
契稅：契稅=房屋總價×稅率
面積在平米以上的，稅率為3%;
面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%
面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%
交易服務費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋產權登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那麼登記費就可以免除。
貸款抵押登記費：80元/套
賣家：
交易服務費：3元/平米
營業稅：房屋總價×5.6%(超2年免徵)
個人所得稅：房屋總價×1%
注意：賣家一般都會將自己要交的營業稅和個稅加到總房價里，其實也就是買方在承擔營業稅和個稅。
過戶過程中存在哪些資金風險?如何避免「錢房兩空」
二手房過戶買賣雙方最擔心的就是資金的風險問題了。買方擔心把錢打給賣方後，房子沒過到自己名下。賣方擔心房子過戶後，錢沒到手。但是，這二手房交易又不能真正的做到「一手交錢一手交貨」，那怎麼辦呢?乖乖聽房叔往下講。
事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。那就是，無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
具體操作方式為：買賣雙方到銀行簽一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。
同時，銀行會要求買賣雙方在簽監管協議時就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之後要及時催促解凍首期款，避免「錢房兩空」。
在買方交了定金之後，賣方就必須把舊房產證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當然，在過戶後，賣方如果實在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶後將新房產證押在中介那裡，等銀行的房款打到賣方賬戶後再將新房產證交給買方。總之，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財產安全十分必要。
『玖』 二手房個稅20%什麼時候實行
每個地方的政策不同，具體看當地的政策
二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。