購買二手房有哪些證件

Ⅰ 買二手房需要看房主的哪些證件

您好，如果購買二手房最好有第三方配合您簽署購房合同，首先您需要看一下專房主的產權證，身份證，屬婚姻狀況證明比如說結婚證或者離婚證，離婚了是否需要離婚析產，是否是婚前財產，房子時候落戶口了，落了幾個人，是否是憑房落戶口這種房子兩年內不可以過戶，感謝您的提問，希望能夠幫到您。

Ⅱ 我買二手房要提供哪些證件

要買房人的身份證、戶口本，以及身份證的復印件（正反兩面）三張，戶口本的復印件（含戶主、父母和自己的那幾頁）三張吧，好像還要帶三張一寸照片，帶齊這些到房屋所屬的地稅局和房產局就差不多了

Ⅲ 購買二手房需要對方具有哪幾個證件

一、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委託書。

二、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。

三、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。

四、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。

五、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標准價，標准價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。

六、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批准書。

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注意事項

在二手房買賣過程中，必須遵守下列規定：

1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對於業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。

2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任

二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款註明，但對於賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降，因此合同中應加入「買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)__日內向賣方(買方)支付違約金」的條款，以確保合同條款的最終落實。

3、必須標明付款、過戶時間

很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴於房產過戶的日期，因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執行房屋買賣合同中的違約責任。

4、必須註明二手房相關費用的交接時間

這是買方所應關注的房屋本身的附屬問題，屬於「房屋交付」中的重要條款，一定要註明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵，同時如果是公房交易，對於物業、供暖等費用的繳納時間和標准，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協議等，都應在合同中明確寫明。

5、與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單

隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經紀公司能切實保障買賣雙方的權利。通過經紀公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，經紀公司的代理費越來越受消費者的關心。買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經紀公司明確寫明代理費的用途。

6、通過中介公司購房必須要求與房主見面

經紀公司推出「收購」業務，因此出現「一房多賣」的違規操作，即經紀公司在收完一個客戶定金後，還會帶其他客戶看房，最後誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約。理由常常是房主不賣等經紀公司的免責條款，即經紀公司無需為其違約行為承擔任何違約責任，而交了定金的消費者只能忍氣吞聲。故本報提醒消費者，此時您應該行使自身權利，要求約見房主當面核實，就會揭穿其不軌行為。

7、必須學會使用補充協議

買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款後的空白行或在合同後填寫附加條款，會減少後續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

Ⅳ 購買二手房 需要注意什麼和必須有什麼證件

如果購房者涉及到購買二手房的情況，除了需要提供更多的材料以外，最重要的步驟就是房產一定要過戶。只有房產辦理過戶手續，這套房才真正的屬於購房者。可見二手房過戶的重要性。那麼，二手房過戶怎麼辦理？需要提供哪些材料？

Ⅳ 二手房賣方具備哪些證件才能買

房屋權證、買來賣雙方身份證明自、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。 賣方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證)；2、房產證；3、網簽的房屋買賣協議；4、稅費繳納證明。

Ⅵ 二手房買賣成功後都有哪些證件到手

「從推門進來到領走房產證，全程才用了一個多小時。」昨天繳完稅費就過戶、隨後就拿到了房產證，市民王先生頗為驚喜。眼下，朝陽和通州已試點開通二手房登記微信和支付寶繳費。全市更整體優化二手房買賣流程，市民去一次綜合服務窗口當日就能辦結領到房產證。

微信支付寶能繳登記費

「互聯網+」政務服務全新升級，近日市財政局會同市規自委開展不動產登記審批服務便民化改革，在前期實現不動產登記收費網上支付後，又實現了移動支付和掃碼支付的在線繳費功能。

在位於紅軍營東路的朝陽區不動產登記事務中心大廳，工作人員李秀最近時常指導市民通過更便捷的微信和支付寶來繳納登記費等非稅費用。

對於辦理二手房等不動產登記的市民來說，在朝陽和通州先提交不動產登記申請材料，待登簿業務完成後，市規自委不動產登記系統與財政部門的非稅互聯網繳費平台自動對接，財政非稅系統發送繳費通知簡訊，申請人點擊簡訊中的繳費鏈接，登錄手機版支付平台，選擇微信、支付寶、網上銀行等方式繳納不動產登記費即可。

同時，申請人也可以通過不動產登記大廳繳費自助終端，或者訪問不動產登記網上辦事服務平台網站進行掃碼繳費。

房屋交易有了一門式服務

「現在帶客戶辦理二手房買賣業務，在綜合服務窗口當日就能辦結領證，過去可是規自委和稅務窗口都得跑，手續復雜多了。」我愛我家紅軍營南路店一名工作人員告訴記者。

變化源於新政的出台，日前市規自委聯合市住建委、市稅務局聯合印發《不動產登記、房屋交易及稅收征管領域辦事「一網、一門、一次」服務規則（試行）》。三部門優化流程，新推出了「一網、一門、一次」服務。

通過市規自委搭建統一的網上服務平台，本市在不動產登記、房屋交易及稅收征管領域實施了「一網通辦」，把房屋交易這一件事中涉及的合同網簽、納稅等串聯事項與登記業務在線上並聯辦理。

如今，市民只需線上登錄一個網站申請，經各部門聯合預審合格後，線下前往綜合服務窗口，當日即可辦結領證，到不動產登記現場一次即可完成所有事項辦理。

據朝陽區不動產登記事務中心大廳計算，從市民叫到號開始去綜合窗口辦理，再到領取房產證，全程不過一個多小時。

買賣房屋申請材料變薄了

很快，本市的「一窗辦理」服務體驗再次升級。近日，市規自委聯合市住建委、市稅務局再次印發《關於進一步便利企業群眾辦事優化不動產登記領域營商環境的通知》，從減少申報材料、壓縮時間簡化程序等方面制定了更精準的服務措施。

減少申報材料方面，本市對群眾買賣、贈與房屋通過「一窗辦理」方式辦理網簽、繳稅及登記的，各部門只共同收取一套申請材料，且無需提供相關申請材料的復印件，進一步簡化了市民申請材料數量

Ⅶ 買二手房有哪些手續，注意些什麼的

買二手房的注意事項，務必要做這四個動作：

動作1： 核實房子產權的7個問題。

簽約前一定要去【房地產交易中心】或者【房屋管理局】核實房屋產權是否清晰，是否有查封、抵押等情況。確認無誤再簽署合同。

產權人身份證與產權證一致嗎？不一致，能否提供【公證委託書】與產權人的身份證原件。

產權證有共有人嗎？共有人必須都能到場簽字，不能出席，必須提供【公證委託書】。

已婚嗎？需要提供配偶本人簽字的【同意出售證明】。

房子有租客嗎？如果出租，必須提供承租人本人簽字的【同意出售證明】以及【放棄購買證明】。因為合同法規定，承租人有【優先購買權】。

房子有沒有抵押？如果有抵押，確定產權人在交付首付之前可以【解除抵押】並提供【解押證明】。

房子是否被查封？這類房產無法購買。

房子是什麼產權？

商品房：只能在【房產證下發】之後才能上市交易。在北京，交納稅費多少。

公房：要讓其單位開戶【放棄回購證明】的單據，才能進行交易。

經濟適用房：

l 【一類經濟適用房】：【契稅票】填發日期或者【房產證登記日期】不滿五年是不能上市交易的；滿五年的需要戶籍地的【住房保障辦公室】開具【放棄有限回購證明】才能上市交易。

l 【二類經濟適用房】：包括回遷性質、康居和安居性質的房屋，以及，按【經濟適用房】管理的其他類型房屋，下發【房產證】即可上市交易；

l 軍隊產權和學校產權的房子：只有單位同意才能上市交易。

動作2： 所有重要的事落在合同上。

簽約前雙方協商好的，或者一方為了促成交易而承諾的事宜，切記口頭約定，因為到時不履行，空口無憑。

定金數、首付、尾款等數字。

稅費誰交。

什麼付款方式。

什麼時間交房/給首付/過戶。

戶口什麼時候遷走。

房子裡面的東西如何協商，比如傢具家電、車位等。

動作3： 資金監管。

支付給業主款項一定要進行【資金監管】。

簡單來說，【資金監管】相當於房產界的【支付寶】，你不願意貨到付款，我也想不見錢不發貨。

無論是定金、首付還是尾款，都可以放在【資金監管】中，過完戶一切ok再付給買家。

在二手房交易中，為了保證交易的公正和安全，買家將購房涉及到的資金通過【第三方平台】進行臨時託管，待房屋交易達成後（通常指過戶完成），再將【房款資金】交付賣家。

動作4： 控制時間。

合同一定要對各流程涉及的【時間節點】有明確的規定。

包括各款項的到位時間、各手續辦理時間、騰房時間等。如果再涉及貸款，商貸最快，組合貸款最慢。各環節的時間需要心裡有底。

特別是【換房】，一定要留出富餘的時間，保證自己不會存在【違約】的可能。

比如，如果賣房已經賣了，等著換套房，一定要確定你賣的房子什麼時候能拿到首付，什麼時間能過戶，什麼時間能拿到全款。因為這關乎到您買的房子，什麼時間支付首付，什麼時間過戶。

Ⅷ 買二手房要看哪些證買二手房要證件齊全

買二手房查看賣方證件
在簽訂合同之前，購房者應該查看賣方資格，主要通過以下幾種證件的查詢：
1．賣方房屋所有權證、身份證、戶口簿，這么做是為了查驗賣房人與產權人是否為同一人，另外是否有其他產權人簽發的賣房授權書；
2．縣級以上房地產管理部門辦法的房屋產權證明：房屋所有權證（原件）、土地使用權證（原件）。購房者可以通過這種方法對房屋的產權狀況進行審查。另外，小編建議您最好到該房屋所在地的房屋管理部門查詢產權證的真實性，是否具有上市交易的資格。
①若有共有人，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；
②若房屋已出租，須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；
③若房屋已被抵押，須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件；
④若購買公房，須賣方提供資料證明該公房已經按成本價補足費用。賣房人還要提供單位放棄優先購買權的書面意見。（附：軍隊、醫院、學校的公房若沒有取得單位的同意，不得出售）；
⑤如果房屋是已購公房或經濟適用房，賣房人提供政府部門對其上市交易的批准書。

二手房過戶前，查看賣方證件
二手房過戶需要賣方提供幾種證件才能順利將房產過戶。所以，購房者若是想順利過戶，完成交易，還要在過戶前查看以下幾個證件：
1.房屋所有權證書；
2.房屋測繪圖紙(房地產交易中心提供)；
3.房屋查檔證明(房地產交易中心提供)；
4.房地產評估報告；
5.房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證)；
6.房地產過戶申請表、保證書。(房地產交易中心提供)。
以下幾種情況的房屋，購房者千萬不能購買：
1.已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家徵用的房屋；
2.被法院或行政機關依法查封的房屋；
3.屬違法或違章建築的房屋；
4.存在產權爭議的房屋；
5.質量有問題的房屋。