有效，只要簽訂時雙方是自願的要負法律責任，你可到法院要求賣方履行合同，如不履行可要求賠償損失。
沒有房產證的二手房建議不要私下購買（不能上市交易的），風險太大。
如果將來可以辦理房產證的，可以以租金抵扣購房款（等對方辦理了房產證後再買），在賣方辦理完畢房產證後，可辦理過戶手續，把租金抵做購房款，對雙方潛在的風險都有防範！可以找一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，更有保障！
在沒有完全過戶前，一切未知的因素都有可能發生，例如：賣方離婚，死亡，查封，抵押，共有權人狀況，都會增加過戶時間及過戶費用，極大的增加購房成本。
沒有房產證的房屋是不能進行交易的，原因如下：
首先，從國家法律政策來講，沒有房產證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為准，沒有房產證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
其次, 建議大家不要購買這類房子，因為沒有房產證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
第三, 沒有房產證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
備註：《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。
房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證，房屋權屬證書受到國家法律保護。包括《房屋所有權證》或《房屋共有權證》或《房屋他項權證》和《土地使用權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。
Ⅱ 沒有房產證的房子怎麼寫買賣合同
(1)不能辦證的房:沒保障,今後容易出現產權糾紛\征地拆遷補償\債權債務等問題,慎之又慎,最好不買."合同"不受法律保護,充其量是個證據而矣.寫清楚點,找見證擔保人/單位,打字模/蓋章等,好過到時死無對證,空口白話.
(2)待辦證的(新)房:明確賣方是否有真實完整之產權,了解該樓盤確權辦證情況,(不要讓你碰上幾年出不了證/要補錢的樓盤),鄰居出了證的比較放心;明確收樓/辦證費用,都不是小數,查清楚寫清楚誰負責.樓款要分期,誠意金\定金\首期\尾款分步給,與辦證交樓同步.明確時限/責任/付款方式/違約責任就是了.
買准新房主要以發展商信息為憑(預售契約等),大型中介公司的交易流程和文書較完備,找他們咨詢代辦比較保險,代辦費一般幾千,能不能辦他們最清楚,不能辦你最好放棄.個人/小中介拍胸脯人格擔保的別信,有的人自己都糊塗.
(3)房產證遺失的:先掛失補辦.
------所謂"買賣合同"一般分三四份:
(1)雙方真實交易合同,越詳盡越具體越好,可參考大型中介的合同;切忌家政阿姨/保安給的一張紙幾行字那種,漏洞百出,引人犯罪,沒事惹出事.
(2)給銀行看的合同,一般照按揭公司要求填寫,格式化.
(3)交給房管局/地稅局的,格式化,太簡單,容易惹爭執,都是當作業填的.
買賣合同的形式和內容,與有證基本一樣
Ⅲ 沒有房產證的二手房買賣合同該怎麼寫，應注意些什麼。
物業類型，（具體地址）。出售價格（付款方式）。過戶方式（房屋正常過戶內要資金監管的，不是容單單交過戶費就好！）。使用期間費用（物業，煤水電氣，避免後期糾紛）。你詳細了解下過戶流程吧。不明白你所指的房產證錢什麼意思？工本費？
Ⅳ 沒有房產證的二手房交易合同是否有效
根據《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。那麼，沒有房產證的房屋買賣合同一定無效嗎？並非如此。 首先，房地產管理法第條的規定屬於行政管理性質的規定，目前的主流觀點是，違反了該規定並不必然導致合同無效。其次，房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬於無權處分。但無權處分行為在無權處分人取得處分權利以後便生效，轉而成為有權處分行為。《最高人民法院關於適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（一）》第九條規定：依照合同法第四十四條第二款的規定，法律、行政法規規定合同應當辦理批准手續，或者辦理批准、登記等手續才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批准手續的，或者仍未辦理批准、登記等手續的，人民法院應當認定該合同未生效；法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記後生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移。依此規定，沒有房產證的房屋買賣合同並非必然無效。 再次，有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產證或者具備轉讓條件以後雙方再履行買賣合同，這樣的合同也並非一定無效。這樣的合同其實是附條件合同，在所附條件「賣方拿到房產證或者具備轉讓條件」成就以後合同才生效。在賣方沒有拿到房產證時，該合同不生效，但不生效不是無效，一旦條件成就合同就生效；如果合同所附條件確定不會實現，該就成為一份無效合同了。
最後，只有符合一定條件的合同才是無效合同。比如說：雙方都知道賣方沒有房產證，卻簽訂了一份買賣沒有房產證的房屋的合同；買方或者賣方有欺詐、脅迫或者乘人之危行為；雙方惡意串通，損害國家、集體或者第三者利益；等等。 合同應當遵守。現代合同法的原則是盡量讓合同生效，這也是誠實信用原則的必然要求。同時由於合同的無效屬於絕對、當然、自始無效，因此，當發現合同出現無效事由時，應當及時予以解除，以免造成更大的損失。
Ⅳ 沒有房產證的二手房怎麼寫買賣合同
沒有房產證的二手房一般不能上市交易，存在很大的風險。所簽訂的合同涉嫌違法，可能無效。建議謹慎購買。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
《中華人民共和國物權法》
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。
Ⅵ 二手房買賣中，沒有房產證能簽合同嗎
可以簽，但要分情況，正常情況下沒有房產證的原因有以下2點：
1、房產版貸款中權：在貸款中的房產證原件抵押在銀行或其他借款機構，業主手裡有房產證復印件和貸款合同；
2、房產證未辦妥：在開發商手中買的新房，通常情況下要交房後1年左右才能辦妥房產證，業主手裡有購房合同；
除此之外的情況就要視具體情況而定了。
Ⅶ 沒有房產證的二手房買賣合同